乡镇规划期限

A. 长流镇的乡镇规划

2011年，海口市政府市委从原来在龙华区的办公地址迁到到了长流镇，标志着海口市政府将大力发展长流地区，海口市城区的西扩。长流地区是海口市2005-2020年城市总体规划中的重要区域，除了海口市政府，各级职能机关的入驻，更加准备形成带动海口以及海南内陆金融经济的商务中心，以滨海大道贯穿东西，联动老城区组团和江东组团形成全新的海口发展形态。
长流起步区规划用地功能布局结合现状使用、地形资源特点和城市总体规划及城市设计要求。其功能形成“一纵轴、一横轴、四个居住小区”的布局结构：
“一纵轴”即沿城市中轴两侧安排商务办公用地，以高层写字楼和酒店为主，中轴线规划为中央公园，和北部的滨海市民广场相连，形成向大海开发的态势。
“一横轴”即沿着中央东西向主要道路两侧，自西向东安排展览中心、区级办公、商业服务、文化娱乐及行政办公等功能，形成一条综合轴。
“四个居住小区”是指分别在规划区的西部和南部规划的四个居住小区
既然要说长流板块在海南省的规划与发展，就不得不先说海南省的省会海口市究竟未来会充当一个什么形象，依托于海口市的长流板块将顺势而行.
海口市是热带海岛生态旅游度假胜地和宜居城市，国家南海海洋研发和综合产业开发基地，国家历史文化名城。他位于海南省的东北部，紧邻南海，成为与内陆地区最直接的连接城市。同时海口还是海南省的政治中心、经济中心、文化中心；海南旅游综合服务基地；理想居住地；海南省综合交通枢纽；国家开发南海海洋资源战略基地。
海南省赋予海口市“南北带动、两翼推进、发展周边、扶持中间”的发展方向，提出积极推进城市化进程的战略，要求海口市必须加快发展，充分发挥省会城市的带动、集聚和辐射作用。
下面来说说长流组团的核心项目
西海新片区开发：结合西海岸起步区建设及长流中心镇改造，加快开发金沙湾片区、西海岸南片区，完善医疗、教育、购物等生活服务设施，建设海口新市区。
长流商务区：主要建设商务楼，商务酒店及公共配套设施。
海南国际会展中心：包括会展中心、五星和七星级酒店、经济总部等，发展会展经济。
五源河文化体育中心：包括主体育场，音乐厅，游泳跳水馆及附属设施。
文化创意产业园：发展广告，策划与咨询，工艺设计，音像出版、动漫、表演艺术、非物质文化遗产展示，网络游戏和网络服务等产业。
中商农产品中心市场：主要包括农产品现货交易区、加工配送储运区、总部经济区、综合服务区、国际农业博览中心等。
新海物流园：包括园区内土地平整，市政基础设施、批发市场及配送中心建设等。

B. 乡镇规划图不实施过期还具有法律效率吗

建设工程用地规划许可证根据《城市规划法》的有关规定，城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性，促进城市规划管理工作的规范化，因此，建设部决定制定全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。1990年4月1日起施行。 全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的具体使用要求是: 一、建设用地规划许可证 （一）申请建设用地规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准的有关文件，向城市规划性行政主管 部门提出定点申请； 2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等，按照城市规划要求，初步选定用地项目的具体位置和界限； 3、根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见； 4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件； 5、审核用地单位提供的规划设计总图； 6、核发建设用地规划许可证。 （二）建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。 二、建设工程规划许可证 （一）申请建设工程规划许可证的一般程序： 1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划主管部门提出建设申请； 2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划要求； 3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案； 4、城市规划行政主管部门审查建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。 （二）建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，诱发征单位根据法律、法规规定和实际情况制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。 三、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。

C. 在乡镇规划范围建房怎么办理不动产权

你们村不是有村支部书记吗？你只可以直接找当地村委会村支部书记问清楚就可以了呀。

D. 我国乡镇总体规划的基本工作流程是什么

前期交流
前期交流以会议的形式展开，参与的人员主要有镇长、镇建设站站长内、其他相关人员。会议上应容提出工作的思路、需要调查的资料、工作进度安排等问题。
现场踏勘
现场踏勘需准备纸质地形图和数码相机，以现场交流的形式进行，由镇长和相关的设计人员参与。远景设计院指出现场踏勘的目的是熟悉当地环境、地形及当地发展现状；明确现场道路名称、宽度等基本信息和现状重要基础设施布局。
现状调研阶段
现场调研阶段要提交现场调研报告，内容主要包括相关规划汇总，提出针对性分析；自然条件；人口条件；社会经济环境分析等一系列内容。
方案阶段
方案阶段需提交规划方案说明书，方案说明书的内容包括规划基本思路、地区发展目标、影响本区规划的重要因素分析及方案评价。规划方案完善后应提交规划方案图。

