住宅用地使用年限公寓

⑴ 公寓产权是多少年

普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。每层楼内有若干个房内间和公共的走廊、厕所和浴容室等、可供办公居住对外租赁之用。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

(1)住宅用地使用年限公寓扩展阅读

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

⑵ 40年产权公寓土地使用期限到了怎么办

根据公寓的产权年限规定，普通公寓为70年；商务公寓为40年；酒店式公寓为40年。当快到期的时候大家不用着急，继续续约就能继续拥有产权了。

⑶ 商住公寓房，土地使用权是多少年

所谓“商住公寓房”是开发商利用商业用地建设的商居房，其不是住宅，所以冠以“公寓”内名义。商业用地容的使用年限没有住宅用地那么长，过去很多是三十年，现在一般是四十年。但也有一些所谓“公寓”是利用工业用地建设的，工业用地的使用年限一般是五十年。不过，需要注意的是，无论是商业用地，还是工业用地上兴建的建筑的性质只能是商业用房或者工业用房，其供水、供电的收费标准要比住宅高很多。所以，购买“公寓”时，应当考虑这方面的成本。

⑷ 住宅和公寓的使用权限是多少年

住宅产权分为50年和70年两种的。公寓属于商业产权，为40年。购买二手房，已经住过了的时间也算在产权里，就是说要加上人家住过的20年的。

⑸ 商业用地上建的住宅楼,说是叫公寓,而且土地使用年限40..这样的房子可以买吗有什么的害处吗

土地年限是40年的公寓，是商业性质的房屋，不是住宅，不能迁户口或者作为学区房之类的，可以用于注册公司办公之类的。

购买商业公寓根据自身的情况来看的，一般商业公寓是用来办公或者注册公司，或者是用来做酒店的，不能作为迁户口，学区房，水电气是根据商业标准来付费的。

如果能接受上面说的，那么购买公寓就没有什么坏处，如果是购买来住家的或者考虑以后上学的就不要考虑这样的房子了。

⑹ 公寓和住宅的区别真的只有产权年限吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目，户口问题可能得不到解决，住宅则反之。只要满足一定的条件，购房之后解决户口还是比较容易的。

4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓，适合两口之家或是单身入住，而且因为是商业用地，通常都是两梯十户的布局，这样的话人口比较杂乱，私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的，每层楼两梯三户或者四户，私密性更强，安全方面要优于公寓。

⑺ 土地规划用途是“住宅”,使用年限是70年!但是商品房使用用途是“公寓”,以后有什

房地产权证上会有使用年限的。一般普通住宅70年，商铺和车库40年，现在有些小产权房也只有40年，因此主要还是看你的房地产权证上到底是什么用途和使用年限。

⑻ 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

⑼ 公寓的土地使用年限到期了怎么办

你买的是商品住宅房吗？国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年，其他有50-30年不等，但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房，批文的时候是公建用地使用权限是50年，卖的时候以“公寓”误导购房者，这种房子使用期是50年，到期不续期，住宅用地卖的房子才是70年，而且到期续期。房产证写的50年，这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子，或者是你的房子不是纯住宅，有其他用途。

⑽ 很多住宅都有70年产权，为何大多公寓却没有

公寓是最近几年才出现比较多的物业形态，一个新的事物出现，很多人都还不了解。有些公寓和住宅就差不多嘛，为什么不叫住宅而叫公寓，这让人费解。

在购买这种70年产权公寓的时候，一定要搞清楚，这公寓的土地性质是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。

在售楼处看房的时候，你可以直接问置业顾问，土地是不是住宅性质，置业顾问一般会告诉你；另外，在签订《商品房买卖合同》的时候，一定要查看土地的使用性质是不是住宅用地。

只有住宅性质的公寓，才是住宅公寓，你才能迁移户口，小孩子才能就近入学。

总之，公寓的概念是有些复杂，判断是否住宅公寓或者商务公寓最简单的方法是搞清楚土地使用性质。住宅性质的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商务公寓，土地用途是商业用地，土地使用年限是40年或者50年。70年产权公寓和70年住宅都是住宅，没有什么不同。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。