农村土地承包经营权流转期限

❶ 农村土地经营权有序流转期限有何规定

按照农村土地承包经营法和物权法相关规定进行。

农村土地承包经营法
第五节 土地承包经营权的流转
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十五条 承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转土地的用途；
（五）双方当事人的权利和义务；
（六）流转价款及支付方式；
（七）违约责任。
第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
第四十二条 承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
第四十三条 承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

❷ 农村土地承包经营权转让期限怎样写对受让方有利

合同如果对一方有利，那就不是公平的合同了。转让年限的问题那里有法律定的，即转让年限只能在承包期内约定，转让年限超过承包期限的在法律是无效的。

❸ 农村土地流转最长期限是多长

物权法第一百二十六条规定：
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五回十年。林地答的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

物权法第一百二十八条规定：
土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

❹ 农村土地`流转年限'最长年限和最短年限

农村土地承包经营权流转没有最短年限，方式、期限和具体条件，由流专转双方平等协商确定属，流转期限不得超过承包期的剩余期限。

农村土地承包经营权流转管理办法
第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。

❺ 农村土地流转年限最长期限是多久

《农村土地承包法》第三十八条第三款规定，流转期限不得超过承包期的剩余版期限。可见农村土地权流转的最长期限为土地的承包期限。

《农村土地承包法》第二十一条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

❻ 农村土地流转的期限能不能超过五年，十年的承包合同期限合法吗

不合法，土地流转最高期限要根据承包合同的剩余期限来确定，不得高于剩余期限，如果超过就是无效约定。

承包合同期限：耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第三款规定：

1、流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

2、可见农村土地流转的期限为土地的承包期限，目前来说二轮延包的时间就是流转的最长期限。

3、当然根据十七届三中全会提出的长久不变的政策，今后可能出台具体的规定延长承包期。

(6)农村土地承包经营权流转期限扩展阅读：

争议的解决和法律责任

（依据：《中华人民共和国农村土地承包法》）

第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

第五十三条任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。

第五十四条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：

（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；

（二）违反本法规定收回、调整承包地

（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转

（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；

（六）将承包地收回抵顶欠款

（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；

（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

第五十五条承包合同中违背承包方意愿或者违反法律、行政法规有关不得收回、调整承包地等强制性规定的约定无效。

第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。

第五十七条任何组织和个人强迫承包方进行土地承包经营权流转的，该流转无效。

第五十八条任何组织和个人擅自截留、扣缴土地承包经营权流转收益的，应当退还。

第五十九条违反土地管理法规，非法征收[4]、征用、占用土地或者贪污、挪用土地征用补偿费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成他人损害的，应当承担损害赔偿等责任。

第六十条承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。

承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

第六十一条国家机关及其工作人员有利用职权干涉农村土地承包，变更、解除承包合同，干涉承包方依法享有的生产经营自主权。

或者强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转等侵害土地承包经营权的行为，给承包方造成损失的，应当承担损害赔偿等责任；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附则

第六十二条本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的，应当补发证书。

第六十三条本法实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的，不得再增加机动地。

本法实施前未留机动地的，本法实施后不得再留机动地。

第六十四条各省、自治区、直辖市人民代表大会常务委员会可以根据本法，结合本行政区域的实际情况，制定实施办法。

❼ 农村土地流转最长期限

物权法第一百二十六条规定：
耕地的承包期为三十年。草地的承包回期为三十年至五十年。林地答的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

物权法第一百二十八条规定：
土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

❽ 农村土地承包经营权利上的承包期限到期后如何续约

土地承包经营权证由县级以上人民政府所发放，土地承包经营权证书乃证权证书，是用来确认土地承包经营权的。林地承包期限为30至70年，期限届满的，可以继续承包；流转的期限不得超过剩余的期限。

一、土地承包到期后，可以和村委协商，重新签订承包协议。

二、《中华人民共和国农村土地承包法》中规定：

第十九条土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；

（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；

（三）依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；

（四）公开组织实施承包方案；

（五）签订承包合同。

三、承包期限和承包合同

第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

1、农村土地承包经营权确权登记颁证的含义

农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况据实记载于登记薄，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，进一步明确农民对承包土地的各项权益。

2、开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作的主要任务

开展确权登记颁证工作的主要任务是：严格执行农村土地承包法律政策，以现有土地承包合同、权属证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，查清承包地块的面积和空间位置，建立健全土地承包经营权登记薄，

妥善解决承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记薄不健全等问题，把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，进一步完善农村土地承包关系。

3、农村土地承包经营权确权登记颁证的原则要求

①保持稳定。在保持现有土地承包关系稳定的前提下。以已经推行农村土地互换并块，户均“一块田”的农户承包地块，按实际测量面积确权登记颁证。

②依法规范。严格按照《物权法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》、及《农村土地承包经营权证管理方法》等法律法规的要求，开展确权登记颁证。

