『壹』 同一个小区为什么一样的面积,为什么不动产权证上的土地使用面积不一样大呢
你咨询办证机关，他们会予以解释。具体情况不明，不便在此予以回答。
『贰』 一个小区123期的土地出让年限是一样的吗
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起。
具体的还是要看具体的政策了
『叁』 同一套商品房产权和土地使用权年限一样吗
同一套商品房产权和土地使用权年限不一样的，房屋产权包括房屋所有版权和土地使用权权。
房屋所有权是永久性属于购房业主的，土地使用权是有使用期限的，一般住宅为70年，商业为40年，土地使用权年限到期后，自动续约的。
『肆』 小区，为什么土地使用年限不一样
取决于不同土地的法定性质。
『伍』 一个小区可以分为两种土地使用年限嘛
同一个小区是不允许出现两种土地使用年限的。
『陆』 同一小区的房子土地使用年限会不一样吗
不会.应该是同一条件
『柒』 同一小区同一时期建设的房屋不动产权期限一致吗
你对这个有所误解，房屋分为两块，一个是土地使用期，二是房子使用期，土地是开发商拿地时间开始算，房子使用期是房产证办理下来的时间，转手卖了过后，接手的人是重新计算的，而土地到期过后，政府对这块土地有其他规划，是会赔付，未到期也就是赔付要高一点而已，所以不用纠结期限问题
『捌』 国土证与房产证上的土地使用年限为什么不一样
通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起。
『玖』 同一棕土地!同一栋楼、土地使用年限相同吗
楼主，你好
1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。
2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。相关知识延伸阅读：土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
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