等额本金缩短还款年限

『壹』 关于房贷：1：在等额本金还款法下，选用缩短还款期限的方式提前还贷，应该怎样计算请给公式我自己算

1.等额本金方式是极易计算的。
原贷款总额/贷款期限（月）=原月还本金；每月就还这么多本金+月利息；
提前还以后，贷款余额/上述月还本金=剩余月（期限）；月供=原月还本金+月息；
月息=贷款余额(每月递减)*月利率（年利率/12）;

2.能否缩短期限，向银行申请，一般不允许；对于提前部分还贷，银行一般采取期限不变，减少月供方式。

『贰』 等额本金贷款方式提前还款选择缩短年限月还款金额不变，这个月还款金额指什么

由于等额本金每月的还款额是等额递减的，所以缩短年限后的所谓还款额不变是指内“还是按照你原容来的还款计划还款”，每月还款额里既包括了本金，也包括了利息。等额本金还款方式中，每月所还的本金数额是不变的，每月所还的利息是等额递减的。

『叁』 近期想部分还款、缩短期限、改为等额本金，按哪种顺序能节约更多钱

这确实是三个业务，先后顺序其实区别不大，个人利益方面的损失相对几十万的贷款也不算多。具体分析如下：
1、先办理等额本金；这个办理成功的情况下，你每个月还款给银行的利息，就会少几百块。
2、再次办理缩短期限。
3、最后办理提前还款，银行会问你是缩短期限还是减少每个月还款金额，你可以选择减少还款金额。
4、准备好的12万，买短期理财，万三左右，一定程度会增加你的收益。
这样的顺序，应该是个人利益损失较小的方式。

『肆』 等额本金贷款提前还款是减利息好还是减年限好

等额本金贷款提前还款后,可以选择缩短还款年限和降低月供金额两种还款方式,两种方式都会减少你总的利息负担.
如果你想尽量减少利息负担,建议你选择缩短还款期限这种方式,如果你感觉还款压力比较大,则可以选择降低月供金额这种方式.

『伍』 等额本金提前还贷 缩短还款年限 还款金额基本不变怎么计算

贷款45万，360期，每期本金1250，满一年后还了本金1250x12=15000，还剩435000，提前还贷5万，还剩385000
缩短回年限，即每期答本金不变，还是1250
剩余期数为385000/1250=308期
现在的利率为6.6%，7折为4.62%
所以提前还款的话，4月首期的利息为385000x4.62%/12=1482.25，即首期还款1250+1482.25=2732.25，然后递减
不提前还款的话，首期的利息为435000x4.62%/12=1674.75，即首期还款1250+1674.75=2924.75，然后递减
不管你提不提前还款都要加息的
提前还款肯定是划算的
我也是刚提前还的，都是天涯沦落人，帮你算算哈，希望对你有所帮助！

『陆』 我想缩短房贷还款年限，怎么操作

流程：

1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料专原件及复印件一属份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

(6)等额本金缩短还款年限扩展阅读：

借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：

1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。

2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。

参考资料来源：人民网-宿迁开办缩短住房公积金贷款借款年限业务