老破小年限

1. 关于贷款年限老破小的贷款年限怎么算，房龄多

年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同版。

若通过招行办理个人权住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

2. 北京85年的房子能办公积金贷款和商业贷款吗本人年龄30

申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

【按借款人年龄计算】：贷款最长时间：市属及中直：70-夫妻双方最高年龄；国管：69-夫妻双方最高年龄；

【按房龄计算】：贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47年；钢混：房龄+贷款年限≤57年；

【银行要求】：最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

商业贷款的贷款年限有什么要求？

【房龄】：一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；

【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤65周岁，部分银行可贷至70周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；

【最长贷款年限】：不超过25年；

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

希望可以帮到您，望采纳！

3. 房龄25年的房子卖不掉

近一两年，老旧小区改造的规模和数量越来越大，几家欢喜，几家愁呢！

你所在的城市，小区有没有这样的现象“天然气，暖气安装、门禁安装，楼体外观粉刷，楼梯内部墙面粉刷，老管道更换，小区路面修缮，下水道整改”等一系列的改造。

令人欣喜的是一系列的改造落实到位以后，生活环境，居住质量可以提高不少。外貌虽说确实可以焕然一新！但是改变不了的是房屋实际房龄。

“已经30年，40年，甚至超过50年的房子，一旦整改，还会不会拆迁？”

已经改造过的小区不会拆迁的。至少短时间内不会拆迁，5年，8年甚至10年拆迁的几率都不大。当然，影响市政建设的除外。参与老旧改造的小区一般都在市中心区域，利民只是一方面，外观形象也要过得去才行！开发商宁愿郊区拿地，也不选市中心，一是安置比较麻烦，二是楼面价格确实贵，真的拿不动！所以等周边都起来了，才发现原来的市中心主城，早已成为了“城中村”。

“既然拆迁遥遥无期，很多人自然就会想到出售，然而，年限很长的老房子好卖么？”

真实的情况是，市中心的老破小（学区房除外）根本卖不过郊区的新房。

首先，价格。价格上根本没有优势，不是位置好的房子，价格就应该贵！同一地段的新房、次新房价格接近高出老房子价格的一倍；

其次，售卖时间。老房子售卖时间都非常的长，市场好的时候，可能3-5个月能卖掉，市场不好的时候，可能1-2年也卖不掉。现在很多买房人更愿意选择新房，准新房，次新房。前两天，偶然间看到一个网友发表动态“房子卖了2年了，终于卖了”。我从这句话里看出的更多是解脱和无奈。

第三，贷款年限。都知道个人住房贷款，贷款年限跟房龄有关系，贷款年限+房龄小于等于50年，部分银行是40年。超过30年的房子，贷款期限短，再老点的房子，银行都不接件，选择客户就相对少，出手的难度相当大

4. 首套刚需，是该买市区老破小还是远郊新房

“老破小”，顾名思义就是年代久远、面积窄小、设施陈旧的老小区老房子，绝大多数是房改房、职工房以及安置房。比如，始建于上世纪80年的东环五六村；又如，同样始建于上世纪80、90年代的苏安新村。

老破小优势：它们大多数都处于城区内的繁华地段，公交网路发达。其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套成熟，娱乐休闲设施齐全，周边居住氛围浓厚。当然，特别重要的一点就是一般老破小的房子，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而且市区的老破小出租也是不错的，可以以租还贷；

老破小劣势：老小区的房屋结构都比较落后，房子面积小。老小区大多存在没电梯、物业管理普遍较差、停车困难、绿化差等等问题。由于二手房本身有贷款限制，再加上房龄的问题，老旧小区的贷款年限一般都比较短，这也直接意味着买房压力较大。

远郊新房优势：在价格相当的情况下，相对于市区老小区难看的所谓“老破小”，很多年轻人可能会选择郊区稍微宽敞一点的新房。众所周知，远郊次新房的优势也不少，均价比较低，产权年限长，周边配套也还算过得去，一般房子质量好装修比较新，可直接拎包入住。

远郊新房劣势：次新小区主要集中新的开发板块，周围商业、医疗、产业配套都还没起来，尤其是交通配套方面，由于距离主城区比较远，对于处在事业上升期的年轻人来说，每天把大把时间浪费在路上是非常不划算的，时间成本和交通成本一年下来也不小。