③民主协商。加强宣传教育和引导，充分动员农民群众积极参与，确权登记中的重大事项均应经本集体经济组织成员民主讨论决定。

④县级为主。乡镇人民政府具体落实，县农业、国土资源等部门全程参与并负责业务指导，由县级人民政府颁发证书，经费保障纳入财政预算。

4、关于“机动地”的确权登记问题

农村二轮土地承包时，村、组预留的“机动地”，已按法定程序公开发包的，按照承包户主登记，不确权，合同期满后，依法收回;未发包的，登记为集体土地。

5、农村土地承包经营权确权登记颁证的政策界限

①严禁改变农村土地二轮承包关系。农村土地承包经营权确权登记颁证要在保持农村土地二轮承包关系不变的前提下进行，严禁推倒重来，另起炉灶。

②严禁强行推动。开展农村土地承包经营权确权登记颁证要充分调动农民参与的积极性，充分尊重农民群众意愿，不得强行推动。

③严禁借机违法调整农户承包地。对符合《土地承包法》规定条件进行承包地调整的，按法律规定办理后，报乡人民政府和县级农业行政主管部门审批同意。

④严禁将确权登记实际测量后多出原承包地的面积收归村民小组集体或村集体经济组织。

⑤严禁暗箱操作或采取欺骗手段将村或村民小组的集体土地登记到个人头上。农户承包地实测面积经公示后，要据实登记。

⑥严禁借机增加农民负担。开展农村土地承包经营权确权登记所需经费纳入各级财政预算，不得借机加重农民和村级组织负担。

⑦确权登记颁证实测面积不与按二轮土地承包面积确定的农业补贴基数挂钩，不与农民承担费用、劳务标准挂钩。

⑧对二轮土地承包地不完善、权利不落实和管理不规范问题，要依法予以纠正;对存在争议和纠纷的，要按照法律法规和政策要求妥善解决，再予以确权登记颁证。

⑨对法律法规和政策没有明确规定的争议纠纷问题，要发挥基层干群的智慧，积极探索的有效解决办法和途径，不能立即解决的，暂缓登记。

6、开展农村土地承包经营权确权登记颁证的主要步骤

一是成立确权登记工作组织，二是制订操作方案，三是组织实施，四是检查验收，五是做好工作总结。具体实施要按照成立组织、开展培训、宣传动员、农户申请、收集信息、实地测量、绘制图件、确认公示、录入信息、审核颁证、建立数据库、材料归档等程序进行。

7、关于土地承包经营权的权属争议问题

对土地承包经营权权属存在争议的，乡、村要依法进行调处，先解决纠纷、化解矛盾，再进行确权登记。集体经济组织内部农户之间承包地“四至”界限不清的，要及时调解纠纷，依法进行明确;对土地承包经营权流转、

土地整治后实行规模经营等原因，导致原承包地“四至”界限被打乱的，在尊重农户意愿的前提下，可采取“确地、确股”或以原土地承包经营权证记载面积按比例分摊等方法确权到农户，暂不确定承包地的“四至”和边界;对以转包、

出租、入股、抵押等方式进行承包经营权流转的土地，按原承包关系确权登记，其流转关系继续履行农村土地承包经营权流转合同的约定。

8、关于农村土地确权登记颁证后的土地承包经营权变更、注销问题

农村土地承包经营权确权登记颁证后，要建立正常的土地承包经营权变更、注销、登记制度。因下列情况导致土地承包经营权发生变更的，需经村级、乡镇审核，由县级农业行政主管部门办理变更登记：一是承包地被征收、

占用导致地块、面积发生变化的;二是承包农户分户等导致土地承包经营权分割的;三是采取转让、互换方式流转土地承包经营权的;四是承包农户灭失的;五是承包地被依法调整或者收回的;六是其他需要依法变更的情况。

9、关于土地承包经营权确权登记颁证中的权属关系确认问题

土地承包经营权确权登记颁证由二轮承包户主申请。对原户主死亡的，按配偶、子女顺序确定申请人;承包农户已分家另立户主，承包地经营权未分割的，按原承包关系确权登记;承包经营权已分割并经集体经济组织批准和认可的，按现实确认户主，并按各方认同的承包地进行确权登记。

10、关于互换、转让承包地的确权登记颁证问题

对二轮土地承包后农户之间自愿进行承包地互换、转让的，如土地承包经营权没有纠纷，按现占有土地的承包人进行确权登记，存在纠纷的，先解决纠纷再进行登记;

对跨村民小组的承包地互换，双方村民小组经民主讨论同意互换的，按互换后的承包关系确权登记。双方或一方村民小组不同意互换的，仍按互换前的承包关系登记。

11、关于菜园地、宅基找补等零星地块是否确权登记颁证问题

如果二轮土地承包中列入计税面积，应进行确权登记;如果不在二轮承包面积中，可暂不确权，以村民组为单位登记为集体土地。

12、关于农户开垦荒地及村庄内外闲置土地的确权登记问题

对农户开垦的荒地以及未纳入二轮土地承包现由农民耕种土地，其所有权归集体所有，未依法进行发包的，登记为集体土地;已经发包的，可按现承包关系确权登记，但没纳入二轮土地承包计税面积的，不与农户补贴政策挂钩。

