武汉组合贷款年限

❶ 组合贷款提前还款，可以选择先还商贷吗

可以。

以武汉市为例，武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，按之前的政策，确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择，可先还商贷部分。

调整后，职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，正常还款6个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款，

提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间，公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的，只能办理委托扣划偿还公积金贷款，待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。

如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元，而购房者的公积金账户中还有30万元余额，那么提取金额不能超过商业贷款本金，即最多只能提取20万元。

(1)武汉组合贷款年限扩展阅读：

银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。

有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。

❷ 武汉市办理住房公积金组合贷款需要多久

一般是10到15个工作日，主要是要看贷款人所准备资料的齐全程度和速回度。

组合贷答款申请方法：

1. 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

2. 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

3. 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

4. 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

组合贷款所需资料：

1. 贷款申请表；

2. 身份证及身份证复印件3份；

3. 户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；

4. 房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；

5. 权属转移登记申请书（开发商提供）；

6. 预交房款收据复印件（2份）；

7. 私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；

8. 个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；

9. 组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；

10. 商业贷款合同。

组合贷款还款方式：

1. 用足公积金贷款 尽量延长贷款期限；

2. 缩短商业贷款期限；

3. 提取公积金还贷；

4. 提前还款。
   

❸ 武汉买房者应该注意些什么组合贷款有哪些注意事项

一、尽可能的使用公积金贷款
央行5月11日降息后，公积金贷款利率优势体现的更加显现，即：5年(含)以下年利率为3.25%;5年以上年利率为3.75%。所以，借款人应较大程度使用公积金贷款，并延长贷款期限，这样便可降低公积金贷款月还款额。
二、尽量缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以办理组合贷款时，借款人应尽量缩短商业贷款期限，在还款能力允许的情况下，尽量提高商业贷款月还款额。
三、提前还款应优先偿还商业贷款
使用组合贷款买房的购房者，若想进行提前还款，那么应优先考虑提前偿还商业贷款，这样可节省不少房贷利息。

❹ 2020年武汉二套房可以组合贷款吗

这个当然是可以，两套房合起来的价值要高一些，所以说贷的款要多些。

❺ 武汉组合贷款后，一年之后能否再转成公积金贷款

不可以。
因为组合贷款就是公积金贷款与商业贷款的组合。
只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款。

❻ 在武汉市办一笔住房组合贷款一般需要多久时间啊

十五天审批下来，放贷一个星期

❼ 武汉商贷转组合贷款怎么办

若是通过招商银行武汉分行办理的住房商业贷款，可以办理“商贷转公积金贷款”业务，但目前仅限转成纯公积金贷款。具体相关业务规定，请您直接联系当地贷款经办行咨询确认。

❽ 我在武汉公积金商代组合贷款买房现在公积金缴纳有些余额，怎么用这些余额提前还款或者缩短年限

有的地区要复求商贷部分和公积金部制分等比例提前还款。有的地区取消了这个限制，可以单独把利率较高的商贷先还了。
一般可以办理年冲，冲抵商业贷款本金余额。如果不可以，可以用自有资金办理提前还款后，凭还款凭证加盖银行印鉴到公积金管理中心办理公积金余额提取。

❾ 坐标武汉，年前用公积金商贷组合贷款买了房，现在公积金账户里面的余额能怎么用

你好，你可以到公积金办理处申请提取公积金用于公积金还款，也可以全额提取还款，但具体事宜需要到管辖所属公积金处咨询确认办理流程及提取金额比例，希望帮到你

❿ 在武汉买房，到底是该先办组合贷款还是以后再

现在在武汉买新房办理组合贷和商转公都不那么容易。由于公积金贷款回放款慢，很多开发商直答接拒接了公贷。另外很多银行也只接受商贷转纯公积金贷款，而公积金贷款的额度只有那么多，商转公难度可想而知。还是先商贷吧，等公积金的贷款额度多点