双证齐全的动迁房也有年限过户吗

『壹』 二手房必须双证齐全才能过户吗

二手房能否过户并不是看是否双证齐全， 因为有的小区是大土地证暂为分割到小户，关键看小区本身是否符合不动产登记条例，具体应到本地不动产登记中心查询。

『贰』 请问双证齐全的安置房和70年商品房有什么区别

安置房一般没有交纳土地出让金，并且五年以下不能上市交易，商品房可以任意买卖。

『叁』 关于拆迁安置房未满五年过户的问题！

安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。

规定安置房需要房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，才可以过户他人。

从性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性;而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。

从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。

因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。拆迁安置房如果不满五年转让的，当事人要求五年内过户的，法院不会支持，但五年后可以要求过户。

(3)双证齐全的动迁房也有年限过户吗扩展阅读：

《经济适用住房管理办法》：

第二十七条经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十一条已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难

参考资料:《经济适用住房管理办法》 网络

『肆』 关于安置房过户的年限

1、五年后过户的说法，指的房改房才允许出售。因为房改房有部份产回权属于集体或者国答家。有的也在出售，须在五年后过户。安置房存不存在这个问题要看安置文件。
2、更不存在。安置房出售国家就会有批文和出售许可，否则不能出售。私下交易不受法律保护，如果，也是转户口不转房，房产的性质没变。

『伍』 上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起

1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。

2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，最早可以自2011年初签订动迁协议时开始。

上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：

1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。

2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。

补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。

《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：

二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。

(5)双证齐全的动迁房也有年限过户吗扩展阅读：

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

『陆』 拆迁安置房拿到房产证后多久可以交易过户啊

双证齐全就可以过户，你看看土地证上是不是出让，如果是划拨，就要五年后

『柒』 拆迁安置房五年内是否可以过户

“我今天要出售安置房，土地证和房产证两证齐全！房产证签发日期是2010年，房地产交易中心咨询，他们说必须是至少五年，他们可以进行交易之前， ，你有这样的规定“
答：是的，你可以交易，拆迁安置房不属于保障性住房。 （两种类型的保障性住房，经济适用住房和II类保障性住房），见上你是如何识别房产证，一般不超过五年可贸易（北京本）

“问题相关搜索超过五年安置房少一点可以成交，但营业税和个人所得税超过了它的交集，我们都是安置房社区，五岁以下的人是房子怎么也卖“

答：是的，你可以交易你的理解是正确的，超过税收的交集。

“？没有采取正规渠道办”

答：我们建议您采取贸易正规渠道为您的交易风险保障。

“？私人通过中介交易可能不会做”

答：是的，我们能。

“如何交易安全点？”
答：是的，熟人或家庭成员，你可以根据自己的交易。如果你不熟悉，我们建议您找中介公司

『捌』 安置房有双证，房管局过户是双证都过户吗

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

『玖』 双证齐全老房子达到使用年限怎么办

产权年限到期了怎么办？
按照规定，土地使用权到期后可续期，但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

『拾』 安置房可交易过户吗 过户是否有年限限制

想要了解安置房的相关政策，就必须先弄清安置房的类型，对于不同的安置房有不同的规定：

1、政府行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类安置房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、开发商类行为：由于开发商开发等因素安置或代为安置人购买的中低价位商品房，它与普通的商品房没有什么区别，是被安置人的私有财产，可以上市交易。
安置房有房产证吗?这个问题很简单，安置房作为不动产，房产证即为权利人享有该不动产物权的证明，所以有房产证。上述第一种情况，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易;第二种情况，安置房是被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
望采纳