13、关于退耕还林土地的确权登记问题

农户承包地按相关规定已经退耕还林的，应按林地承包相关规定申请颁发林权证，不再列入确权登记范围，其面积应从原承包地面积中扣除，并进行变更登记。

14、关于进城落户农民的承包地确权登记问题

农民进城落户后，符合《农村土地承包法》规定被收回的承包地，并经合法程序由其他农户承包耕种的，按现承包关系确权登记，没有发包的登记为集体土地;对不符合《农村土地承包法》规定被收回的承包地，

现已发包给其他农户耕种，农民要求返还其承包地的，应依法明确原户主的土地承包关系，进行确权登记;对在小城镇落户、仍保留承包土地的，按《农村土地承包法》规定进行确权登记。

(8)农村土地承包经营权流转期限扩展阅读：

1、关于抛荒后被转包土地的确权问题

在农村税费改革前的二轮承包期内，有的农户为不承担税费，主动放弃承包土地，导致土地荒芜，后由村委会收回对外发包或承包给其他农户;有的农户将承包地自行交给他人耕种，但是二轮承包合同并未调整，目前双方都要求确权登记颁证。

对原承包户二轮承包期内土地抛荒后由集体收回并重新发包的土地，二轮承包合同未变更的，在协商处理好后期承包人承担的税费负担后，

对原承包户予以确权;二轮承包合同已变更的先按现状登记，无争议的确权到集体，有争议的暂缓确权;对个人口头协议转包的土地，原则上确权到原二轮承包农户，对已变更关系有书面协议的，按现状登记，无争议后再确权。

2、关于村、组对承包耕地自行小调整的确权问题

在二轮承包期间，有一部分村、组按照自定的村规民约，村或村民小组对承包耕地实行一年一调或者三至五年一调的小调整，农户实际承包面积与二轮承包合同面积不相符。

按照尊重民户意愿，尊重现状的原则，村民组内对小调整后的土地没有矛盾的，依据现状进行确权登记颁证;存在矛盾并且没有协商处理好的，暂且搁置，不予确权登记颁证。

3、关于被征收和挖压占用土地的确权问题

二轮承包期间，由于农村道路、水利兴修、绿化等公益事业建设需要或兴办企业占用农户承包地，过去多数是无偿或低标准补偿，土地一直没有调整或调整不到位的农户，现在要求按原承包合同面积确权。

对于已办理征用手续，变为建设用地的，通过村民组内部充分协商调整土地或采用货币化补偿两种方法加以解决;对村内修路、挖塘等公益性事业占用农户承包地的，所占用地的村委会有承诺要调整的，按受益面积分布均摊或货币化均摊，已补偿或已处理到位的，不再确权。

对没有变更为建设用地的，按照原承包关系登记确权。

❾ 土地承包经营权期限有多长

《中华人民共和国物权法》第一百二十六条 土地承包期

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

第一百二十五条 土地承包经营权人享有的基本权利

土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

(9)农村土地承包经营权流转期限扩展阅读：

土地承包经营权：

《中华人民共和国物权法》第一百二十七条 土地承包经营权设立和登记

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

第一百二十八条 家庭承包的土地承包经营权流转

土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

第一百三十条 承包地调整

承包期内发包人不得调整承包地。 因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。

第一百三十一条 承包地收回

承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。

第一百三十二条 承包地被征收的补偿

承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。

第一百三十三条 以招标等方式承包的土地承包经营权流转

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

第一百三十四条 国有农用地实行承包经营的法律适用

国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。

❿ 农村土地承包经营权永久流转合法吗

农村普遍实行以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制以来，农民有了内相对稳容定的土地使用权，为解决承包地块分散、种田效益不高、农业劳动力不足等问题，农民通过转包、出租、互换、转让或者其他方式进行土地流转。土地流转解决了人地矛盾，充分利用了土地，对于稳定土地承包关系，发展农业经济起到了很好的作用。因此，中央政策和法律都肯定了土地承包经营权的流转。按照中央政策和法律规定的精神，土地流转必须在土地承包关系稳定的前提下进行，必须在农民自愿的基础上进行，并且不得违法改变土地用途。但是，一些地方在执行中央政策和法律的过程中却出现了一些偏差：一是违背农民意愿，强制推行土地流转，搞规模经营，侵害了农民的经营自主权等合法的承包权利，影响了农村土地承包关系的稳定。二是在农村土地流转中没有兼顾农民利益，甚至损害农民利益，在搞规模经营、“反租倒包”等过程中损害农民利益，引起农民的强烈不满。三是借农村土地流转之名，随意变更土地用途等。这些行为都违背了中央政策和法律规定的精神，必须予以纠正。因此，农村土地承包法第十条明确规定：“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”。