房子退契税期限

『壹』 房子契税一般什么时候退呢

契税减免基本政策：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。
退契税
看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。
那什么时候退
一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。
但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！
简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，最快也差不多5个月吧。
当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。

『贰』 买房后什么时间退契税

契税是不可能退的，当然如果你买了90平一下的房源，则可以在收房之后找开发商退

『叁』 购房退契税是什么意思

1、契税新政策出台，交的不可以退。

2、交契税的时间：

（1）纳税义务发生时间：

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

（2）纳税期限：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

(3)房子退契税期限扩展阅读：

征税对象：

契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：

1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3、房屋买卖

即货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

『肆』 首套房的契税什么时候退

首套房的契税，不存在退税，按相关规定减征。

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

『伍』 购房退契税有时间限制吗

契税有哪些优惠政策？ 1)出售售后公房前后1年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年专子女购房，属可申请享受契税减免优惠； 计算：新购入需要缴纳的契税=（新购入的房屋核定价-卖房的房屋发票价格）x新购入的契税税率

『陆』 2021年退契税的条件是什么

1、当事人按照预售的房屋面积或预售房款缴纳契税，办理房产证时，发现房屋的实际面积与预售面积不符，致使纳税人多缴。

2、双方当事人签订了房屋买卖合同，因某种原因最终未能交易成功，已成缴纳契税。

法律依据：

《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

依据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

(6)房子退契税期限扩展阅读

中华人民共和国税收征收管理法其他法则

第六条国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关，加强税收征收管理信息系统的现代化建设，建立、健全税务机关与政府其他管理机关的信息共享制度。

纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当按照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。

第七条税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税知识，无偿地为纳税人提供纳税咨询服务。

第八条纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

『柒』 什么时候的房子可以退契税

契税有哪些优惠政策？
1)出售售后公房前后1年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；
计算：新购入需要缴纳的契税=（新购入的房屋核定价-卖房的房屋发票价格）x新购入的契税税率（若买房的核定价低于卖房的发票价格，则买房的契税全免）；
2）上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），无时间限制。