非成套住宅使用年限

A. 预售证是非成套住宅和成套住宅什么区别

1、规模不同：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。

2、作用不同：非成套住宅的购买者往往是用来，许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店，就是有个别用于居住的也是权宜之计，因为它不具备家限度之条件，所以，这些人时刻准备着购买＂二套房＂。

3、规定不同：城市房屋拆迁管理办法中对于成套住宅房屋在拆迁时的补偿办法作了明确规定。其规定在成套住宅房屋拆迁时，拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。

4、补偿不同：与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加25平方米的附属面积。两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿。

B. 房产证上设计用途一栏中写的“营业用房”是否就是“商业用房”

房产证上一般有三种：住宅，商页用房，和营业用房
住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
非成套住宅，是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
跃层住宅，是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商业用房，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
经营用房，是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
公用设施用房，是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
对于购房者来说，要学会区分住宅和非住宅，因为两者的产权性质、使用年限、涉及的交易税费和水、电、煤等公用事业费用不同。有些房地产产品比较单一，很好确认是住宅还是非住宅；有些综合性项目则比较复杂，既有住宅又有非住宅。购房前一定要问清楚房屋性质，做到心中有数。（

C. 房产证上写的是成套住宅，请问产权是多少年

成套住宅使用年限是多久
现在国家以及地方对住宅用地的土地使用年限，不统一，不是的住宅的土地使用年限都是70年，而且土地的使用年限小于70年到期后具体该怎么办，一直也没有一个明确的说法和规定。
1、房子的属性，也就是在网上房地产或者房产证上体现的一切非普通住宅，包括商业、、网点、写字楼、其它。都不是按照住宅缴纳税费的，他们的再次出售的税费都很高。
2、房权和地权年限不统一，国家现在没有明文规定，不过还是好越高越好，谁知道明天出什么规定。考虑这个有点远30年左右的房子估计就会拆迁了。
一般非生产用建筑物，砖混结构50年，钢混结构60年等，指的是房屋的耐用年限，这个法律法规上并没有强制性的规定，只是在建筑结构学中的经验之谈。
而40年、70年多出现在国有土地的使用年限上。在我们国家，非集体土地一般都是国家的，单位及个人房屋占用的土地均只有使用权，所以土地证的名称为《国有土地使用权证》。既然是使用权，则肯定有个使用期限。我国土地相关法律法规规定：商业用地，使用权年限40年；居住用地使用权年限70年。
年限问题国家还没有出政策主要是按土地使用年限。按照规定房屋的使用年限是按结构划分的。有些土地期限到了房屋还没到，有些房屋到了土地还没到。相关的国家规定还不到位。拆迁补偿各地政策有差异，变化也大。

D. 房产证中涉及用途为“成套”是什么意思，与“住宅”有何区别

成套：是户型结构中的两室一厅、还是二室二厅、还是三室两厅的，是一套房一户，功能较齐全才能叫“成套”，否则就只能叫“住宅”。

E. 房产证上设计用途写的是网点，什么意思

房产证上一般有三种：住宅，商页用房，和营业用房
住宅，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
成套住宅，是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
非成套住宅，是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
跃层住宅，是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
商业用房，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
经营用房，是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
公用设施用房，是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
对于购房者来说，要学会区分住宅和非住宅，因为两者的产权性质、使用年限、涉及的交易税费和水、电、煤等公用事业费用不同。有些房地产产品比较单一，很好确认是住宅还是非住宅；有些综合性项目则比较复杂，既有住宅又有非住宅。购房前一定要问清楚房屋性质，做到心中有数。

F. 公寓和住宅有什么区别，产权年限一样吗

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的，因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取，普通公寓也是居民水电。长远来看，商用型的水电肯定是不划算的，居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

2、商业公寓：土地年限一般为40或者50年，不可签户口。位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦。

G. 非成套性住宅的产权年限是多少

不管什么住房，自业主买下住房办理完毕房产证，住房产权永远属于业主没有期限。
有期限的是住房所属土地使用权。
规定商品房是70年，商住房50年，商业房40年。
到期依据物权法，业主可申请续期使用土地。

H. 该商品房的规划用途为 （其他）是什么意识

规划用途就是用地性质 这个比较重要 如果是商业那么以后的水费电费都将是商业 其他也包含很多
如工业 教育
所以应该查明