深圳调整商品住房限购年限细则

A. 深圳为啥要调整商品房限购政策

不得不说，深圳这几年的房价涨幅，让其他城市都望尘莫及，一路高歌猛进，如果深圳房价任其炒下去，那就要上天了。。。。

横向对比来看，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

7月10日，湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

目前只有长沙市在全国大中城市房地产调控效果最好。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，深圳此次的政策力度确实超出预期。

李宇嘉同时指出，去年深圳成为“社会主义先行示范区”，到调整豪宅税，以及今年年初，房价出现了三次比较明显的上涨，如果在这些时间节点出台调控政策，或许不必限定为现在“入户+社保满3年”这么严格的条件。

中国房地产业协会主办的中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右，而深圳的二手房价相比去年年底上涨了14.37%。

过去3年，深圳新增常住人口数量分别为62万、50万和41万，累计已经达到153万。新增人口中，不乏“携钱购房”者。一位资深房地产中介向记者介绍，大学毕业生在深圳落户完全没有门槛，确实有一些购房者，将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格，这样的情况下，其实自住和投资的因素都有。

新政无疑可以很大程度打击投机者，但也有分析人士提出担忧：这会不会影响大学毕业生落户深圳的意愿？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年上半年深圳出现了一些抢房现象，此次政策有助于打击借落户来炒房的行为。此外，深圳的做法也表明了今年的政策风向，虽然受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作，后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
新政策一：精准打击快速落户炒房
深户须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，方可购房。非深户、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。
新政策二：精准打击假离婚买房
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新政策三：精准打击快进快出型短期炒房客
满两年免征增值税，上调至满五年免征增值税。
新政策四：提高了换房门槛
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

B. 深圳调整商品住房限购年限，推出了哪八项精准调控措施

根据“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八项精准调控措施：

C. 有购房需求的市民看过来 上“i深圳”可办“购房诚意登记”

深圳晚报讯 （记者抄 袁晔） 近日，记者从深圳市政务服务数据管理局方面了解到，购房诚意登记在“i深圳”App正式上线，进一步加强楼盘销售管理。2020年7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整商品住房限购年限，完善差别化住房信贷措施。
打开“i深圳”App，登陆后点击首页或者从“上新服务”入口进入“购房诚意登记”。进入页面后，选择想要登记的项目，在项目状态显示页点击“登记”即可进行申报操作。
用户选择适用于自己的购房家庭（个人）类型，根据指引，填写家庭（个人）信息，并补充户籍信息、房产信息、纳税信息等诚意登记资格信息，最后在确认页面核对填报信息后提交即可完成登记。

D. 深圳调整购房资格，会对炒房事件带来不利影响吗

近日深圳市出台了最新的楼市调控政策新政中，新政常改变最大的相信就是调整商品住房的限购年限。从深户购房需满足三年落户加三年社保，夫妻离婚追溯期延长为三年，非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税，增加总价七百五十万标准等，网友称之为新深八条。我们单从这一点看，不仅很多外地的炒房客被限制了，而且能满足新政策购房资格的人也少了，那些想炒房想暴富的人梦想破灭了对于那些真正想要留在深圳购房生活的家庭，肯定是好很多，因为在一定程度上控制了深圳的房价。对于深圳楼市肯定是利好，会减少很多泡沫。

E. 深圳全面升级房地产限购措施

15日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日执行新调控政策。
包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险，非户籍人口需连续5年以上个税或社保证明。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在信贷方面，开启认房认贷。购房人家庭名下无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；本市已拥有一套住房购房，购买二套时，普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
深圳市住建局相关负责人表示，当前深圳热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于房价和市场预期的稳定。
为此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，要求优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示，此前深圳落户即可购房，且落户条件较为宽松，这条政策抑制一些投资者寻求落户途径购买商品住宅，缓解短期的供需矛盾。此外对于“假离婚”购房现象也有一定抑制。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策直指投资性需求，抑制投机行为。深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级此前已有预期。今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象明显。张大伟指出，政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
随着部分热点地区房地产市场不理性行为的增长，7月以来，已有杭州、东莞、宁波等地收紧房地产调控政策。王小嫱认为，进入下半年，接连四个城市收紧调控，在“房住不炒”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。

F. 深圳出台“最严”住房调控政策有哪些

近年来，我国各地房价持续攀升，特别是在一线城市，昂贵的房价让大部分普通人望而却步。拿深圳来说，目前全市平均房价达到了四万五左右，然而南山区，放假早已突破十万大关，福田区的放假也逼近十万。即使是在保安和罗湖一带，新房均价也已经达到了六七万元。为了稳房价、保民生，各地不断出台各类房价调控政策，深圳也不例外。

此次规定还从个人出售住房的税收等其他方面进行了详细的规定，相信此通知实施后深圳的住房价格会有所下降，其他城市也会出台类似的措施。

G. 深圳发布的限购政策切实调整了房地产的平稳发展了吗

7月15日，深圳发布史上最严格限购政策，限购再次升级！新政把原本是一落户深圳即可买房改为落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房，就连个人住房转让增值税征免年限也从2年调整到5年，就连离婚买房都不奏效了。网上有段子说，客户本来去罗湖买房的，但走着走着，半路就失去了购房资格，万万没想到，这样的段子竟然是来自于现实的生活，真是让人啼笑皆非。

深户三年＋三年社保（个税）的买房门槛，这意味着深圳的限购政策已经从全国大城市最松的行列直接提升至了最严格的行列。可以说是此项新政一出，投资客都被挡在门外了，不仅如此，就连在深圳落户或者工作了一两年的年轻人，和那些经常换工作不太注重社保缴纳的年轻人也被挡在了门外。买房门槛高了，需求减少了，楼价平稳，楼市自然也就平稳了。

H. 深圳住建局：调整商品住房限购年限！

深圳住建局：调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

以下为全文：

关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

深建字〔2020〕137号

各有关单位：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

一、调整商品住房限购年限

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施

在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局

深圳市规划和自然资源局

深圳市市场监督管理局

深圳市公安局

深圳市地方金融监督管理局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市中心支行

中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

2020年7月15日

I. 深圳调整商品房住房限购年限，调控在升级

房子用来住的，不是用来炒的

J. 2020年深圳的购房政策是什么样的

深圳2020-7-15发布新的8项房产措施：
各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
一、调整商品住房限购年限
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
二、完善差别化住房信贷措施
在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
三、发挥税收调控作用
更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；
同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
四、细化普通住房标准
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；
实际成交总价低于750（含本数）万元。
五、加强热点楼盘销售管理
对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
六、推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
七、加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
八、严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
本通知自发布之日起施行。