买使用年限

❶ 购入旧的固定资产如何确定其使用年限，

一般有四种方法：

第一、已知取得的旧固定资产在对方已使用多少年，那么按着法定年限确定折旧年限。如：购买一台旧生产用设备，已知使用7年，这样就可以确定以后的折旧最低为3年。

第二、不知对方使用年限，但已知这台设备是八成新，你也可按着法定年限确定折旧年限10年，确定最低不得少于8年。

第三、什么都不知道，只知道成交价，你可以按同类固定资产恒量这个资产的原始价值，如：购买一台旧生产用设备，成交价50万元，已知同类资产现价100万元。那么你可以按最低5年确认。

第四、购的旧固定资产对方已提足折旧，对买方来说是购买的固定资产，有支出就要形成固定资产。并且也要通过折旧收回这笔支出。这样就需要技术人员（专家）判定还能使用几年。最好有鉴定报告。

(1)买使用年限扩展阅读：

固定资产的更换与改良的会计处理方法有三种：

1、替代法（substitution method）

如果被更换的固定资产部件单独记账，且不单独记账但已知其原始成本和累计折旧，则按照新的成本重新确认新的固定资产部件或固定资产。

注销旧部件账户或在固定资产账户中冲减旧部件成本和相应的累计折旧，并确认损益。这是一种理想的方法，但不易操作，在通常情况下，固定资产的部件不单独记账，也无法知道其账面成本和累计折旧。

2、冲减累计折旧法（rection of accumulated depreciation）

如果固定资产更换与改良延长固定资产的使用寿命，意味着以前计提的累计折旧多提，应将更换或改良成本记入累计折旧的借方，从而达到增加固定资产净值的目的。这一方法只适应于能够延长固定资产寿命的更换和改良。

3、成本资本化（capitalization of new cost）

将国家资产更换或改良成本记入一个资产账户，这一方法有一个假定，即旧部件成本通过折旧变得极小而可以忽略不计，否则将因一个部件包含两个成本价格而高估资产价值。

❷ 增值税会计：购买旧资产如何确定其使用年限

企业外购固定资产的计税基础和折旧年限，不论是新旧设备，均应该根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条和第五十九条以及第六十条处理，其中对购入的旧设备又以按实际使用剩余年限提取折旧，计税基础应为买入价加上相关税费。

关于企业取得已使用过的固定资产折旧年限的认定问题，如果能够取得前环节固定资产使用情况的证据，如初始购置发票、出厂日期等能够证明已使用年限的证据，则可就其剩余年限计提折旧；对无法取得上述证据的，应当根据已使用过固定资产的新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素合理估计新旧程度，然后与该固定资产的法定折旧年限相乘确定。

根据上述规定，购入旧固定资产，其折旧年限可按不短于《企业所得税法实施条例》规定的最低折旧年限减去已使用年限后剩余年限计提折旧；该旧固定资产已提足折旧仍继续使用的，可不再提取折旧。新企业应提供取得该旧固定资产使用情况的证据，如初始购置发票、出厂日期等能够证明已使用年限的证据。

如果新企业无法提供上述证据的，该项旧资产不论是否提足折旧，其折旧年限不得短于《企业所得税法实施条例》规定的最低折旧年限。但个别地方有不同规定，如青岛国税规定可按已使用过固定资产的新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素合理估计新旧程度，然后与该固定资产的法定折旧年限相乘确定。

❸ 买的房子年限到了，会怎么样

根据现行政策规定，年限到了，你带原房产证等质料到当地房屋不动产登记中心免费续办。当然，如果此房确实要拆迁，拆迁方会支付相应的补偿费。

❹ 关于购买商品房土地性质、使用年限和注意事项

一、土地性质分出让和划拨，开发商拿出来出售的商品房全都是出让地，

划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
出让地：指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。
二、使用年限
1、房屋的产权为私有的，不存在使用年限的问题，只要房屋适宜居住，原则你可以永久使用。
2、土地的出让使用期限一般为50-70年，是从开发商拿地时算起的，如果开发商拿地后一直不建房，土地的使用期限会随之减少。
三、购买商品房注意事项：

