房贷年限非倍数

⑴ 提前还房贷必须是万元的整倍数，是什么意思，如果剩余113000，那还多少

如果是全部还清，没有关系，把113000全部还清即可。如果不是一次性还清，银行的要求是你能提前还款1，2，3，4。。。等整万。但不能是43000，33000等

⑵ 房贷时间“越长越好”还是“越短越好”

从2019年底开始，我们国家房价正式突破10000元/㎡，可是对于大部分普通家庭来说，居高不下的房价也意味着买房很难，很多人早出晚归地工作，只为能在城市拥有一套属于自己的房子。

众所周知，现在买房一共有两种方式，即全款和贷款，虽然说全款买房没有偿还房贷的压力，但是绝大部分购房者很难做到，而贷款买房相对来说就要简单很多了，举个例子，如果房子总价是200万，按照首付比例30%来说，手上只要有60万就能买房了。

客观来说，大部分购房者都属于普通家庭，所以买房子一般都会选择贷款，再加上房价高居不下，因此买房子往往需要掏空“4个人的钱包”，并且以后还要背负长达20年、30年的还贷生涯。在这种情况下，很多人就产生了一个疑问：房贷时间究竟是“越长越好”还是“越短越好”？

事实并非如此，根据公开数据显示，我国年均通货膨胀率约为8.5%，也就是说同样是100元钱，可能到2021年就只相当于85元的购买力了，同样的道理，2000年商品房均价是2112元/㎡，而购买一套面积为100㎡的房子就只需要21.12万元，那么到2020年，这个价格还能买到房子吗？显然不行。

因此，银行经理的建议是能全款买房的情况下，就优先选择全款买房，如果是刚需人群必须要贷款买房，那么可以先选择贷款30年，然后几年之内再把所有贷款还清。

不过话又说回来，对于如何选择房贷时间，大家还是要根据自身情况决定，尤其是在每年都有通货膨胀率的情况下，综合各方面因素决定，才能实现损失最小化。对此，你还有什么不同的看法吗？

⑶ 按揭 年数一定要是5的倍数吗

1~30年任意一个年数都可以 一般售楼处工作人员或者二手房中介工作人员银行工作人员只需要牢记5，10，15，20，30这样的贷款年数和马上计算出每月还款额。
你要贷11，13，17等等是完全可以的，只是对于人家来说需要计算机算一下

⑷ 住房公积金贷款年限可以贷非5或10的整数倍吗

可以的。
公积金贷款期限最长不超过30年。
公积金贷款的条件：
只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑸ 银行房贷倍数和利率是不是一回事，利率下调倍

有区别的，具体要看您的贷款合同，非固定利率的条件下，比如您现在利率4.9%，贷款上浮10%，后续若人行调整到5.1%，您的贷款还是会上浮10%

⑹ 房贷还款只能是一万的倍数么

房贷
本身贷款时，必须是1万的倍数。
如果是提前部分还款，有的银行规定必须是1万以上。
按月还款的话，是不可能是1万的倍数的。

⑺ 房贷中，工资流水一定要是月供的两倍以上才可以吗

是的，房贷中，工资流水至少要是月供的两倍。其实本质原因是，银行要反复确认、确保你有足够的还款能力。

根据《个人住房贷款管理办法》

第二章 第五条

借款人须同时具备以下条件：

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

第二章 第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

第三章第九条

申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

(7)房贷年限非倍数扩展阅读:

一、月收入达不到房贷月供2倍的应对方法：

1、增加首付比例，减少贷款额度

增加首付，相应的贷款额度就会减少，每月月供也会减少，对收入的要求就低一些。

2、增加共同贷款人

已婚的人可以跟配偶共同贷款，或者增加自己父母为共同贷款人(接力贷)，两个人的月收入加起来达到月收入两倍的话也是可以的。但并不是所有银行都支持“接力贷”，这点要注意。

3、公积金月缴额可抵扣负债

如借款人每月正常缴纳公积金，建设银行可视情况抵扣每月的公积金月缴额后再计算负债，收入证明只须双倍覆盖月还款额减去公积金月缴额剩余的负债即可。

4、提供资产

除了建行可以用公积金抵扣外，如借款人可提供一些银行认可的资产，部分商业银行也可适当降低对收入证明金额的要求。

二、房贷条件

严格来说，银行给不给你批贷，考察的是你的收入、负债、资产、征信、房屋属性（一手或二手）这些综合情况。

银行考察你的收入，不仅仅包含工资，如果你还有其他稳定的收入来源，比如稳定的兼职收入等，都可以提交给银行，只要认可，都算作收入来源。

同样，银行所说的负债，不只是房贷的月供，还有你目前所有的其他负债，包括你的信用卡账单与分期、车贷月供（如有）、其他平台的消费贷分期，以及其他可查到的、未结清的借贷款项。

⑻ 房贷20年剩9年转LPR划算吗

房贷同时符合以下三点，需要转换：

LPR是浮动的，是否划算具体需要看基准利率。

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

注意，不包括公积金个人住房贷款。

(8)房贷年限非倍数扩展阅读

人民银行表示，用加减点还是浮动倍数方式定价，只是计算方式略有区别。未来LPR变动时，对借款人和银行的影响是对等的，不存在谁占便宜的问题。

业内人士介绍，对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。