⑴ 房屋租赁优先使用权问题
你不可能是享有优先使用权，而是作为承租人享有优先承租权。这个无需约定，法版定。但实务中很难操作，权基本属于无用的法律规定。因为出租人可以搞和阴阳合同，漫天叫价，月租金明显高于实际，让你无法享有优先承租权，然后他再对外正常价格出租。现在你有证据证明房东违反合同约定，事先将房屋出租给别人，这可以由法院确定他们之间租赁合同无效。但无效并不意味着你可以和房东签订合同，房东照样可以刁难你，甚至以自用为由收回房屋。所以，建议，你和房东协商一下，适当上涨租金，由房东出租给你，只要你和房东一条线，对付交纳定金那个人是有办法的。但你如果不能和房东协商一致，你单方是不能解决好问题的。
⑵ 关于房屋租赁合同的问题
租赁合同中一般有约定，未到期提前退租是要按约定赔偿违约金的（一般是一个月租金）。房东若在租赁合同存续期内将房屋转售他人，需要租客签订《放弃优先购买权》协议，因为不管房东将房屋卖给谁，哪怕是卖给自己的亲戚，都需要租客签订这样的协议的，因为同等条件下租客是有优先购买权的，如果你自己有实力有意向要买这套房子，即使房东已经和买家签好了合同，你只要去法院起诉也一定赢的，房东必须把房子在同等条件下优先卖给你。房东作为业主有4项权利——占有、使用、收益、处分，出租属于房东以使用权换取的收益权，租客在租赁期内对房屋有使用权，法律是保障租客的使用权的，房东若出售该房屋（经你同意后）是不能破坏原先和你签订的租赁合同的，即第三方买下该房屋后必须遵循原租赁合同的期限和条件，原租赁合同继续有效。一般转与第三方后可在租赁合同外另外签订一个由原房东一同签字的事实陈述式协议。租赁合同中一般也约定了甲方提前收回房屋的条件，一般也是要赔偿租客一个月租金，即房东有权提前收回房屋，但提前收回房屋属于违约，其必须按照合同中提前约定的时间提前告知你并按约定赔偿你（押金退回之外另外赔偿），若短于约定时间你可以要求其加倍赔偿。
⑶ 网签合同上的房屋使用权期限是真实的吗
关于贷款的问题还是和开发商有关系的,如果你一直拖欠贷款的话那么银行有权收回这个房子的,但是银行不会要你房子,而是找开发商将你的欠款还清,由开发商来拍卖你的房子.所以你没有及时缴纳贷款还是和开发商有联系的.对开发商的信誉度没有影响的.福克斯交房给你后还要帮你们办理产权和国土证.而且应该是直到该房屋保修期过后才能算完.
⑷ 期限对农村集体土地使用权租赁合同的效力有何影响
《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。”所以农村集体组织拥有的是土地的所有权。
第五条规定“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”这里的“农村集体经济组织成员”一般指本村村民，他们拥有承包权。承包人如果通过“依法、自愿、有偿”的流转原则将自己承包的土地转包给他人，他人便有了经营权，经营权与承包权可以统一，也可以分开。