A. 买二手房对年限有什么讲究
在国土部门办理《国有土地使用权证》时，你所得的新证上相应减去使用的年限，剩余的使用回年限国土部门会答在你取得的新证上注明。
如果土地出让期限是70年，已使用了30年，那么，你取得的新证上的土地使用年限还有40年。期满后，按《物权法》的规定，如1楼网友所说的，土地使用权到期后将自动续期；但要到土地管理部门进行登记，续签“土地出让合同”。
B. 二手房的真实年限很重要 告诉你如何判断
买二手房，真实年龄一定要搞清楚，不仅影响贷款，还影响房价。
一、是先到房产管理部门查档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
二、观察厨卫的装修
屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
三、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 房龄的长短对买二手房有什么影响
房龄的长短对一般的买卖影响应该就是价钱了,毕竟房子老是会有个折旧的,如果是贷款的话影响就大了,房龄直接关系到能贷到几成~
D. 为什么说买二手房房龄很重要
因为房屋的使用权是70年，所以买二手房后了解清楚房龄后是可以保障自己的利益。
E. 买二手房，房龄很大 ，这样的二手房好吗有危险吗有年限吗
一、使用年限问题：要看卖方的《土地使用权证》上确定的使用年限是从什么时间开始使用的；如果出让的土地使用年限从现在算起，剩余的使用年限越长越划算。如，该房屋的土地使用权出让年限是70年，至现在已用了25年，那么，如果你现在过户过来就有45年的土地使用年限。一般来说，如果土地使用年限超出出让期限一半时间以上，买过来就不划算了。
二、有没有危险的问题：如果你按合法程序，在相关部门办理了房屋产权和土地使用等手续，取得过户给你的《土地使用权证》和《房屋所有权证》后，就得到法律保障，应该没有危险。如果私下交易，不按合法程序办理相关过户手续，你买来的房屋产权不安全，如果产生纠纷得不到法律保护。
三、至于好不好的问题：因人而异，不同的人有不同的认识和需要，看你图交通方便或是环境等，不同需要的人取舍不同，看你的需要情况决定。
F. 买二手房也要看年龄 二手房的房龄有哪些影响
1、房龄影响贷款年限
房龄越长能够居住的时间也就越短了，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
2、房龄影响二手房的评估价值
进行二手房的贷款的时候，需要以二手房的评估价值来进行贷款金额的审核，因为房龄长短会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的贷款年限这3个因素。
3、房龄会直接影响该房屋以后的价值
房龄比较大的房屋一般都是在老城区的，老城区算是整个城市的繁华地带了，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它价格迅速上涨了，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
4、影响房屋的正常使用
房龄越老的房屋，里面的设备以及装修都会比较陈旧了，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，居住在里面的老人居多，生活也有不便。
5、房龄体现了土地的使用时间
土地年限是有时间限制的，长的可达70年，短的也就只有40年了，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
G. 购买二手房别马虎，房龄很重要吗
一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
二、房龄久无法升值：
房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
三、房龄久物业成本会增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
四、简单判断房龄的方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、向邻居或是物业询问房屋情况。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
注意：房龄与房东表述不符的解决办法：
购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
H. 二手房的真实年限很重要 告诉你如何判断
您好。
房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的。土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70=2075年。
一、是先到房产管理部门查档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。
二、观察厨卫的装修
屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
三、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。
回答完毕，希望能帮到您。