1. 签订购房合同时发现土地使用年限问题
1 您买了房子，这房子的所有权属于您。但房子下面的土地所有权，根据宪法和内法容律属于国家，您只有土地使用权。也就是说，2058年以后，房子还是属于您的，而土地使用权就不是您的了。到时候您要跟国家续约。至于续约是否需要费用的问题，现行法律还没给出一个明确的答案。
2 合同文本称为商品房合适合法。里面的内容要看清楚。如果合同标的是住宅，根据我国法律是不能获得商铺的房产证，也不能用于商业用途。
2. 买一手房签了合同也付了首付,但是才发现合同上的土地使用年限不到40年,怎么办
一般土地使用年限是开发商拿地后，土地使用证件办理完成开始算起的，所以少几年是正常的，你可以要求开发商出示相关证件，你这个基本没事，因为如果开发商证件不齐全的话，业主是申请不了贷款的，手续不齐全银行不放贷。
3. 购房协议没注明土地使用年限有问题吗
只要是住宅建设用地，没有注明土地使用年限没有啥问题。
按照《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权；对非住宅用地（也就是指五十年和四十年出让期限的用地）仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：
非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
因此，在购买房产时要特别注意土地使用权的问题，重点要弄清以下几个问题：
一、住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“类型”是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。因为土地用地为“综合用地”的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。
二、土地使用权年限并非从办产证时起算。土地使用权年限是从开发商拿地时起算，开发商从取得土地，再到施工建设，最后交房办小产证，至少要用两到三年时间，因此购买人取得的土地使用权年限要扣除此前的年限，实际取得的只是剩余的年限。
三、烂尾楼的土地使用年限一般大幅缩水。在上世纪九十年代开始进行的房地产开发热潮中，有不少项目因缺乏后续资金而停建。此后，经过项目转让，重新推向市场。房屋虽可重建，但土地使用权年限却不能延期，因此，这类房产所余的土地使用权年限往往只有三十年左右。
四、居住用地转为非居住用地。开发商尽管取得的是住宅用地，但要改变土地用途也并非不可能，根据法律规定只要取得土地的出让方同意并经土地和规划部门批准即可改变土地用途。当然，有关部门不会随便同意开发商变更土地用途的要求，但因城市规划进行了更改，加上有些楼盘长期处于烂尾状态，土地用途就有可能会改变。因此，时常会遇到这样的情况：房屋预售时土地是居住用地，取得小产证时土地却变成了综合用地。
五、开发商就土地使用权问题应承担的违约责任。我国实行的是“房地相连”的制度，即房地产在转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。由于法律实务中存在土地用途变更或者土地使用权缩水的案例，因此开发商就此应承担的违约责任应按以下情况加以区别：如果签订房地产买卖合同时，开发商已向购买人明确告知土地用途和土地使用权出让年限的情况，则购买人不能要求开发商承担违约责任。如果签订房地产买卖合同时，合同中明确约定了土地的用途及年限，而在此后未经购买人认可而进行了变更，不论因开发商主动申请变更还是土地及规划部门依职权而作出变更，由于合同的相对性，开发商均应就此向购买人承担违约责任。
4. 签订的购房合同土地年限为40年,如何维权
你都说没看清楚了，那并不是开发商没标明，这有什么办法啊。40年产权的是纯商铺和写字楼吧，商住两用的为50年产权，住宅为70年。
5. 请问下大家，房产证，购房合同哦;，按揭合同，房管局打印的房屋档案查询信息，都能看到土地使用年限吗
如果你当地是实行“两证合一”的，即同一张证上记载了房屋信息和土地信息。则在土地状况一栏内，必有“土地使用权出让年限”的信息。假如未“两证合一”的，则只在土地证上有反映。
没“按揭合同”这名称的合同。
购房合同里，若装订在里的合同附件有“关于土地状况”一页的，就能反映，否则就没有。
“房屋档案查询信息”，是个很宽泛的内容，有十几项呢，是按照查询申请人的“勾选”选项来显示的。你选中了，就能查到。
6. 大家买房合同上面土地使用年限都是多少年
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，版土地使用权出让最高年权限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
7. 购房合同上没有写明土地使用年限怎么办会面临什么问题
国家规定:住宅的建设用地使用期限最长为70年,由于土地是国有财产,因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。因此,当购房者付清房款取得所购住房的产权证之后,在国家规定的土地使用年限70年之内,购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权,并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押,也可以继承。因为您所付的购房款已包括了地价和土地使用费。土地使用期满(即70年之后),购房者需按规定提前一年提出续期申请,如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施,应当予以批准,并重新签订土地使用合同,同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。
8. 购房合同上土地使用年限只有27年怎么回事
这说明你目前的房子是老楼盘了，最早一期开发的是13年前，你现在不知道是专第几期了。
土地使属用是以开发商买地的那时候开始计算，而开发商通常是分期开发，所以最早的楼盘和最新的楼盘差了十几年是正常的，有些相差甚至30年。