㈠ 商铺租赁合同期限内，租客一直拖欠房租，我是否可以终止合同
1.我国《合同法》第六章相关条款中规定，合同一方不履行合同主要义务的，对方有权解除合同。
在房屋租赁合同中，承租人的主要义务就是按时、足额支付房屋租金，所以在对方拒不支付租金的情况下您有权解除合同。
2.同时，对方不及时支付租金也构成违约，您也可以向其主张违约责任，具体违约责任包括继续履行、支付违约金、违约赔偿等。
3.建议发一封律师函，说明主张，简单有效。
㈡ 商铺租赁合同期限问题：满20年赠送10年
你可以和开发商商量，完全可以回避这个问题的。订立两个合同同，一份合同是20年租赁合同，回并答在合同中约定“自本合同期限届满承租方可以再继续无偿使用10年该租赁商铺，本合同终止，无偿使用10年商铺的合同自动生效”。另一份合同是10年的无偿使用商铺的合同，并在该份合同中也注明：“本合同自20年租赁合同届满后自动生效”。这样，你的权利就能够得到保护了。
㈢ 商铺租赁年限问题:三年一轮回
首先关于三年抄续签的袭问题，关于这点你们在合同中可以明确约定，说明在三年期满之后你有优先承租权，如果到时对方要将房屋租予他人，可以约定对方支付一定的违约金。就我个人看法，其实你们没必要签三年，直接签十年合同好了，可以在十年的合同里约定如果涉及拆迁问题，合同可以终止，约定一下终止之后怎么处理就可以。签三年的合同如何约定租金是个难题，三年期满如果有人出的租金高于你，可能他就不和你续租了，那么装修等都是蛮大的损失。
第二点，关于中途出售，抵押的问题，房屋产权归他所有，他可以出售或者抵押的，但是“买卖不破租赁”，你可以继续享有优先承租权，但有个前提就是同等价格，所以这方面你也可以和他在合同中约定一下，以保护自己的权利。
㈣ 商铺租赁合同到期怎么办
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。 租赁合同的种类 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。 根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。 所以，你所说的商铺租赁合同是定期的不动产租赁，商铺租赁合同到期后，出租人退回押金有权不再跟你续签。
㈤ 商铺一般是多久起租
一、店铺租赁期限一般是多久
一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
二、哪些情况能解除租赁协议
根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
店铺租赁期限一般是签5年；租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年
㈥ 商铺租赁免租装修期一般为多长
如果是新建商铺，需要办的手续很多，也很慢，所以最少也要谈3个月的免租期。
三个月里要找相应的设计单位，做消防审批，水电改造，也有可能涉及到煤气的改造项目，几乎都是浪费在装修上。
如果这些都已经齐全，只是单纯的装修，那就1个月就可以了。
㈦ 国有门面租赁的最长期限是多少，条款是怎样设定的。
房屋租赁合同的最长期限为二十年。
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
㈧ 民法典有规定吗商铺租赁合同最长租期为多少年
民法典第七百零五条规定：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
㈨ 商铺租赁合同期限未到，签了5年，现想提前终止合同怎么赔偿，按一年期交租金
没有吧
那个租客等于没有租你的房了，白住了七年。