『壹』 我购的二手房今天过户，看见使用期限一栏的使用日期和我购房时中介说的不一样，如70年。怎么办
是不是中介告诉你，这个房子产权是70年，住宅性质，产证很早也下来了，产专权清属晰，没有纠纷，卖家现在住了五六年了，现在卖出也可以省下不少税，你一算，70年的房子，减去卖家住的五六年，那么这套房子还剩下60多年的使用权，结果，新的房本下来，一看，不到60年，是这个意思嘛?
如果，是这样的情况，是因为开发商在土拍建设时的时间也算进了使用时间，有可能这块地，开发商10年前就拍下来了，因为资金规划等原因，五六年前才正式交房让卖家住进去。所以，这套房子剩余的使用时间，是要看开发商拿地的时间。
另外，房子使用时间快到期前（最好提前一年去办理），可以去房管局办理续期，费用情况就看政策了。
如果是其它的使用期限有问题情况，比如，70年产权变40年产权，或者其他情况，就要看合同里有没有做过相关条款的协议，有的话，按照合同里的协议协商解决。
『贰』 二手房年限即将到期 可以购买吗
房屋使用年限是怎么计算的？购买二手房时，如果发现房子的使用年限即将到期，还可以购买吗？到期了之后又会怎么样呢？针对以上问题，本文为您一一详细解答。
购买二手房时，如果发现使用年限已经快到期了，应该怎么办？是否继续购买？到期之后会怎样？
按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。
因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
此外，购房者一定要注意，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。
（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 我才买的二手房，怎么没有使用期限
住宅商品房：土地使用年限是70年，从开发商缴纳土地出让金那天开始内计算。
假设开容发商是2000年交的土地出让金，业主2010年出售该房，那么该房产还剩60年使用权。
房改房：由于房改房建设时，未曾缴纳土地出让金，因此交易时要补交土地出让金。房改房的使用年限，一般以房产证的发证日期或测绘表的测绘日期为起始时间，用70年减去已发生的年限，就是剩余的产权年限了。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
『肆』 新买的二手房土地使用年限只有10几年了银行贷款批了30年
这个土地使用年限和银行贷款年限是肯定是不一样的，国有土地、集体±地、商用土地、住宅土地使用年限各不一样，贷款金额和年限也各不相同，金额有大小，还款年限有长短。
『伍』 我买的二手房显示土地使用期限快到期了该怎续期（图）
您好，住宅建设用地的土地使用权到期会自动续期。 根据《物权法》回规定，住宅建设答用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》规定，非住宅建设用地的土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结：当购买的二手房土地使用权快到期时，如果您的房屋是普通住宅用地的话，土地使用权到期会自动续期的。如果您的房子是非住宅用地的话，您可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，土地管理部门会予以批准，获得批准续期后，您重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费即可。若根据法律规定没有批准续期，即根据社会公共利益需要收回，土地使用权国家无偿收回，并会根据收回时的剩余价值给予您相应补偿。菁英小助手
『陆』 买二手房对年限有什么讲究
在国土部门办理《国有土地使用权证》时，你所得的新证上相应减去使用的年限，剩余的使用回年限国土部门会答在你取得的新证上注明。
如果土地出让期限是70年，已使用了30年，那么，你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，如1楼网友所说的，土地使用权到期后将自动续期；但要到土地管理部门进行登记，续签“土地出让合同”。
『柒』 今年买的二手房房产证使用期限还是2012年到2082年，对么
房产是没有年限复的制
这个70年期限是针对土地的。土地使用年限是从土地出让的时候开始算的，而不是建设动工或交房算的。
这个期限是国家出让土地时设的，开发商没权力更改这个的。
所以很多房子拿到房子只剩下60年了，这个很正常的。
土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。