E. 做乡镇总体规划的具体步骤

乡镇总体规划的具体步骤与它的内容是相互联系着的，《城市规划原理》那本书上的城市总体规划的内容应该会给你相应的线索。

F. 乡镇土地利用总体规划为什么要公告

政务公开，让村民知道规划情况，方便今后的执行。

乡（镇）土地利用总体规版划经依权法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告应当包括下列内容：
（一）规划目标；
（二）规划期限；
（三）规划范围；
（四）地块用途；
（五）批准机关和批准日期。

G. 如何做乡镇十四五规划

一般情况下是从来解决全县经源济社会发展的突出矛盾和问题入手，在进一步深化对县情认识的基础上，深入开展影响经济社会发展的全局性、前瞻性、关键性、深层次问题研究，准确把握发展的基础条件、趋势变化，进一步明确“十四五”时期经济社会发展的总体思路、战略重点、主要任务和重大举措。
根据自身特点和发展重点，围绕融入“一带一路”对接南向通道、创新驱动、产业升级、县域经济、乡村振兴、绿色崛起、城乡发展、基础设施、公共服务、生态文明、改革开放、依法治县等对全县经济社会发展有重大影响的领域，突出“五个制高点”（文化、技术、信息、通道、生态），“四大硬支撑”（脱贫攻坚、生态建设、环境保护、绿色发展）、“三个软实力”（金融保险、文化旅游体育、科技教育卫生）等重点，明确规划研究的政治方向、经济方向、破题方向，提出一批重大研究课题。
参考资料：中机院

H. 什么是乡镇总体规划

经依法批准的城市规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。有下列情专形之一的属，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇规划体系、城市（镇）总体规划：（一）上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；（二）行政区划调整确需修改规划的；（三）因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；（四）经评估确需修改规划的；（五）城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。 修改城市、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结和评估，并向原审批机关报告，修改涉及城市、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案，并依照原规定的审批程序报批。
这样可以么？

I. 现阶段我国乡镇总体规划存在哪些问题

规划滞后，管理缺位

由于资金困难和体制不顺等原因长，多数乡政府所在地没有编制总体规划，村庄和集镇基本上没有规划。有些乡即使编制了规划，但由于缺乏应有的执法监督和刚性管理，使得规划成了“纸上画画”，已不具有其科学指导乡镇建设的作用。

整体规划不强

不少乡镇建设总体规划不强，没有将乡镇建设看成一个整体，规划起点低、水平差、执行难。其主要表现有：乡镇数量盲目扩张，布局分散，规划管理不到位，缺乏详细建设规划，自发建设严重；有的乡镇规划滞后，基础设施建设不全,政府设施及公用设施配套不完善；“千房一面”的现象普遍，街景设计、重要地段和重要建筑物的设计十分单调，品位不高；有的乡镇规划则过分超前，脱离实际，无法实现；乡镇规划缺乏理论指导和科学论证，先建设、后规划或边建设、边规划的现象较普遍。

基础设施差，安全隐患多

许多乡镇的建设水平低，功能不健全，建设华而不实，缺乏基本的基础设施，如相应的水、电、路和环卫等配套设施，特别是缺少公共厕所、垃圾堆放场，乱扔垃圾现象比较普遍；有的乡镇尚未安装自来水，吃水难的问题长期得不到解决；很多乡镇以马路作市场，人车拥挤，交通阻塞严重；绝大多数的乡镇基础设施滞后于当地经济发展，生产、生活区混杂，道路狭窄，镇貌依旧；普遍缺少文化、娱乐、社交场所；还有些乡镇电力供应不正常。

土地资源浪费

由于规划布局不合理，重复建设，造成土地资源的浪费，许多小城镇现有建设用地利用率很低。小城镇人均建设用地偏高，耕地保护存在矛盾。远景设计院指出一些地区大而不当的别墅占地严重超标准。有些地区的小城镇仍有“圈地”及“占而不用”的现象。

