商服用地使用年限

A. 商服用地的相关案例

调整使用年限后直接确定为商服用地
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，各类用地最高出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
但什么是综合或者其他用地，条例并未进行界定。2001年国土资源部印发的《全国土地分类（试行）》中也没有综合或者其他用地类别。2000年国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本明确规定，合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写。《全国土地分类（试行）》颁布后，应按《全国土地分类（试行）》规定的土地三级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。因此，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，其他用地也显然不是“商服用地”。
2001年《全国土地分类（试行）》及2007年8月10日实施的《土地利用现状分类》，都规定了企业厂区外独立的办公场所等用地列为“商服用地”。为了将历史上的土地分类与现行土地分类相衔接，我们可以从土地出让价格、出让年限入手，将该公司于2001年出让的办公用地直接确定为“商服用地”，使用年限要从50年调整为40年。考虑其他用地是历史上特殊时期的土地分类，可以将40年“商服用地”与50年的“其他用地”的土地出让价格视为相当，不过在实际操作时，应先征得业主的同意。如果业主不同意，可以根据实际使用现状对该宗地进行用途分类，并对其价格进行重新评估，按照评估后的核准地价，由国土资源行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权出让补充合同，在土地使用者缴纳应缴出让金后办理登记。
商业用地使用年限： 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

B. 商服用地和商住用地有什么区别

商业用地是商服用地的一部分。。。
一、商务用地是指：商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。
商服用地的范围：
1.商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2.金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3.餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4.其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

二、商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

C. 商服用地，商住两用，住宅用地的问题

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年内限跟普通的住宅用地一容样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。
也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。

D. 商服用地能不能办产权

楼主您好
商服用地，我貌似记得在国家对土地正规分类中是没有专这个专有名词的，但实际上是属存在的。
其实也是商业用地的范围，但现在许多地方为了变相开发用地，基本默认了“商服用地”这个概念，按道理这种商业用地是不能开发住宅出售的（土地产权只有40年），顶多做些办公场所、员工宿舍之类，是不可以对社会作为居家住宅出售的。
由于前期房地产火爆，开发商为了尽快变现或回笼资金，就在商业项目中搞这么个东西。这样一来两边占便宜：1.土地出让价格较低（有的甚至享受招商引资优惠），2.快速套现部分资金及获取利润。
要知道，一般的大型商业项目投入大，周期长，还有很多不确定性，为了降低风险及利润最大化，就催生了这么个“商服用地”。
这一般与当地政府默许有很大关系，现在也有不少地方在清理这个现象。因为这对其他开发单位及购房者来讲是不公平的（40年产权，正规住宅70年）
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E. 土地用途: 其他普通商品住房用地 供地方式: 挂牌出让 土地使用年限: 其他商服用地40年; 其他普通商品住70

意思就是这块土地上有两中用途，一部分是商业，40年，一部分是住宅，70年。

F. 其他商服用地与商业用地有什么区别

一、土地利用的不同定义

商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划确定的地块土地性质，用于建设商品房的土地。土地出让后使用年限为40年。住宅用地的土地使用权最长期限为70年。要将商业用地转为住宅用地，并缴纳土地出让金。改变房屋的土地使用性质是不可能的。

商业用地：商业用地是指各类商店、公司、维修服务部门、报社、蔬菜购销中转站等用地。

二、不同的使用范围

商业用地：仅为商业用地的一种，具体包括商铺、商场及其相应配套设施用地。

商业用地：包括商业、金融、餐饮、旅游等商业服务用地及其配套设施。

三、使用途径不同

商业用地：商业用地只能用于商品房建设，不得挪作他用。

商业用地：可作为商业用地、金融保险用地、餐饮酒店用地等商业服务用地。如办公楼、旅行社、信用社、度假村等服务设施。

(6)商服用地使用年限扩展阅读：

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例：

（1） 70年住宅用地；

（2） 工业用地50年；

（3） 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4） 商务、旅游、娱乐40年；

（5） 综合用地或其他用地50年。

第一百四十九条住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权的续期，依照法律规定办理。对土地上房屋及其他不动产的所有权有约定的，按照约定办理；对没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

G. 请问我买的商服用地.国有土地使用权出让合同.土地使用权期限是30年,这合理吗

商服用地最高出让年限是40年，法律没有规定最低出让年限，所以肯定是合法的，合不合理要看你付的钱，只要没按照40年的价格收钱，应该也算合理

H. 我想在花桥中心区买一套酒店式公寓，属于商服用地，只有40年的使用期限，而且明确说5年内不能出售，我想了

.....我估计不会产生什么政策的，不然谁还要去买房子
税本来就要交的
目前没有

I. 商业用地和商服用地有哪些区别

商业用地是商服用地的一部分，商务用地是指商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性专服务业建筑及其相应附属属设施用地，商服用地是土地部门的分类方法，商业用地是规划部门的分类方法。

J. 商业用地和商服用地有哪些区别

90年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。把过去各地各部门对土地分类不统一的地方统一了一下，在这个标准中就没有商业用地，只有商服用地。商服用地包括批发零售、住宿餐饮、商务金融和其他商服用地，商业用地的概念又没有了。够乱的吧。这些规定有没有贯彻落实，在各地是否存在差异（其实是一定有差异的），这些笔者不方便评论，但是有一点，所有的这些概念都没有拖出当年指定的土地使用年限政策。 开发商发现写字楼不好卖了，所以就临时改变用途，改建成住宅。有的开发商做了很多工作，让消费者购房的时候，各种费用也是按住宅交的，契税，燃气，水费电费。这种情况在全国各地都有。比如天津就比较多,去年我去天津办案，发现很多临街的漂亮的大厦都是住宅，连阳台都没有。其实正常来说，没有阳台是不可能当住宅卖的，规划就通不过。 规划变更本身是有法律瑕疵的，按照司法解释这样的房子都可以退。当然这里面有很多技术细节，比如签合同的时间和条款，总之是有瑕疵。对开发商来说一旦房价下跌，风险就很大。业主说现在房价都涨了很多，没谁要退房。这种说法有道理，现状也是如此。如果不出事，业主可能也不在乎土地使用年限少了多少，但是住宅和商业入住后水电取暖等各项费用收费标准不一样之类的问题还是有的。开发商知道这里面有问题，所以他一般会在合同里面把这些写一些免责条款，保护自己。通常来说，一大本合同业主不会一页页的看，就算看也不见得看的懂。你买的时候不看清楚，签了字之后想主张说他欺诈是很难的。