综合用地住宅年限

⑴ 房产证是成套住宅,土地证是综合用地,使用年限50年,这样的房子在限购范围内吗

不在限购范围内 个人产权的才算

⑵ 住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别

1、使用年限不同
房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。
根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。
2、贷款年限不同
现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。
3、生活成本不同
如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
4、户口问题
很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
5、交易税费不同
商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。

⑶ 综合用地到期后处理方法

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

综合用地到期后处理方法：

《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

(3)综合用地住宅年限扩展阅读

例1：政府准备出让一宗国有土地使用权，有效面积为20000平方米。根据规划设计条件，该宗地用途为R2、C2（二类居住和二类商业用地），容积率≤1.5，建筑层数≤12，建筑高度≤36，绿地率≥35%。其中，商业建筑面积为4500平方米。该区域商业用地基准地价为900元/平方米，居住用地基准地价600元/平方米。计算过程如下：

计算商业用地和居住用地的分摊面积

根据最有效使用原则，估价设定该宗地规划容积率为1.5.

总建筑面积=20000×1.5=30000（平方米）

商业用地分摊土地面积=（4500/30000）×20000=3000（平方米）

居住用地分摊土地面积=[（30000-4500）/30000]×20000=17000（平方米）

计算商业用地和居住用地的地价

假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1，商业用地出让年限为40年、居住用地为70年，—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1.

商业用地总价=900×1.3×3000=351（万元）

居住用地总价=600×1.1×17000=1122（万元）估价结果

商业用地分摊土地面积：3000平方米；土地单价：900元/平方米；土地总价：351万元，大写：人民币叁佰伍拾壹万元整

居住用地分摊土地面积：17000平方米；土地单价：600元/平方米；土地总价：1122万元，大写：人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（注：商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年）

或者可以采取另一种表示方法：先如上述步骤评估出商业、住宅等用地的价格，再折算成综合用地价格。签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，同样要注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。字串1

同上例，先计算出商业用地总价351万元、居住用地总价1122万元之后，可得该宗土地总地价为1473万元，总用地面积20000平方米，然后计算出综合地价为14730000/20000=736.5（元/平方米），估价结果为：

土地有效面积：20000平方米；土地单价：736.5元/平方米；土地总价：1473万元，大写：人民币壹仟肆佰柒拾叁万元整（注：商业用地使用年限40年，分摊土地面积3000平方米；居住用地使用年限70年，分摊土地面积17000平方米）

参考资料来源：网络-综合用地

⑷ 综合用地使用年限

住宅用地为70年
土地出让合同的约定方式支付完毕土地出让金，方可取得国有土地使用权证

⑸ 综合用地的土地性质，上的住宅，使用期限满后，是否可以按照住宅一样免费续约居住。

因为房子本身的寿命也只有几十年，土地回收也会对住户进行补偿，况且现在的房子又有多少会一直在那里住到50年嘛，有开发商会进行开发，对此补赔偿，有市政建设要规划，也会赔偿，如果说是买的住房或是商业门面等都不用担心这个问题.

对了还有 你的房子是按照住宅缴税并出具产证，综合用地的性质不变，用地的最高年限也不变。
用地年限按综合用地年限计算，但届满可以按住宅用地自动续，因为你的是住宅，这种综合用地类型以前是98年之前的，以后就没有这种概念了，你是一般住宅，居住类型不用担心的。

⑹ 综合用地的商品房土地年限为40年，到时候办房产证和土地证是记多少年相对于70年的有什么影响

40年或70年的这个期限是固定的。办理产权证是以竣工验收，开发商申请办理房产证为专基点属。如：2009年取得土地使用权，40年或70年的是2049或2079年到期，但是开发商2012年办理房产证，那么业主所享有的土地使用权都分别在2049年或2079年到期。

⑺ 买的商品房批的是综合用地，开发商却说房子的使用年限是70年，请问有没有这样的情况，期限满了怎样续费

你好，我是一个置业顾问，以我的专业知识来看的话，综合用地产权一般都是50年，至于你版的审批结果是权70年，可能是按照普通商品住宅批下来的，所以你赚了啊！！！呵呵！
国有土地只有使用权，并没有拥有权
还有一个问题是，你那个按理说完全不属于综合用地啊！最多也只能说是商业用地哇，使用年限才40年

⑻ 商品房（银行可贷款），但土地性质是综合用地，产权50年。请问这与普通的住宅用地70年的有什么具体区别

1、产权不同：商品房产权50年，普通住宅70年。

2、税收不同：商业类不能享受住房税优惠，维修基金收取的交易价格为2%，而住宅类是按照成本价为6%至8%。

3、物业费不同：商业项目成本高于住宅，商业用水，电力，按标准收费。物业费高于住宅物业费，商业综合楼不能办理手续。

4、贷款不同：因为风险明显高于普通住宅，所以银行放贷时的风险权数就会提高，首付比例往往要求5成甚至7成，资金杠杆的运用明显不如普通住宅。

(8)综合用地住宅年限扩展阅读：

购买商品房注意事项：

1、房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、买房时要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样租金才能有保障。

参考资料来源：网络-商品房

参考资料来源：网络-普通住宅

⑼ 商住房中住宅性质房屋的使用年限

根据你的土地性质来看你的土地使用年限的，因为房子是没有年限回的，只要房子能使用就可以一答直居住，但是土地是有年限的，土地年限到期后房子还可以居住的话，那么在缴纳土地出让金就可以继续使用了
土地使用年限如下：
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。