❶ 买房时不知道产权年限，忘记问了，销售也没告知。现在要求退定金能退吗
可以退~~你前面的没签认购书~~缴纳的那钱 在行里；叫 认筹~~~那钱是可以退的~~如果不买房也是必须退的~只是退的时间长短而已 一般短的一个月 长的2-3个月~~ 我就是做这个的
❷ 购房者注意了 你的房子可能在这5方面缩水！
在这个高房价时代，多数购房者买房时最关注的就是价格，但是买到房子后很少有人去关注房子的“缩水”问题！购房者可能不知道买房置业时房子“缩水”的现象很常见也很严重！
有的“缩水”会让购房者面临严重的经济损失，有的“缩水”会很大程度上影响购房者日后的居住舒适度，所以购房者买房一定要注意房子的“缩水”问题，下面购房指南就来给大家说说买房有可能遇到的五大房屋“缩水”陷阱！希望能够引起购房者们对房屋“缩水”问题的重视。
陷阱1：楼盘规划缩水
有些开发商在售楼手册中描绘了美好的远期规划，并在合同中对后期规划做了免责条款或者约定了很轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益，比如规划中的巨大假山景观竟被开发商擅自变成了一栋楼房。
面对楼盘规划缩水的情况，最好的办法是购房者在签订合同时要把开发商的规划作为补充条款写入合同，并约定较高的违约金，这样既可以更好的约束开发商也有利于保证自己的权益。
陷阱2：房屋面积缩水
房屋面积缩水是大家最熟悉也是最常见的一种情况，一般来说，房屋在交付时实际面积都会与合同中约定的面积有些误差。
当房屋套内面积或建筑面积与约定面积有误差时，合同有约定的就按约定执行，无约定的误差比在3％以内的则双方据实结算。如果误差比绝对值超过3％，买方可要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。所以，购房者在签订合同时要约定好建筑面积与套内面积。
陷阱3：配套设施缩水
很多购房者在签合同时很少约定配套设施等事项，特别是关于明确违约责任这部分，在出现问题时，往往维权失败，比如说好1500㎡的游泳池，建好后仅仅只有1000㎡，配套设施面积缩水合同中却没有违约责任的相关约定会让购房者损害自身的利益。
因此，购房者在签订合同时要对物业配套设施作出明确详细的条约规定，比如交付时间、服务功能、服务对象等，同时也要明确约定好违约后开发商应承担的相应责任。
陷阱4：房间层高缩水
房屋层高的缩水相信是很少购房者所注意的地方，然而，现实情况是房间层高往往也会有不同程度的缩水，比如房屋质量保证书上写着层高为2．8－2．9米，然而自己亲测时，层高却只有2．6－2．62米，需要特别提醒的是购买顶层的购房者要尤其注意层高缩水的情况。
对于层高缩水，购房者也要注意合同中是否有关于层高的明确规定及违约责任和赔偿的相关条款。
陷阱5：产权年限缩水
虽然住宅产权年限都是70年，但是时间是从开发商拿地时开始计算的，等到你手里时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短。所以购房者在签约前，最好到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限了解清楚。
（以上回答发布于2017-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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❸ 房屋70年产权为何交房就缩水
春节之前，我订购了一套90平米的小三房，准备今年年底结婚用。看房的时候，售楼小姐告诉我，这套房屋是70年的产权，符合国家规定。但是，春节过后，等我去签购房合同的时候，我才惊奇地发现，合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日，这么算来，使用年限确实是70年，可是2010年到现在，已经过去了整整六年，等我明年交房的时候，产权总共缩水了7年，请问这到底是怎么回事?合理吗?
解析：国家对城镇居中用地的土地使用年限有着明确规定：居住用地70年，这就是我们平常所说的产权。但是，这其中有一点是需要大家注意的，70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。等楼盘规划通过批示、房屋建设完工，再到业主交房入住，这个过程通常需要3-5年的时间。有的时候甚至会出现一些特殊的情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。因此，等业主交房入住的时候，房屋使用年限看似缩水了，实际上却是符合规定的。
在这里，小编要提醒大家，如果您不希望房屋产权缩水太严重，在购买期房的过程当中，尽量选择一些有实力的开发商，因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快，各方面的审批手续不会出现太大的问题，因此也节省了审批和交房的时间，为“产权”争取了足够的时间。
（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 我买房子想买70年产权的现在才知道是50年的购房定金可以退吗
如果你之前没有咨询该问题估计比较难，不存在隐瞒实情的说法，而且定金是不可以退的，但是可以跟房产公司沟通下，实在不行可以找找房产公司的关系，这样也能退。
❺ 房屋产权缩水了，怎么办如何维护自己利益
什么叫产权缩水了？房子的产权只要是房管所登记了的，是你的就是你的呀
❻ 房屋产权年限怎么算 年限缩水损失谁埋单
房屋产权年限指：房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权年限性质
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋产权年限区别
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。”
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
（以上回答发布于2018-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）
❼ 房屋产权年限缩水20年问题大不大
土地使用年限是自土地竞拍之日起计算，从土地拍得到建成房屋出售，至少要花内费3至容5年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限，因此缩水5年至8年并不鲜见。
但缩水10年、20年以上的则是人为因素造成，有的开发商因资金不到位，相关证件未办齐等因素，导致开发周期延迟；有的开发商由于市场定位不准确等原因，让建成房屋滞销或闲置。
❽ 我的产权缩水十几年，怎么办
购房合同里关于土地使用权的情况没写吗？建议带购房合同和资料找律师看后分析，看能否构成欺诈。
❾ 购房时的常见陷阱都有哪些 如何预防
近一段时间以来，有关购房的消费陷阱在各地频频出现，虚假宣传、延期交房等问题均由发生。为此，小编整理了一些购房时的常见陷阱，希望大家在购房时能保持冷静的心理，多多预防。
一、虚假广告
一些开发商为了吸引购房者前来，以虚假内容为噱头，等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又会谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
［支招］
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。
二、定金
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款时，碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，更难以退定金。
［支招］
对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。
三、收房
验房是收房时最重要的一环，常见的房屋质量问题有：
（以上回答发布于2018-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
❿ 新房产权年限“缩水”怎么办
有关抄房子产权问题袭，一定要和开发商沟通。如果销售，购房人较好在购房合同中明确标明这些事项和处理方法。一定要白纸黑字写的明明白白。如果房子缩水较大，自己还是非常喜欢这个小区，那么可以与开发商在价格上进行一些协调；也可以选择实际使用年限较长的楼盘，不要一棵树上吊死。