购房合同付款期限

A. 签订购房合同时，房款的付款方式及期限是该怎样约定

一、买受人在签订合同时，涉及房款余额按揭贷款的，建议在合同贷款方式空格中约专定“XX年X月X日前，XXX元房价款由属买受人在XX银行办理完按揭贷款手续”。同时在合同附件六中约定“因买受人原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买受人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向出卖人支付违约金；因出卖人的原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，出卖人应按本合同第六条第一种处理方式的约定向买受人支付违约金；因银行原因，不能按期或逾期办理按揭贷款手续的，买卖双方协商，另签补充协议”。
二、若买受人委托出卖人办理按揭贷款手续，建议对贷款金额、办理按揭贷款时限、逾期或不能办理按揭贷款的违约责任等问题在合同附件六合同补充协议中进行约定。

B. 购房合同签订后，房贷政策发生改变。买方以此为由，拖着不交首付，过了合同期限，是否算违约

【法律分析】
对于问题描述，可以作如下分析：
对于问题描述，可以作如下分析：
一、根据你所描述，本案属于房屋买卖合同纠纷。
二、你方与买方订立合同时意思表示真实，你们的房屋买卖合同关系依法受法律保护。
三、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据《合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
四、本案中，由于政府新政颁布，对方首付款增加，政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
五、就本案而言，买方可诉请适用合同的情势变更规则。依据《合同法》司法解释（二）第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
六、综上所述，由于政府购房新政颁布，导致对方首付款增加，适用合同的情势变更规则，不存在违约情形，可以双方协商一致解除，互不负赔偿责任。
七、但是，对方不能无限期拖延，可以通知对方限期支付房款，否则对方属于违约行为，可以追究对方的违约责任。

【行动建议】
一、由于购房新政颁布，政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
二、就本案而言，适用合同的情势变更规则。
三、保留房屋买卖合同、政府购房新政等相关证据。
四、建议和买方协商解除，互不负赔偿责任。
五、可以 通知对方限期支付房款，否则对方属于违约行为，可以追究对方的违约责任
五、如果协商不成，可以到法院诉讼解决。

【相关法律法规】
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

C. 这样的购房合同中的付款方式及期限补充约定合理吗

这不霸王条款么，不合理，贷款办不下来，首付就不退了这个意思。

D. 购房合同中写明逾期交房的赔偿金额，但是未写违约金的支付方式和期限。

购房合同是格式合同，购房者与开发商签订合同前一定要把需要约定的写在里边 ，要写清楚，内为日后维权作足功课容，买房不是向买菜，上当了也无所谓，买房几乎倾尽了一生的积蓄，买房前特别是签合同时还是应该请律师帮助为好。没写违约金的支付方式和期限对开发商有利，一但开发商违约他们支付违约金形式五花八门，有的用交供暖费、物业费、停车费等方式支付，现在应该与开发商签一份补充协议，主要针对支付违约金方式和期限。集体找更好。

E. 公积金贷款还没放款，可是购房合同的最后付款日期到了怎么办开发商不会终止合同吧

一般来讲，贷抄款放款很慢，开发商也知道，会给予期限延长，只要不是自身信誉有问题贷不下来；因为个人贷款开发商也是做担保的，所以开发商也希望赶紧放款而不是想合同违约；这个如果放款的确时间长，那就同开发商协商（肯定不是你一家），肯定有协商办法；
最差的结果就是返款首付。至于20%的违约金，是不可能的，这是个霸王条款，闹到法院的结果也是调解，双方同意解除合同，不会支付违约金（或者象征性支付一点点手续费，这个看具体情况）

F. 签订购房合同后多久可以拿到房产证

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。

即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

(6)购房合同付款期限扩展阅读：

新买的商品房办理房产证须知：

1，首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2，第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3，第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4，第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5，第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

G. 签订购房合同应注意什么，如何约定购房付款方式

买房签合同流程： 1.购房者认购 房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需要交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千元到几万元不定。

H. 认购协议书上没有标明确定的签署购房合同的时间以及付款方式，这份协议是否有效

这个合同是不是有效首先要看有没有商品房？预售许可证？

I. 国家规定，交首付后，多长时间内去银行办理贷款

交首付后，多长时间内去银行办理贷款这个国家没有明确规定的，不过网签购房合同后是需要10个工作日内去房管局做备案的。

这个是有规定的，逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的。滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。

开发商交给你首付款发票、房屋销售合同、办理贷款所需的文件资料复印件。如果不提供不能办理贷款。也可以提供相关资料复印件让开发商协助办理。

1、缴纳完首付款后，打印购房合同后，就可开始银行贷款程序了。

2、如果是购买一手房，这些手续开发商会替您操作，如果是购买二手房，房产中介会替您操作，您只需要配合签字提交相关材料就行。

3、一般来讲，如果是购买一手房，您跟开发商签订的购房合同里会签订有关贷款期限的条款，长时间办理不下来，如果是因为您这方的原因，会涉及到违约金等问题。

如果您是购买二手房，合同上也会有相关条款，如果拖延贷款的时间，您很有可能会面临违约金或者房主取消合同的后果。

(9)购房合同付款期限扩展阅读：

商品房按揭贷款的基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

J. 您好 我的购房合同未写明付款日期 怎么办

房屋买卖合同中未写明应付款时间,逾期付款计算： 可以先和对方协商明确付款版期限； 协商不成的按行业权交易习惯确定。 逾期付款简介：逾期还款是指超过规定的最后还款期限，未及时足额将所消费款项存入指定账户的情形。