建设用地承包期限

㈠ 农村集体建设用地能承包吗承包人是不是必须是村里的人年限是多少可以用于商业建设吗

农村集体建设用地不能称为承包，可以是租赁，合资，转让等;当然，长期租赁也可以考虑承包。集体建设用地使用权的实际使用者可能不一定是村里的人或生产队。最长70年，原则上不能改变用地性质。在规划条件下，它可以用于分离商业，旅游和服务业等行业。

《土地租赁合同》应按《农村土地承包法》第37条的规定条款进行签订，并报发包方备案。如果签订的《土地租赁合同》符合以上规定，应该说是有效的。《土地管理法》第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

(1)建设用地承包期限扩展阅读

《农村土地承包法》第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。

㈡ 农村集体建设用地能承包吗承包人是不是必须是村里的人年限是多少可以用于商业建设吗

第一个问题。农村集体建设用地不能称为承包，可以租赁、联营，转让版等等；当然，长期租赁也可看权着承包。
第二个问题。集体建设用地的使用权的实际使用人，不一定非得是村里或生产队的人。
第三个问题。在符合规划的条件下，可以用于除开房地产外的商业、旅游业、服务业等各个产业。

㈢ 土地租赁合同最长期限

我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：

第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

(3)建设用地承包期限扩展阅读

我国土地租赁有两种方式：一是土地所有者即国家，将国有土地使用权出租给土地使用者，这种方式习惯上称之为国有土地租赁或土地年租制；二是土地使用者将土地出租给另一土地使用者，这种方式习惯上称之为土地使用权出租。

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

《物权法》对住宅建设用地使用权期间届满的，明确的是“自动续期”，但是《物权法》并未对续期年限以及是否有偿续期进行明确，在法律上有所保留。

㈣ 自己承包的土地被政府改变了用地性质

一、建设用地不能承包

1、《中华人民共和国农村土地承包法 》第二条规定， 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。也就是说， 建设用地不能承包的。

2、《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。也就是说，只能因兴办乡镇企业、村民建设住宅和乡（镇）村公共设施和公益事业建设才能申请使用集体建设用地。

二、经原批准机关批准，可改变土地用途

《土地管理法》第二十六条规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

㈤ 村集将建设用地承包给乙方承包期内乙方能否将土地变成国有土地性质使用

你所说的“卖”土地，应该是指土地流转，也就是乙方将自己承包土地的经营权，再转让给他人。这是合法的，也符合国家鼓励土地经营权流转的政策。政府部门，比如国土、农业部门，不应该横加干涉。

㈥ 2008年承包的建设用地，合同限期是50年，合同有效吗

合同是否有效由建设用地的用途以及建设用地使用权的剩余期限决定，土地用途不同，土地出让的期限不同。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《物权法》规定，土地使用权出让的最高年限为：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其他用地50年。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。因此，如果所承包的建设用地使用权期限超过建设用地使用权的剩余期限，如商业、旅游、娱乐用地，合同期限是50年，合同无效，反之，如果所承包的建设用地使用权期限在建设用地使用权的剩余期限以内，合同则有效。
《物权法》第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

㈦ 土地使用权年限是多久 农村土地使用权多少年

㈧ 承包地怎样能转变建设用地

看您这个应该是其他方式承包的四荒地，不是联产承包方式承包的土地，如果我猜专的没错，从此属出发，您的承包期到期，合同自动解除，但是您又开始耕种，而且乡里没有反对，等于又成立了一份不定期的承包合同，是可以随时解除的。
从河北的规定看，其他方式承包是没有土地使用权补偿的，您是哪里人不清楚所以不好说该不该补偿。
不管怎样，青苗和改变土地性质而做出的投资是应该补偿的。
当然还有其他维权的途径，详情，[email protected]

㈨ 承包土地可以有百分之三到五建设用地

您说的这个确实是有的，比如庄稼地里看地的小房子、机井房、专储水池等都没问题的！
但不能属叫建设用地，耕地变性国家一般是不允许的。
但是还存在另一种情况，就是你可以申请开荒指标，你开荒同等面积的耕地后，可以置换另一块耕地同面积为建设地。国家对耕地总量是有严格规定的。
你也可以到“土易网”上咨询专家，他们是专门从事土地行业的。

㈩ 在土地承包期内，改变了土地性质，违法吗

在土地承包期内，改变了土地性质属于违法行为。‍
根据《土地管理法》规定，内未经土地变更登记手容续，是不能改变土地权属和用途的。

土地性质变更
又称为土地变性，比较典型的是农用地转为建设用地。农用地转为建设用地应当符合以下程序和审批手续：
1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划；
2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。
3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。
4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。 ‍