买二手房年限有什么区别

⑴ 请问：买二手房时，有12年房龄算不算是太久的房子还有证过5年是什么意思

不算久。
产证满五年普通住宅(90平米以下)首次购房可以省掉营业税!不管你是买普通住宅还是非普通(140平米以上含140平米)住宅还是选择满五年的比较划算!

⑵ 买二手房房屋年限的问题

住宅土地的使用年限一般为50－70年，土地上的住宅是没有年限的，不过建义购买95年以后的房子，建筑质量有保证，你的房子如是86年的看是那个单位的，如是大企业也可以。
至于上市的问题，有证在可以卖～～～

⑶ 二手房满五年与满二年有什么区别

1、时间不同：满2年”和“满5年”，其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳内契税出具发容票的日期算，直至当下的时间，时隔2年或是5年。

2、税费不同：缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5%计税价计算，二套房是按照2%计税价计算，个人所得税是按照个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。

3、个人所得税不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

⑷ 买二手房，房龄很大 ，这样的二手房好吗有危险吗有年限吗

一、使用年限问题：要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的；如果出让的土地使用年限从现在算起，剩余的使用年限越长越划算。如，该房屋的土地使用权出让年限是70年，至现在已用了25年，那么，如果你现在过户过来就有45年的土地使用年限。一般来说，如果土地使用年限超出出让期限一半时间以上，买过来就不划算了。
二、有没有危险的问题：如果你按合法程序，在相关部门办理了房屋产权和土地使用等手续，取得过户给你的《土地使用权证》和《房屋所有权证》后，就得到法律保障，应该没有危险。如果私下交易，不按合法程序办理相关过户手续，你买来的房屋产权不安全，如果产生纠纷得不到法律保护。
三、至于好不好的问题：因人而异，不同的人有不同的认识和需要，看你图交通方便或是环境等，不同需要的人取舍不同，看你的需要情况决定。

⑸ 您好，请问新房和二手房产权年限有什么区别

二手房的产权年限比新房要短，买房人购买的是房屋的使用权，其版实说白了，买二手权房本身就比新房享有的价值少，同时，在现有国家政策不变的情况下，二手房首先面临国家续费等问题，很可能是购房人有生之年会遇到的情况，这是一笔不可确定但是一定会有的开支。

⑹ 买二手房需要注意什么 那个房龄的 有什么关系吗

房龄是指建筑年代，跟房屋安全、贷款年限挂钩。
比如老的房子刮风漏雨、危房同时房龄老的房子在贷款银行是不能申请贷款或者贷款年限不能很长。

⑺ 买二手房对年限有什么讲究

在国土部门办理《国有土地使用权证》时，你所得的新证上相应减去使用的年限，剩余的使用回年限国土部门会答在你取得的新证上注明。
如果土地出让期限是70年，已使用了30年，那么，你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，如1楼网友所说的，土地使用权到期后将自动续期；但要到土地管理部门进行登记，续签“土地出让合同”。

⑻ 买二手房时信息上标识的年限什么意思

就是产证使用年限吧，70年是住宅，40年的是公寓或办公楼。

⑼ 二手房为什么有年限的区别年限代表什么

您好：一，房抄子是没有使用袭年限限制的，只要具备使用条件，就可以继续使用。

二，我们常说的使用年限是指土地的使用年限，是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以后怎么办，目前国家没有政策出台，不过根据物权法第一百四十九条之规定： 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。感谢您的提问，希望能够帮到您！

⑽ 贷款买二手房的年限是多久

二手房按揭贷款，最多能按揭30年，
但还要根据购房年限，房龄与贷款年限之和必须小于等于40