商铺返租年限到期后

❶ 据说商铺的产权是40-50年，那么到期后怎么处理，国家无偿收回吗

商铺到期后商铺所有人可以向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。

根据《中华人民共和国物权法》：

第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

(1)商铺返租年限到期后扩展阅读：

根据《中华人民共和国物权法》：

第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第四十三条国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

第四十四条因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

❷ 商铺的使用年限到期了后，要缴纳继续使用的钱，那么商铺是要缴多少钱的土地使用权

我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年，综合用地50年。现在已经明确，专届满自动续期。至于要不属要再缴纳一点土地出让金，物权法没有明确。
《物权法》规定：
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

❸ 商铺使用年限到期怎么办

产权到期你可以续期！
城市房地产管理法第二十一条规定：“土地使用权出让内合同约定的使用年限届满容，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

❹ 商铺返租到期该如何收回

商铺返租完整的含义是你从开发商（或其他所有人）那里购买商铺之后又租给开发商（或其他所有人），你购买的商铺使用期限和返租期限是一致的，商铺返租到期也就意味着你购买的商铺使用期限也到期，商铺返租到期收回可以由开发商回购或直接收回（这要看返租协议相关条款是怎么约定的）。

❺ 商铺返租合同还有三年到期，现在就叫续签

合同尚未履行完毕 继续履行，除非双方当事人协商一致方可变更

❻ 商铺返租年限如何制定

商铺返租年限协商制定

商铺返租完整的含义是你从开发商（或其他所有人）那里购版买商铺之后又权租给开发商（或其他所有人），你购买的商铺使用期限和返租期限是一致的，商铺返租到期也就意味着你购买的商铺使用期限也到期，商铺返租到期收回可以由开发商回购或直接收回（这要看返租协议相关条款是怎么约定的）。