市区老破小还是远郊新房应结合自身的需求做选择。

5. 石家庄大型老破小(小区)基本也不拆~但能保证70年之内一定一座也不塌吗

土地使用权才70年。像您说的，这样的小区基本上都二三十年以上。不是房子值钱，而是房子所在的土地之前您使用年限越少，土地就越不值钱了。给您补偿也就越少。

6. 房贷还款年限可延长到75岁了，对谁有益

简单来讲，假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定最多能贷款30年，最多还贷到70岁。而现在可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多还贷到75岁，较高期限贷款群体放宽了5岁。
其实在工行做出这一新决定之前，市场一般遵循“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款较高年龄65岁”的守则。在原有规则下，如果购房者年龄超过45岁，则无法申请30年期的贷款。而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的较高年龄群体也放宽了。
这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。那此次推行的新举措将会影响什么购房人群呢？它又会对楼市产生怎样的影响呢？
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受益利好人群是谁？
在“个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到75周岁”此点上放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，获得更长的贷款期限，相对而言可以减小月供压力，对于首套房及改善性需求的刚需人群也有一定的利好作用。
除此之外，对于年龄较小的购房人而言，延长年限对他们的贷款也存在一定的利好。
不过，有专家表示，这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款，置业者更关注的是利率折扣变化和贷款年限的变化。
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贷款期限越长越好？
当同样的贷款金额，不同的贷款年限相比较，通常选择最长时间那个会拉平月还款的平均值，即最长年限那个月供还的最少，则月供压力将减轻很多。
说到底贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是较优选择，好与坏还要自己评估。
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新举措带来什么影响？
通过此举措可以看出，工行是为了适应人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
而对于市场来说，合计年限不超过75年，从表面现象来看，部分的改善购房人群的确因为还款年限的增加，而提高借款能力，影响较大的是45-55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后，这一政策基本没有影响。但却会进一步刺激部分购买力，有两个方面：
1、同样的经济条件，可以买更新品质更好的房子。
2、买同样的房子，因为月供的减少，增加生活舒适度，亦或可以把更多资金投入到其他产业。
虽然小的政策不能立竿见影带来改变，但这是一个良性发展的讯号，可以逐渐让资金流入除了房地产之外的其他经济。
需要注意的是除了贷款年龄的增加，全国银行对房贷利率也进行集体上调，数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

7. 投资房产为什么不能选择老破小有很多缺点吗

大家好，我是老徐，一个在努力奋斗的金融民工，请大家关注我，共同探讨财经问题！

如果你想投资物业，那么你就要选择比较有升值潜力的物业，同时这个物业又要比较容易出手变现，最终回到你手上的是现金才能表示你的投资完全结束，如果无法完成变现，就算你投资的物业有再高的价格，那也不算是成功的投资，你的投资也是不完整的。那么投资物业时就不太适合选择老破小，老破小的物业有着很多的缺陷，很难满足我们投资的要求。

投资老破小物业不仅升值的潜力不高，而且老破小房子很难卖出，对于投资者来说，很难实现投资的退出，为此不太适合来投资。

8. 20平的老破小要住四年，你认为为了学区房影响生活值得吗

在现在的社会中，很多的父母为了自己的孩子能够得到更好的教育，所以不惜一切的买上学区房，而学区房最重要的就是位置，可能很小的一间屋子，而且非常的脏乱差，但就是因为顶着学区房的名义，你就能够升值好多倍，也不愁卖不出去，因为大家都是争着要的。但是在大家为了孩子的学区房努力的时候，很大的程度上也降低了自己的生活质量。对于学区房这件事情，如果说在自己的能力范围内，那么就尽可能的买，毕竟为了自己孩子的教育，但是如果说自己没有能力的话，还是不提倡买的，有多大的能力做多少的事情。

父母为了给孩子一个好的教育，拼了命的买学区房，但是同时也是自己的孩子造成了压力，父母可以说是耗尽心血的去贷款买学区房，只为了自己的孩子能够出人头地，把所有的希望都寄托在了孩子的身上，这样的压力怎么可能不小呢。但是在这个社会中，并不是说付出了就一定能偶成功的，因为大家都在努力，很多起点都比你高。小小年纪就承受这么大的压力，真的很怕会压倒她们。

所以说我们有多少的能力就做多少的事情，即使是自己的孩子不能成为人中龙凤，只要能够健康平安，幸福快乐的长大就已经很好了。如果说给孩子太大的压力的话，可能会产生相反的后果，那个时候再去后悔就没有用了。