南京二手房商贷年限

❶ 南京二手房公积金贷款年限有多久，有人知道吗

公积金贷款的年限最长是30年。

二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、版借款人到住房公积金权中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

❷ 南京二手房公积金贷款年限有多久

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地的公积金贷款业务及相关规定（如：申请条件、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

❸ 南京现在的二手房超过多少年，就不能商贷了

若是招行个人住房贷款，“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手版楼”贷款/授信期限权最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

❹ 南京房子贷款年限与公积金年限可以不同吗

可以,但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年内限不超过30年2、贷款人年容龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关,25年跟30年无非就是每月多还点。等额本息是每个月还款一样多。等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。看个人的承受能力

组合贷款的申请：

• 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；

• 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；

• 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

• 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

❺ 南京二手房可以贷款多少

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

❻ 2019在南京买二手房，用组合贷款，多长时间放款

组合贷款多久能审批通过？

一般来说，材料提交正确，放款时间从15天到45天都专是正常的属，超出45天也有可能。这是根据提交借款金额和已回收的放款金额来决定的，每家银行不一样。

1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。组贷过程一般是先出证后贷款，审批后需要45个工作日。

2、全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订武汉商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。

4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

❼ 关于南京二手房组合贷款年限 商贷年限和公积金年限必须一致么

组合贷款的贷款年抄限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

❽ 2021年南京二手房商贷放款大约用多久

放款的时间需要根据银行的审批流程而定。

因为现在很多银行对用户的个人住房贷款申请要求比较严格，所以审批的时候会花更多的时间。对于那些个人征信不好的用户来讲，银行可能会终止向这些用户放款。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。

一、目前二手房放款的速度一般比较慢。

我不知道你有没有看相关新闻，目前全国各地已经出台了很多房地产措施。很多地方在打击炒房的行为，并且严格管控个人住房贷款申请，银行也在积极配合相关工作。有些地方目前已经出台了二手房的贷款措施，进一步提高二手房的贷款门槛，甚至有些地方已经终止了二手房贷款。也正是因为这个原因，目前很多地方的二手房放款速度比较慢，你在申请贷款的时候需要走更长的流程。

综上所述，希望这个回答可以帮助到你。

❾ 南京买8几年二手房能商贷吗

南京二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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