房屋折旧年限会计处理

❶ 修改固定资产折旧年限的会计分录

借：管理费用（或销售费用等）

贷：累计折旧

最终报废：

借：固定资产清理回-累积折旧

贷：答固定资产

要调整固定资产的使用年限，这是属于会计的估计变更，它实用的调整方法是未来适用法，也就是说如果实行了变更，则不需要对前期与此事项有关的事项进行追溯，只对未来发生的事项，按调整后的方法进行处理即可。

要进行年限变更，必须要在税务机关申请备案的，因其变更会影响企业的利润，进而影响企业的所得税。所以应去申请备案。要讲明申请变更的主客砚方面的原因。

(1)房屋折旧年限会计处理扩展阅读

首先需要说明的是，固定资产折旧变更属于会计估计变更，不需要调整以前计提的折旧。

在会计处理上，如果期满处置该固定资产，净残值也就是固定资产原值和累计折旧，都应该转到固定资产清理，如果计提了减值准备，处理方法和累计折旧一样，结转到固定资产清理科目。

处置过程中支付费用计入固定资产清理，变价收入计入固定资产清理，固定资产清理余额转入营业外收入或营业外支出。但如果固定资产还在继续使用，就不用再提折旧也不用做帐务处理，只有在报废或变卖时才对固定资产折余价值进行上述帐务处理。

❷ 房屋税法折旧年限20年,但房产证使用期限是50年,那会计处理时按哪个年限折旧

房屋折旧年限按房屋的结构和用途不同折旧年限也不同，如你所说房屋可以按内20年也可以按50年提折容旧这要结合企业的实际合理确定折旧年限一般是30年，但是年底所得税汇算清缴时，税务部门会按照税法规定已20年为限剔除你多提的折旧交所得税，会计处理不变。

❸ 会计处理上，汽车的折旧年限是几年

除国复务院财政、税务制主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（1）房屋、建筑物，为20年；

（2）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（3）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（4）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（5）电子设备，为3年。

注会

❹ 新会计准则固定资产折旧年限与旧固定资产如何调整

根据企业会计准则（制度）的有关规定，固定资产折旧年限的改变，属于会计估计变更专，而不属于属会计政策变更。
题中，“母公司告知折旧年限按6年”，“不然涉及纳税调整”。这样，如果将固定资产折旧年限由3年改变为6年按照会计估计变更处理的话，那么，当年仍然将涉及纳税调整，因为，6月份的折旧额计算与税法规定不一致。因此，为了达到“母公司”的要求，题中固定资产折旧年限的改变，按照会计差错更正处理较为妥当，即：6月份即已经确定固定资产折旧年限为6年，但因某种原因错误的运用了3年的折旧年限，该差错于7月份发现并加以调整。
当然，将该固定资产折旧年限的改变，按照会计估计变更采用未来适用法进行处理，也不是不可以。

❺ 固定资产房屋累计折旧如何做会计分录

会计分录如下：

借：管理费用等科目

贷：累计折旧

固定资产的价值是回根据它本身的磨损程度逐渐答转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况；有形磨损又称物质磨损，是设备或固定资产在生产过程中使用或因自然力影响而引起的使用价值和价值上的损失。

(5)房屋折旧年限会计处理扩展阅读

固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：

1.固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。

2.固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

3.在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。

❻ 税法折旧年限

固定资产折旧年限不能低于：

一、房屋建筑物，20年；

二、飞机火车轮船、机器机械其他生产设备10年；

三、器具工具家具（与生产活动有关的）5年；

四、除飞机火车轮船外的运输工具4年；

五、电子设备3年。

《企业所得税法实施条例》第六十三条规定：生产性生物资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

企业应当自生产性生物资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的生产性生物资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

企业应当根据生产性生物资产的性质和使用情况，合理确定生产性生物资产的预计净残值。生产性生物资产的预计净残值一经确定，不得变更。

(6)房屋折旧年限会计处理扩展阅读：

对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多。

同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支。

固定资产计提折旧注意问题

1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

c.处于更新改造过程中的固定资产。

2.未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

3.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

4.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

企业所得税法实施条例规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧不得低于税法规定的最低年限。企业确定的固定资产计提折旧年限高于税法规定最低年限的，应按照企业确定的折旧年限计提折旧，在汇算清缴时，不需要调减应纳税所得额。

