㈠ 什么是同贷书
同贷书就是指申请贷款同意书，一种表格，贷款时需要的。
所谓银行同贷回书，是指贷款行给借钱答方出具的《同意贷款意向书》，其存在的主要目的是为了证明借钱方的资信、还款能力等同意借款，本质上是有法律效力的。不过，也是有期限限制的。
一般来说，银行同贷书的有效期为1-3个月。根据报道显示，各银行同贷书略有差异，有些银行同贷书对贷款金额、利率等进行了明确标注，这就认为在同贷书的有效期内，借钱方将根据同贷书中约定的相关事项执行;
而有些银行在同贷书中并未对贷款金额、期限、利率等进行约定，仅仅是在审批时在内部材料上注明利率下浮多少等，这类情形下银行能随时调整贷款利率。
㈡ 贷款的程序是怎样 交完资料后，等同贷书下来，再入押就行了吗
去银行办理贷款的流抄程大致如下：
确认贷款方案及准备的资料——去银行面签并提交资料——批复（一般5个工作日左右）——赎楼（这个需要找赎楼公司出钱，如果自己有，自己赎最好）——取证——注销抵押及再抵押——回证放款。�—取证——注销抵押及再抵押——回证放款。关注“深圳四海金融”wx
㈢ 关于售二手房按揭，急！
1：之前下发的批贷函只不过是审查了买方的一些资质可以申请贷款。但是银行只有见到版房本后才会放权款的。是不会强行放款的。
2：如果过户后，买方不去做抵押了，那么当初你们是签订了合同的。只有走法律手段了。
3：如果你真的不放心的话，建议找个你任的过的担保公司来帮你们全程操作这件事。这样的话，过户的时候，担保公司的人也会在的，房本一下来，担保公司就会直接把新房本拿去银行做抵押了。也就不会有事了。
担保公司服务费一般都是买方来付。因为还涉及到为买方做按揭贷款事宜。
希望能够帮到你。
㈣ 银行出了同贷书，有效期3个月。请问同贷书可以延期吗
同贷书要是延期的话，你可以跟银行去申请，如果申请通过的话，那就可以。
㈤ 两个问题：1，银行的同意贷款书有效期是多久
贷款超过还款期限三年了 还没还款？拒还是不可能的··而且你可能已经被列入征信黑名单的·再者说了 你肯定有抵押物在银行的··再不还款··我估计因为会把你的抵押物给拍卖了。
㈥ 公积金贷款，工行同贷书只有一个月有效期（8月4日过期）。业主赎契拿到证要到7月27日，同贷书过期有何影响
你已经付完首付一个月了，应该就是这一段时间下来，我是09年5月28付首一定要尽可能多借公积金贷款。现在(2005年4月)商业性贷款期限5年（含5年）
㈦ 的房产证满两年才去过户，请问同贷书的有效期是多久
从成功受理递件到过户完成，最快是十五个工作日。
二手房过户基本回手续如下：签买卖合同答、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
㈧ 请问向银行申请房贷时，银行的内部审批流程包括同贷书，及相关审批。
其实用猫腻这抄个词，有些过了，银行还是希望能够把贷款放出去，当然，利率高一些，可以收益大一点，但是具体到单户，说老实话，银行不会在意你是八五折还是全折。
为什么这么说，主要是我就在银行做贷款审批，利率折扣目前和总行的相关规定有关，总行也是看人民银行和同业的，所以，的确存在在你申请贷款的时候不告诉折扣，不过，基本上，首套住房，都会让你享受贷款银行当时最优惠的政策的。
㈨ 紧急求助，关于同贷书
您好，同贷书就是指申请贷款同意书，一种表格，贷款时需要的。
所谓银行同贷书，是指贷款回行答给借钱方出具的《同意贷款意向书》，其存在的主要目的是为了证明借钱方的资信、还款能力等同意借款，本质上是有法律效力的。不过，也是有期限限制的。
一般来说，银行同贷书的有效期为1-3个月。根据报道显示，各银行同贷书略有差异，有些银行同贷书对贷款金额、利率等进行了明确标注，这就认为在同贷书的有效期内，借钱方将根据同贷书中约定的相关事项执行;
而有些银行在同贷书中并未对贷款金额、期限、利率等进行约定，仅仅是在审批时在内部材料上注明利率下浮多少等，这类情形下银行能随时调整贷款利率。以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
㈩ 卖方在买方的同贷书下来后再申请还款正常吗
在房屋买卖的过程中，卖方在买方的同贷书下来之后，再申请还款是正常的情况，既然已经采取贷款买房的方式，只要办理好贷款的手续，在办理房产过户就可以了。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。