㈠ 开发商把我的商品房买卖合同的土地使用年限打印错了！我该要点赔偿吗
有约定的按约定，没有约定的，在你没有承担损伤的前提下，你只能叫开发商修改合同
㈡ 购房合同上的土地使用年限与实际使用年限不符（少了三十年同一栋楼使用年限为七十年）现在合同已经生效，
购房合同上的使用年期，只是开发商承诺的年期，而土地使用证上登录的使专用年期，才属是真正出让给你的土地使用年期。。
你说的实际使用年期，估计应该指土地证登录的年期。。
而所谓实际使用年期，指土地使用者在取得土地使用权后，在出让期间实际使用的年期，比如，出让70年，已使用50年，剩余20年，则已使用的50年，指的就是实际使用年期，如果剩余的20年还归自己使用，那实际使用年期就是70年，这一点必须明确，不要搞混了。。
当然70年使用期与40年使用权，对于使用者而言，是在使用期限上的区别，对办理权证却没有多大影响。。
另外，70年使用权的出让价格与40年的出让价格是不同的。。
还有一点，一般来说，40年使用期限的多为商业用地，而70年出让使用期限的一般为住宅用地，这是规划用途及相关规定确定的，规划用途一般不好改动。。
㈢ 签购房合同时发现土地使用年限问题，上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用权。
住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话，开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题，国家尚未出台政策
㈣ 购房协议没注明土地使用年限有问题吗
只要是住宅建设用地，没有注明土地使用年限没有啥问题。
按照《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权；对非住宅用地（也就是指五十年和四十年出让期限的用地）仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：
非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
因此，在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：
一、住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。
二、土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。
三、烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后，经过项目转让，重新推向市场。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。
四、居住用地转为非居住用地。开发商尽管取得的是住宅用地，但要改变土地用途也并非不可能，根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途。当然，有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求，但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长期处于烂尾状态，土地用途就有可能会改变。因此，时常会遇到这样的情况：房屋预售时土地是居住用地，取得小产证时土地却变成了综合用地。
五、开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例，因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。
㈤ 土地使用证中年限与合同中不一致
1、应当是抄40年。2、开发商违约，可以要求其承担违约责任
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从你的表述看，你的房产属于商业房产，至于土地使用年限相关10年，因为开发商10年前就取得了该宗地的开发使用权。但即使这样问题也不大，因为你这商铺是商住连体的，即使30年到期了，上面住宅是60年的，只要市口好放心持有。
㈥ 我是贷款买的房，签订购房合同后发现土地使用年限打印有误，开发商也承认是打印错误，合同共四份，开发商
纸质的合同，让开发商重新签一份。
网签合同，让开发商撤销网签，重新签。
㈦ 签订了购房合同后开发商随便缩短房屋土地使用年限业主应该怎么办
这个事情上公证处是不应该出面的。应该出面的是仲裁，购房合同上注明是版五十年的，土权地证上如不符合，涉嫌欺骗消费了，应向当地消协和工商举报这家开发商，补不上二十年就该按比例退款。当然你们也可以开发商这种欺骗行为提出诉讼请求，相信法院会让你们满意的
㈧ 刚买的楼房，备案合同上写的土地使用年限为50年，而邻居的备案合同写的是70年，这样合理吗
不合理，到当地相关部分咨询后去找开发商。
㈨ 购房合同上没有写明土地使用年限怎么办会面临什么问题
购房合同上没来有写明源土地使用年限也没太大的关系。土地使用年限不是开发商定的，这个在预售证或是土地使用证上会标记。办出的房产证上也会有。国家规定的土地使用年限是规范的，住宅70年。商业、商铺40年、办公50年。开始计算时间是从发展商取得用地批准开始记起。
一手购房合同一般是要求写的，二手的没有特定要求。一手楼一般都会在销售现场共公示预售证或其他销售文件副本，如果客户提问时能够准确回答客户，不刻意隐瞒，问题不大。合同没注明，如果合同没签，尽可能补上。如果已经签了，双方没有要求注明，那也是可以的。年限这个是买卖房前事实存在基础条件。记得一手合同上这条没写也可以备案、过户。因为合同最重要的是房号、面积、价格这些不能错。
㈩ 再线等。。。。新房要签合同我发现土地使用年限是从06年开始的我可以因为产权不足70年要求解除协议么
法律的规定是签订合同买卖双方必须在公平自愿的原则基础上，如果你觉的对你不公平你可以提出来或是不签合同，还可以就合同内容进行补充，这些都是你应有的权利，就是实施起来可能不太顺利。对于购房者来说我们是弱势群体，想要要求什么是很难的所以签合同之前一 定要看好合同内容。希望你天天有个好心情，哈哈哈...