划拨土房产年限

㈠ 房地产增值税税率一般是多少

房地产业一般纳税人适用税率11%，选择简易征收方法的一般纳税人以及小规版模纳税人权适用5%征收率。

拓展资料：

房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。

按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。

预计政策将向自住及长期住房倾斜。现行营业税免征房屋，若征收增值税后，将面临交易成本增加的风险。现行全额征收营业税的房屋，若购买原值大于现有售价49%，增值税小于营业税，反之则增值税将大于营业税。

对于差额征收营业税的房屋，由于税率由营业税的5.6%提高到增值税的11%，整体税负亦将有所增加。根据总体税负只减不增的大方针，我们认为在执行细则上会考虑与现行营业税的税负比例，不排除对现在免征营业税的房屋也实行增值税免征。

㈡ 我购买了一集体企业的商厦在办理房产证过户时房产局说由于该商厦土地是划拨地不能办理房产过户

我国土地是属于国有,即全民所有和集体所有.
划拨土地所有权仍属于回国有,是属于无偿划拨给相关单位或是部门答使用,但并不能用于交易,因此,你所购买的房屋如果土地性质不改变,即由国有地变为出让地,是不能过户的.
简单讲,问题不出在房产部门,而是你的交易本身不合法,没法过户啊.

如还有不明之处,可发消息进一步询问.

针对你的补充提问:
交纳土地出让金,变国有地为出让地.

㈢ 请问，房产证上的土的使用权是划拨或出让有什么区别

以划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用回，土地使用权就存在。但答划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 出让土地上的房屋有具体使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当地的地段价值，做相应补偿。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。 出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

㈣ 我在云梦下辛店买了二手房，土地证是划拨的，房产证办理过户手续已经办好四个多月了，土扡证已经在办，去

根据你的复描述，是可以办理过户的制。
1、一些地区实现了房地合一，如重庆，这些地区就没有单独的土地证，而是发放两证合一的《房地产权证》，这些地区就不用再去办理土地证。
2、没有实现房地合一的大多数地区，发放的房产证叫《房屋所有权证》，这此地方是需要单独办理土地使用证的，土地使用证由国土部门颁发，土地是划拨地的，每交易一次，都需要向国家缴纳土地收益金。

㈤ 划拨土地需要交纳土地增值税么

《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

据《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，计算增值额的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额，以行政划拨方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为转让土地使用权时按规定补交的出让金。因此转让国有划拨用地补缴的土地出让金属于取得土地使用权所支付的金额，计算土地增值税时允许扣除。

(5)划拨土房产年限扩展阅读：

注意事项：

《中华人民共和国土地管理法》第54条明确规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得：

1、国家机关用地和军事用地。

2、城市基础设施用地和公益事业用地。

3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

4、法律、行政法规规定的其他用地.国土资源部颁布了《划拨用地目录》（国土资源部令第9号），对上述可以划拨的四类用地范围进行了具体细化，因此只有符合《划拨用地目录》的建设用地，经县级以上人民政府依法批准，方可以划拨方式提供。

参考资料来源：网络-划拨土地使用权

参考资料来源：网络-土地增值税

参考资料来源：网络-中华人民共和国城市房地产管理法