企业在计提固定资产帐时，一般是按会计年限计提折旧。如果会计确定的折旧年限短于税法规定的最低年限，那么企业应当在会计确定的折旧年限内，每年就会计折旧大于税法允许的最大折旧的差额调增应纳税所得额。

如果会计确定的折旧年限长于税法规定的最低年限，可视为会计与税法无差异。企业也可向主管税务机关申请，按税法规定的最低年限(或更长年限)计算税前扣除的折旧，即企业应当在税法规定的最低折旧年限(或更长年限)内，每年就会计折旧小于税法折旧的差额调减应纳税所得额。

❼ 固定资产折旧年限的会计估计变更会计处理方法

固定资产折旧年限的会计估计变更会计处理方法:
固定资产折旧政策版一经确认，不得随意变权更。若是估计错误，那要作为差错更正，调整以前年度损益调整。
根据《企业所得税法实施条例》第六十条规定，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

❽ 会计上和税务上的固定资产计提折旧的年限有什么不同

而税务上规定不得计算折旧的范围较广，与会计存在如下差异：

①房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产：税务上不能折旧，会计上要折旧。比如已经停止使用生产经营的机器设备。

②与经营活动无关的固定资产：税务上不能折旧，会计上要折旧。比如专门用于集体福利和个人消费的固定资产。

③其他不得计算折旧扣除的固定资产：税务上不能折旧，会计上要折旧。比如外购的固定资产没有取得合法的发票，税务上就不能计算折旧。

在会计上，包括税务上规定不得税前扣除的固定资产折旧一般是进入成本或费用，直接影响当期损益，因此需要调整应纳税所得额。

(8)房屋折旧年限会计处理扩展阅读：

一、关于固定资产原值的认定问题

大连某船务公司是湛江某船务公司的全资子公司，两公司是关联企业，协议价是否符合独立交易原则税务机关有权审核。鉴于经查证，所用评估价也是虚假的，因此，固定资产原值应按取得时的真实凭据记载的价格加上相关资本化的费用等合理确定。

按照《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三条第三款规定，涉税案件的船舶应以原始买价加上购买卫星通信等设备款、船员工资、接待人员差旅费、港口使用费、燃油淡水款、船舶保险金等费用合计人民币2901.5万元，作为涉税案件中船舶固定资产的原值。

二、关于固定资产使用年限的认定问题

根据现行企业所得税法律法规的政策精神，企业取得已使用过的固定资产的折旧年限，主管税务机关首先应当根据已使用过固定资产的新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素合理估计新旧程度，然后与该固定资产的法定折旧年限相乘确定。

如果有关固定资产的新旧程度难以准确估计，主管税务机关有权采取其他合理方法。

❾ 固定资产会计折旧年限与税法不一致应如何处理

企业在计提固定资产帐时，一般是按会计年限计提折旧。如果会计确定的折旧年限短于税法规定的最低年限，那么企业应当在会计确定的折旧年限内，每年就会计折旧大于税法允许的最大折旧的差额调增应纳税所得额。

如果会计确定的折旧年限长于税法规定的最低年限，可视为会计与税法无差异。企业也可向主管税务机关申请，按税法规定的最低年限(或更长年限)计算税前扣除的折旧，即企业应当在税法规定的最低折旧年限(或更长年限)内，每年就会计折旧小于税法折旧的差额调减应纳税所得额。

成本能够可靠地计量是资产确认的一项基本条件。要确认固定资产，企业取得该固定资产所发生的支出必须能够可靠地计量。

企业在确定固定资产成本时，有时需要根据所获得的最新资料，对固定资产的成本进行合理的估计。如果企业能够合理地估计出固定资产的成本，则视同固定资产的成本能够可靠地计量。

(9)房屋折旧年限会计处理扩展阅读：

对于原始价值较大、使用年限较长的劳动资料，按照固定资产来进行核算；而对于原始价值较小、使用年限较短的劳动资料，按照低值易耗品来进行核算。在中国的会计制度中，固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具和工具等。

固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。

在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。