车位年限到期了怎么办

1. 地下停车位使用权到期,车位还是不是我的

不是。

没有产权的车位买卖其实就是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是地下停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

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车位不能进行买卖

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作假卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

2. 车位产权到期后怎么办

产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用，也就是说车位还是自己的。住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。

1、总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

2、住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。

3、现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

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根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。

这样的规定有如下好处:

其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。

其二，利于对小区车位、车库的管理和利用。即使在同一个小区，每户业主对于车位、车库的需求也是不同的，有些业主没有购买私家车，自然没有停车的需求，有些业主购买了多辆私家车，不止需要一个车位、车库。

在业主数量如此大的情况下，如何找到一个平衡点来满足各业主的需求，具有一定的困难。因此，事先协商约定车位、车库的权属后再行由业主进行购买、承租、使用，可以让权利双方对自己的权利义务都心知肚明，减少之后的纠纷。

3. 车位产权到期后怎么办

车位产权期过后只需要续费和办理相关手续后土地还可以接着使用，也就是回说车位还是自己的。答住宅下的地下停车位产权到期以后可以跟着房屋的继续使用而继续使用。
1、总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。
2、住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。
3、现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。

4. 地下车位使用年限有多长，到期了怎么办

与房屋同年限，要是买的。

5. 这样的车位，合同上写租赁期限是20年，如果20年租赁到期后，会被其他业主的车乱停吗

汽车保险责任免除范围：车位租赁合同违反法律、行政法规强制性规定的，视为无效；因强制事由不能履行的，视为合同无效。

因不可抗力免除责任的，本合同取得的财产应当全部或者部分返还，合同无效后，本合同取得的财产应当返还或者撤销。如果不退款或没有必要，折扣将予以补偿。

1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，本合同无效：

当事人一方采取欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。

以合法形式隐匿违法目的的。

损害公共利益的。

违反法律、行政法规强制性规定的。

2、如果一方不履行债务或钱不钱债务不符合约定，另一方可能需要的性能，除法律或事实上不能执行：不能执行合同因不可抗力，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3、无效的或者被撤销的合同从一开始就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效。合同的无效、撤销或者终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

4、合同无效或者被撤销后，返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，按照合同价款赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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1、合同生效后，当事人对质量、价款或者报酬、履行地点等没有约定或者约定不明确的，可以订立协议补充，不能达成补充协议的，按照合同的有关规定确定。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

3、迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。

6. 地下车位使用年限用完后怎么办

虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发回的案件审答判结果表明,凡是购买的车位不属于人防工程,只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且地下车位的面积未计入公摊面积,那么即使没有产权证,该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护,当签订使用权租赁合同时,切记最高租赁年限为20年。
目前大家可能都比较忽视自己的车位产权年限是多少年，可能在买房子带车位的时候，自己只注重房子的产权年限的而忽视了自己的地下车位产权年限了，建议仔细了解这方面的问题，不要要开发商钻了空子，避免以后在使用的过程中出现这样那样的问题，这样非常得不偿失。

7. 购入地下停车位，使用年限到底是多少年

一般的地下停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”

(7)车位年限到期了怎么办扩展阅读

车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。