上海动迁房有进户期限吗

㈠ 我想买上海的动迁房，满了三年，但是不满五年，能过户吗买这样的房子有没有什么风险

本人分别与2006年和2009年购买2套动迁房 现身说法一下 你还没买自己要有谱 别搞的吓死不敢买 但是准备工作要做好
1 查好房屋的动迁证明的所有人 他和他的全部直接家属要协议签字并手印 还要在价格上按手印 所有人员全部到场 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份

2 此类房屋目前3年过户 （以前5年） 这种所谓3年不能过户是地方性条文 根本谈不上法律的说法 法律以事实为依据 法律为准绳 我的第一套2011年过户发生纠纷（房价翻倍还转弯 房东反悔） 但法院直接判给我 我拿的判决书可以交易中心强制过户（最后房东又肯了）
我在判决过程中异常顺利 因为法官看证据 很清楚的协议 没什么好纠结的 小法庭直接判的

3 违约金法律约定不得超过房屋的20% 但是你可以同时要求 房屋仍然归你 并且 判赔损失100万元 （后者一般不会判这么高 但房子肯定给你 我判了房东赔我17万 误工费 诉讼费等） 你想想 房东房子照样给你 反过来赔我17万 急的跳墙啊 我心软 没要他赔 要他以后知道做人的道理

4 买这种房子毕竟资深条件不好 想便宜的买房子 心里害怕对吧 我买过 而且发生过房东跳水的情况 你要细节做好 比如房东家庭情况 户口本 实际状况等 这个很关键 别的不怕了 注意动迁协议自己保留一份 到所在地区查证 到交易中心查证 防止是小产权房 别的没问题的 不懂再问

㈡ 上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢谢谢！

按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。

但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。

因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家的话，如果房子超过90平，需要交1.5%的契税。交易手续费是，面积*2.5元，上下家都要交。产证办理80元！

㈢ 上海拆迁户口问题户口迁进时间事宜请达人指教!

上海目前拆迁安置人口的认定是按照市府61号文和房地局260号文；其中有
需要在迁入地满1年的规定：
截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

但事实上，安置人口认定并不会这样严格；你自己要权衡。
拆迁今后的操作准则，应该是【事前征询、“数砖头+套型保底”】的格式。
但目前，会哭的孩子多吃奶是不争的事实。

㈣ 上海的动迁房几年可以交易

三年。

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

(4)上海动迁房有进户期限吗扩展阅读：

购买动迁房注意的法律风险：

(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。

㈤ 上海动迁安置房三年交易期限以动迁协议签署日期算起还是以产证办理日期算起三年后交易需要缴哪些税

你好！
满三年的动迁房类似满5年的商品房，没有营业税。
满三年以后进行交易基本等同于商品房，只是价格比痛地段商品房便宜，因为一般动迁房容积率高和绿化都相对于商品房要差些。
契税是一定要缴的，按照房子价款和面积，根据一定比例计算。因为契税（合同印花税）是只要有合同交易发生就要缴纳的税收！

㈥ 上海动迁房多久可以交易

一、上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年
，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
二、上海的动迁房可以贷款吗
如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。
三、上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

㈦ 上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起

1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。

2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。

上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：

二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。

(7)上海动迁房有进户期限吗扩展阅读：

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

㈧ 上海市房屋动迁与户口的问题

首先要说的是各地块的动迁政策都不同，不同类型的房子所适用的动迁政策也可能不同，但是在很多情况下户口和所获得的动迁安置费还是有关系的，一般会出现在动迁价值托底政策里面。被安置人口一般是按照户口确定的，只要户口在里面，而且实际居住1年以上一般会被认定为被安置人员，享受相关的安置待遇。

㈨ 现在上海的动迁房几年才能拿到房产证

只要你的新房子已经可以使用,那产证是很快就可以办理的,我家拆迁协议签订后四个月左右就拿到了新产证了。动迁也有不同的性质，如果是市政工程动迁的话是要等到5年之后再可以卖的，产证后面的备注栏里有备注的。