房改房的土地使用年限

㈠ 房地产权证上为什么没有土地使用期限，

1.根据《中抄华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。

4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。

5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

㈡ 二手房改房的问题，土地使用年限和面积，如何计算

房改房的定抄义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住,房改政策出台后,由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买,这样通过房改政策购买的房屋叫房改房,也就是说所谓房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位出售,这个房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的规定办理。就是个人按政策购买下来的房改房,只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。不存在不能过户的。

㈢ 我买的二手房是房改房，土地使用期限没有呢

1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使回用年限的。答
2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。
3.因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
4.商品房肯定有土地证，所以，从土地证上可以看到使用年限，有些房改房和自建房没有土地证，所以就看不到，只能到开发单位去看国土证。
5.上面没有写年限的是划拨的，如果要办国土证的话必须交土地出让金，一般情况下与契税的价格相当。

㈣ 单位有一套房改房，有房产证但是只有30年，到期了法律上房子会怎么处理

有些时候我们的房产证上只写明30年，假如我们的房产证到期了，我们该如何解决呢？版

一、第《物权法权》 149条规定，住宅建设用地的使用期限届满，将自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。

二、土地上房屋和其他房地产的所有权，有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，按照法律法规的规定办理。住宅建设用地的使用期限届满并自动续期，使住宅业主感到放心。

以上就是关于房产到期之后，我们在一些法律上的解决方案。

㈤ 房改房性质的房产的土地证上有使用年限吗缴纳出让金后转为出让性质的房产土地证上有使用年限吗

1.没有区别。
2.按理来讲，第二任房东买了房之后就应该把房产证过户并缴专纳土地属出让金把土地性质变为“出让”但是他没有过户（法律上也就不承认这次交易）。所以你目前买房是具备5年这个条件的，（5年的认定时间以房产证或上任房东缴契税的时间算），个税肯定是要缴的了，国家规定只有满5年且名下只有一套的情况可以免征，这个按规定是卖方出。土地出让金应该是第二任房东缴，但是具体还要看你们的协商，协商不成只有你来交。
3.实际上该房的产权还是有问题的，你要交易比较麻烦。因为第二任房东无法直接把房子过户给你，你们签的交易合同无法公证，房管局也不认（他没法证明房子是他的，房管局交易是要先查房屋档案的），所以你要过户实际上要跟第一任房东（房屋产权证上的所有权人）签合同。最清晰的做法是：第一任房东先过户给第二任，第二任再过户给你，但是其间产生费用相当惊人，不经济。
4.至于其他税费主要是契税，这个要看面积，大概在1-1.5%。

㈥ 购买房改房，70年产权从什么时候开始算

住宅的土地使用年限为年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始算，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。

如果购买房屋的时间是2006年，那么土地使用权只有61年，但拥有永久房产权到2067年只要补交土地出让金，就能继续居住下去，因为在我国土地是不允许私有化的，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

(6)房改房的土地使用年限扩展阅读：

实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。

商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。

㈦ 房改房的土地使用年限，从什么时候开始计算

房屋的产权是私产，永远是你的。
当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承内肯定可以传承下容去！
你说的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理论是70年！
但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少说，国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限，开发商盖两年房子，你拿到手里就是68年！

一般到期后，
现在通行的说法是，到期后续交土地出让金，可以继续使用该土地！
这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论！
一个原则：国不与民争！

这个问题考虑的有点远见：
不过房子能不能坚持70年，就中国目前这建筑质量，真还不好说！

㈧ 房改房产权年限是多少年

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限内按下列用途确定：
居住用容地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

70年产权到期后土地使用权的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

㈨ 房改房划拨土地 使用年限是多少年

如果你在交易的话，划拨就会变出让，年限也会变成共70年。

㈩ 购买了一套二手房（房改房），原房东的土地证房产证上没有使用年限，土地证办理的时间是2000年

应该是从建筑年限算起的，2000年的土地证有的地区是不些年限的，你现在过户就会由年限