前期物业未约定期限

❶ 物业管理条例有规定物业服务合同年限吗

我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求专，即可以约属定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

《物业管理条例》规定，即使在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，则物业管理服务合同自行终止。

❷ 前期物业服务合同未规定期限的，业主是否可以单方解除合同

前期物业管理阶来段,一般来说也就是自现在的物业管理企业是开发商指定的,如果是这样你可以根据<物业管理条例>第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司,当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说业主可以不理睬现在的物业公司而自行确定.

如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当业主找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除. 但，仅仅是单个业主是没法解除物业管理合同的，也没有办法签约新的物业管理公司。

❸ 国家法律对新建小区前期物业的服务时间规定

到业主大会成立，经业主大会选聘新物业公司或续聘老物业止，一般来说要预留十五天到三十天交接时间，或者固定期限二年止。这是开发公司考虑到二年后成立业委会的期限，一般来说很少有一年的基本二年以上的多。

❹ 物业前期订的合同有效期是多久

1. 物业前期订的合同有效期：小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前内期物业服务合同无论约容定有效期与否合同继续有效。

2. 根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

3. 小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。

❺ 物业公司可以提前提出解除吗，前期物业合同期限未到期

一般不能提前解除，按合同要求履行，直到合同期满，合同责任和义务履行完毕。若是提前单方解除，需要赔偿给对方造成的损失。

❻ 关于前期物业管理服务协议的有效期限问题

根据国务院物业管理条例：前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选专聘物业公司属签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效，06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的，更换物业公司必须成立业主大会，按照建设部业主大会议事规则的程序，小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举，小区2/3的业主同意才能更换物业公司，你的几个问号我解答：你们小区如果业主心不齐不能成立业主大会，前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效，否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法，因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效，否则是无效合同。

❼ 什么叫前期物业管理前期物管有没有时间限制

前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

❽ 前期物业服务合同是否有有效期如果有，哪里明确的要具体的法规。谢谢。

有效。
《物业管理条例》第25条、第26条规定，建设单位与购专房者之间所签订属的房屋买卖合同，应当包含前期物业管理服务合同约定的内容。对于前期物业管理服务合同订立时是否应该确定合同期限没有具体的要求，可以约定期限，也可以不约定期限。但应该明确的一点是，并不是说前期物业服务合同约定了期限，就应该等该期限届满才能终止合同，业主大会才能选聘新的物业服务企业。
《物业管理条例》规定，即使在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，则前期物业管理服务合同自行终止。

❾ 前期物业合同已经过期又无续签的情况下如何认定物业管理公司的管理事实以及相关事宜

物业管理这一块一直是许多小区的困扰，由于我国的物业发展不成熟，专业性不高，管理性不规范，确实存在很多问题，包括我现在所住小区也一样，针对你的问题，我国法律有《物权法》、《民法通则》、《合同法》、《物业管理条例》等法律法规和规范性文件去规范：

1. 合同已经到期，但物业公司仍然进行了管理，根据《民法通则》第92条"没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。"因此，认定为无因管理有法可依，且也有相关判例；
   

2. 物业费你可以现在不缴，最后若诉讼，一般情况下法院会支持物业公司，根据其付出的管理支付物业费，但应该不存在滞纳费；

3. 合同已经过期后你缴纳的物业费的追回，需要前面的事实认定后才有可能追回，但可能性较小；

4. 你现在能维权的可能最好通过业主委员会，若物业合同已到期，你们小区的业务委员会需续期或者重新招聘物业服务企业，新的物业企业均需要业主同意且业主有权选举，若你们不满意业务委员会，同样可以通过选举换人。法律依据就是《物权法》第七十六条啦。
   

❿ 物业管理条例有规定物业服务合同年限吗

我国复法律对于物业管理服制务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

《物业管理条例》规定，即使在约定的期限未满前，如果业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业管理服务合同生效，则物业管理服务合同自行终止。