商业办公年限

① 商业用地最高使用年限是多少年

商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都回对。根据1990年《城答镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(1)商业办公年限扩展阅读：

《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：

第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

② 商业住宅的使用年限是多少年

住宅也有年限长短之抄分如:商业用地40年.综合用地的住宅50年.住宅用地的70年这是用地规划性质决定的，所以商业的使用年限是40年，而住宅使用年限是70年但是性质的设计院对住宅的设计基本上是设计使用年限50年

③ 我这套商业用房的土地使用年限到底应该是50年还是40年

土地用途是“抄商住办”（即商业用地、住宅用地、办公用地），也就是平时所说的综合用地，原来在出让地类未规范前，对于综合用地的年限政府一般折中定为50年，产权证的年限还是应以土地使用证为准，你的因为是店面，不是住宅用地，年限应该是40年。有一点应该要注意一下，上述一些年限指的是最高年限，国家在出让土地时，也可能把商业用地的年限定的低于40年，40年只是商业用地的使用最高年限，反之高于40年也就不符合法律年限。

④ 国有办公用房的使用年限

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定回：土地使用权出让答最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

⑤ 写字楼一般年限多少年

写字楼一般年限是40年，商铺和商住公寓也是40年的，只有住宅或住宅底商是70年产权，只要跟商业挂钩的都是40年的，学区房是50年产权。

⑥ 商用房使用年限和产权是怎样规定的

商用房的使用产权年限是40年或50年，极少的个别房屋有70年的。
1、如商场酒店、内门市门店、厂区、等这样的纯商业用容途的房屋是40年的。
2、如写字楼，商住两用楼等这样办公加住宅性质的房屋是50年产权的。
3、07年前部分开发商打擦边球弄出来一部分住宅但能注册的房屋是70年的，但特别特别的少。
产权可归个人所有或集体所有（公司）。都是不限购的，只不过二次交易产生的税费远远高于住宅性质的房屋。使用年限是从开发商拿到土地时使用权证起算。据听说现在商业用房在没出现质量问题或与政策冲突的情况下土地使用权到期后还可以交200元/平米的土地出让金后继续使用30-40年。

⑦ 商业用房使用年限问题

1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2．用地时间的计算从开发商通过招投版标取得土地时算起，因权此不足40年是正常的。
3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策了。

⑧ 请问底层商业写字楼年限是多久

写字楼年限与底层是否商业性质无关，一般写字楼年限是40年。但是要注意的是，虽然说是写字楼，但最终要看房产证上面写的房产性质，是不是写字楼，还是写“商业”、“非居住”、“办公”用途，有的开发商将“商业”用作写字楼不违规，但是“写字楼”就不能用作“商业”，要看清楚。彼此之间年限都不同。