（一）、查验开发商和房地产项目的合法性
购买商品房，首先需要了解开发商的经济实力及资质条件。国家对房地产开发企业有严格资本和资质要求，如注册资本必须在100万以上，没有相应的资质是不能进行房地产开发的，没有实力的开发商有承诺也可能不兑现。自己如果对开发商经济实力和资质不清的，可以工商、建设、房管等部门查询开发商的信用档案信息。
（二）、房地产开发项目应当具备“五证”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。在商品房预售阶段购买的，关键要注重查验项目楼栋是否具有是检查有无《商品房预(销)售许可证》。
开发商在所售项目楼盘售房部应当公示：①开发资质和营业执照;②《商品房预(销)售许可证》和经批准销售的平面图、立面图;③已归档的测绘报告;④项目及其配套设施的平面示意图;⑤商品房拟售价格表;⑥前期物业管理合同范本;
（三）、签订商品房认购书
《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”依据此条款，购房者在和开发商沟通洽谈满意之后，对于预售许可范围内的房屋，购房者在签订正式的《商品房买卖合同》前可以和开发商签订认购书。认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。在未取得预售许可前，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
（四）、联机签订正式的《商品房买卖合同》

购房者在开发企业的售房部应当要求开发企业使用房管局联机签约系统签订正式的《商品房买卖合同》，并联机实时备案。网上联机签订的《商品房买卖合同》联机备案后，购房者将在第一时间收到自贡市房地产管理局发出的免费短信“您所购买的XXX项目XX楼栋XX户室的商品房买卖合同已备案”。为防止开发商一房多卖，购房者还可以要求和开发商共同办理预购商品房预告登记。
（五）、签订正式的《商品房买卖合同》中的几个注意事项：
①购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时须要求开发商使用联机网上签约合同，提交合同后能及时备案，收到备案提示信息或使用备案合同上打印的商品房买卖合同备案号网上验证。不能相信开发商提供的手工制式合同，暂时无法备案等各种借口。
②依据自贡市房地产管理局《转发建设部<关于房屋建筑面积及时与房屋权属关系有关问题的通知>》第一条“从2004年6月1日起，全市的商品房销售按套内建筑面积(实得建筑面积)计算销售单价及总价款”，购房者和开发商在《商品房买卖合同》中约定的房屋买卖单价一定是套内单价。
③购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，需要注意合同中是否对于小区公共配套的会所、小区幼儿园、小区活动室等建筑物所有权有约定条款，约定条款应当约定房屋所有权归属和使用性质。
④要确定《房屋所有权证》的取得时间，在《商品房买卖合同》第十九条中有明文约定办理《房屋所有权证》的时限和违约责任，购房者在签订合同时应当注意约定时间，不能让开发商把办理《房屋所有权证》的时间无限延迟。
⑤购房者在签订《商品房买卖合同》或补充合同时，在《商品房买卖合同》中有无前期物业服务、专项维修资金的特别约定。

❺ 中国购买门面房后个人拥有该房的使用年限

1、门面房一般使用年限是五十年，起始日期是从开发商取得这块土地的时间开版始；
2、还有部分商品权房一层的门面使用年限等同于住宅是七十年。

补充问题回答：
1、购买后使用年限=40-（购买时间-土地证上的起始时间），也就是从土地证上的签发时间算起50年；
2、如果房产到期，原则上可以续签，续签的时间同样是40年，但需要缴付土地出让金，具体金额到时再定；
3、续签是同房管部门签。

❻ 土地使用年限 50年 可以买吗

在我国，土地永远是抄全民所有制的。也就是说，土地是国家的。
国家出卖的是土地的使用权。从毛主席时代这个大政方针就已经制定完毕了。所以，你说的买土地是不可能的。你能够买到的只是土地的使用权。
当前国内的房屋都标明了使用权70年或者50年。目前国家还没有明文规定到期后如何进行续约和收费。所以，如果你是就房子的问题困惑，那大可以放心。如果是工厂或者养殖厂之类的工业用地或其他，可以现在开始和当地的政府部门进行沟通。为了保证你未来的利益，是否可以和他们签署土地使用权限延长的协议。或者基础意向也可以保证你未来的利益。

❼ 请问买房子那个土地使用年限是什么意思，如果使用年限到期了，该怎么办

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。法律规定了对住宅用地可以自动续期。

办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

(7)买使用年限扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对土地使用权的规定：

第二条：国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

第三条：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条：依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。

第五条：土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第八条：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条：土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

第十一条：土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

❽ 购买私人用车库的使用年限是多少年

这个不是固定的。
如果是随楼房带在一起的那种车库，年限应该是和房子年限一样；如果是那种单独的车库，年限就少多了。

❾ 买商铺有使用年限吗

有年限的,一般商铺的年抄限是40年.是从开发商购买那块地开始算起,如果他花了一年时间建好,并交付给你之后,相当于你只拥有这个商铺39年的使用年限.

如果你是一次性付款的话,手续就比较简单.如果你选择按揭的话,建议去咨询一下银行的信贷部.

签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全.