① 析产房屋出售时析产税怎么计算
如果能够提供原始凭证，按照差额的20%征收个人所得税，不能提供原始凭专证的按照转让价款的3%征收。
② 析产以后，放弃方算是无房户吗
无房户的标准是当事人是否持有房产证，且房产证是否登记在其名下。“房屋折价款专换算住房面属积”的说法没有法律依据。房屋折价款是指即一方保留房屋所有权，然后付给对方房屋折价。很显然，7.5万元不是房屋折价款。当事人的救济途径是：依据《婚姻法》第33条规定：“离婚时，如一方生活困难，另一方应给予适当的经济帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。”这里的“经济帮助”的条件是：一、原来双方存在夫妻关系；二、一方必须有生活困难；三、帮助的一方必须有负担能力；四、经济帮助仅限于离婚时。女方与男方离婚时，身体有病，生活困难，可以向男方寻求经济帮助。。
③ 什么是房产析产，分家析产时应注意什么问题
房产析产属于析产中的一种。
析产又称财产分析，是指财产共内有人通过协议的方式容，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房产析产注意事项：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
4、采取大家共有的方式
5、大家竞买的方式
6、出卖该房，大家分的价款的方式
④ 转让离婚析产取得的房屋，如何确认房产是否满五年
根据《国家来税务总局自关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条规定：“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。”
⑤ 房屋“析产..“的定义是什么
定义:根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分版属各所有人所有的行为称权为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
我国有关房产诉讼的法律涉及民法,合同法,物权法,婚姻法
⑥ 分家析产房产过户费用怎样算
二手房复税费的构成比制较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 一般住宅需要缴纳的税费:
双方都要缴纳的：
印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。交易费：6元/平方米，买卖双方各一半。
买方需缴纳的：
契税，征收标准为：普通住宅1.5-2.5%，高档住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治区不一样）全部由买方承担。你的房子肯定是属于高档住宅。
住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
卖方需缴纳的：年头长短定税费
⑦ 房屋析产后出售属于老本么
可以按照老本来计算产权证年限。但你得有原产权证复印件。 如果你要把房子出售的话，一定要落到自己名下才可出售。
⑧ 什么叫房屋析产
析产又称财产抄分析，是指袭财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
如上所严！自己理解下就行！
⑨ 转让离婚析产取得的房产应如何计算个人所得税
根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》回（国税发〔2009〕121号）第答四条第二项规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
⑩ 房屋析产之后的问题
一、因属抄于房改房并且无土袭地证，若女方出售的话需要原单位同意并出具同意出售的证明；
二、女方出售的话个税很高，按20%缴纳，其他税费一样，如下：
根据（买方）是否首次购房、房子是否满五年、是否唯一房子后对号交纳
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的20%由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
三、析产手续属于产权变更，不缴税~