租金回报年限

⑴ 年租金收益率/年租金回报率如何计算

根据网络知道，如果是个人投资的话，最贴近实际情况的评估方法便是最正确的。
回报是相对投入而言的，如果是按揭买房，实际投入是首期房款以及税费及其他入住费用，而收益是年租金收入减去月供款*12，年租金收入一般以月租*11计，因为通常出租房平均每年约有一个月的空置期，因此：年租金收益率=年租金净收入[即：（月租金*11-月供*12）/（房屋首付款+其他初期投入）
这一公式能相对准确地评估投资回报。

例：一套房子，总价80万，首付24万，税费及其他费用以2万计，月租金4200元，贷56万，30年月供约3120元，那么
1、年租金收益率=（4000*11-3120*12）/（240000+20000）=2.52%

楼主提到的两种方式是比较粗略的计算租金回报的方法，

2、按年租金收益率=当年年租金总额/购买时总房价计算
年租金收益率=4000*12/800000=6%

3、按年租金收益率=年租金净收入（即：租金-月供）/房屋收付款计算
年租金收益率=（4000*12-3120*12）/240000=4.4%

如果只是比较几套房子的回报率，同时采用同一种计算方式的话倒影响不大，但如果要与其他投资方式如基金、国债比较，采用2、3公式会高估回报率。

⑵ 请问数学： 年化收益率是14% 房子租金一年是45000 卖房子是3800000 那么租金回报率是百分之多少

你问你这房子的租金回报率是百分之多少？你这房子是这个380万买的，这个房子租金每年是45000元，那你45000这个就和这个嗯，回报率是百分之几11.3%左右，因为你这个380万，你如若不这个啊，买房子，你到银行里头就按这个一年期，现在是1.25，这个上浮本子12.2，你的381000年也得这个达到八万多到九万块钱的这个利率，你这个现在是才45000，只不过就是那个是年收益是2.25%，你这是1.22%左右

⑶ 请算出每年可以拿到多少租金每年的回报率是多少

帮你算下：
商铺投入资金134平方米*1.1万/平=147.4万元；
租金收入134平*2元/天*365天=9.782万元；
年回报率=9.782/147.4*100%=6.64%

⑷ 商铺出租出去，一年的回报率有多少

与商铺位置，配套，竞争对手，本身体量都有关系，开始应该在15％左右，好的位置做起来以后每年回报20％以上很正常

⑸ 商铺投资回报率到底多少合理 收益率8%是分水岭

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。

当然不同的商铺情况也不同。

我们可以拿两个公式来计算：公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。

计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。

反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。

计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入;(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限。

反之，用年租金收入(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然，投资是为了赚钱。

还要充分考虑到各项支出。

上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。

第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。

所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

(5)租金回报年限扩展阅读：

回报率

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

1、租金回报率法

公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2、租金回报率分析法

公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

⑹ 什么叫做出租回报率啊 我买了商铺 怎么算这个投资回报率啊

出租回报率又名租金回报率，一般是以年回报率为计算单位。
狭义的租金回报率：年租金收益除以商铺购买总价；
广义的租金回报率：（年租金收益减去所有商铺开销成本）除以（商铺购买总价加上所有税费）
商铺开销成本：租客承担以外须自己承担的商铺日常费用，如物业费、个人所得税等
所有税费：购买商铺时所缴纳的相关税费，如契税、印花税、维修基金等

⑺ 投资100万，10年回报期，每年5%回报率，excel表格用什么公式能计算出每年租金数字求大神帮助！

=PMT(5%,10,-1000000,1)
末尾参数1如果是期末支付，可省略。

⑻ 投资回报率多少算是合适的

投资回报率（来ROI）是指通过投资而源应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。

⑼ 年回报多少投资才算正常

这里有一个投资回报率的计算器：http://finance.sina.com.cn/iframe/143/2004-09-06/31.html

还给你一关于商铺的投资回报率文章 ：

商铺投资收益率四种算法：

目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种：

1.租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

3.内部收益率法

房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。

上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。

优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。

不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。

4.简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

如何计算投资回报率

有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：

计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价

计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价

例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：

套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％

如何判断投资回报率

现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？

业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。

据经纬物业二手部的负责人司徒佩琪介绍：其实不同物业的理想投资回报率不尽相同，比如就拿我们在“透视商机特刊”中曾经探讨过的商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下表所列：

物业类别 合理回报率 投资临界点 超高回报率(需审慎)

商住两用物业 10－12％ >7％ 15％以上

烂尾番生物业 9－10％ >6％ 20％以上

地铁物业 3-6％ >3％ 10％以上

⑽ 什么是租金回报率

公式 （税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
月租房获得租金 同房屋价钱的比值