规模大小不合理

有些乡镇规划盲目追求大、新、高、洋,实际上成了大城市的翻版，热衷于建设“标志性”建筑，大广场、宽马路、大草坪、豪华办公楼、景观房、欧化建筑席卷全国；有些小乡镇主街道规划成六车道甚至八车道，有的在目前镇区只有不到2万人的情况下按照15万~20万人作规划这种想象浪费了许多宝贵的耕地。与此相反，一些地区已建成的乡镇分布过分密集、规模过小，导致基础设施成本高、效率低，镇区规模难以扩大，中心城镇难以形成，影响了乡镇功能的健全和辐射作用的发挥。同时由于乡镇规模小，农民人均负担的行政人员多，严重地影响了乡镇的建设。

盲目规划，不重环境

乡镇企业污染治理能力远不及城市的企业，特别突出的是镇区的污水排放处理和垃圾清运处理设施不健全，多数乡镇没有污水处理厂和垃圾处理场，环境污染严重，削弱了乡镇对农民的吸引力，影响了社会经济的可持续发展。

产业结构布局不合理

一般的乡镇企业规模都较小，且缺乏产业化龙头，产品技术含量低，大多停留在初加工水平，这样既制约了乡镇企业的提升和发展，也导致了乡镇企业产生的废水、废气和废料严重地污染了农田和空间，造成生态恶化。同时乡镇建设与农业发展的关系不够密切，同时又缺乏具有一定规模的二、三产业，特别是缺少具有地方优势的高附加值农产品加工业，更缺乏支柱产业支撑。另外，乡镇将过境的公路作为发展的依托，不利于城镇完整形态的形成和长远发展。

J. 谁可以对乡镇总体规划提出一些建议吗

乡镇建设工作线长面广，是一项耗资大、任务重、涉及面宽的系统工程，必须引起高度重视与关注。在乡镇总体规划工作中要运用现代规划理念、技术和方法,在认真考察、反复论证的基础上,从经济发展战略、生产力布局、基础设施建设等多个方面对乡镇建设发展进行详细规划,使规划对乡镇真正起到宏观调控和微观建设的指导作用。
科学规划
乡镇总体规划是乡镇建设工作的龙头，没有规矩，不成方圆，没有规划，不成建设。政府财政部门每年要从城维费中安排部分资金用于乡镇总体规划，请有资质的规划设计单位编制规划。在编制乡镇总体规划时，必须高起点、高标准、高品位，突出战略性和前瞻性。
规划城镇体系,设置功能分区
所谓城镇体系规划，就是要通过区域人口、产业与城镇的合理布局，协调体系内各城镇之间、城镇与体系之间、体系与其外部环境之间的各种经济、社会方面的联系，实现体系整体利益的不断增长。镇区规划布局要坚持“功能分区明确、优化布局结构”的原则，处理好生产、生活、休憩、交通四大要素的关系, 各功能区要严格区分，避免混杂，功能区之间要用绿地或自然景观隔离，并可以设立商业生活街或休闲自然风景区等。
合理布局,因地制宜突出特色和个性
按区位优势、资源条件、人口规模和经济发展水平，科学规划小城镇区域布局，提出小城镇区域发展、规划的标准和条件要求。远景设计院指出每个镇的规划都要突出特色，要形成自己的风格，充分考虑经济社会和人的全面发展需要，努力保留农村的优点，引入城市的优点，科学划分居住、服务、产业等功能区，形成布局特色。
保护环境，协调发展
新型乡镇建设的本质就是要改善居民的工作和生活环境，因此，在新乡镇的规划建设中，决不能以破坏环境为代价。一定要对环境污染、水土流失、文化毁损、交通恶化、社区干扰、景观杂乱等环境危害和破坏性危害可能引起的不良后果充分加以控制。积极治理“三废”，防止环境负荷超过容量，实现乡镇与资源、环境、生态的协调发展。
深化改革推进乡镇统筹发展
乡镇府一方面可以制定激励政策，鼓励乡镇企业开发建设。另一方面可以制定开放政策，鼓励农村人口就地城镇化，出台鼓励农村人口就地向乡镇集中和就地就业的配套政策和鼓励乡镇镇发展的政策。