逐年划扣缩短期限

① 公积金还贷缩短年限和按月减少哪个划来

缩短期限，即提前还本金后，还是按原来的月还款额还款，当然这时每月还的本金金额就会大，减少了本金占用时间。按月减少月供相对于缩短期限，每期还的本金金额较少，意识着资金占用多，利息会多些。建议，能力负担得起的情况下减少期限较合算。

② 这种情况公积金贷款委托扣划选择逐月扣划还是逐年扣划划算

肯定是用余额还啊，你可以先把卡内的余额扣了，在每个月还，可以减少利息说短年限的的

③ 公积金逐月还款划算还是逐年划扣划算

公积金逐月还款。

这样可以充分利用公积金，已经是二套房了，也不可能再次使用公积金贷款了，如果逐年划扣，提前还请了，以后的公积金就要到退休了再能拿了。

公积金余额除了可以提取外，随着公积金出台新政后，办理公积金抵扣也是可以适当减少贷款利息的支出，减轻还款压力。

组合贷款和公积金贷款可以办理公积金抵扣，使用余额还贷；其中余额不仅仅可以还款公积金贷款部分，还可以还组合贷款中的商贷部分，但是两者只能选其一，不能同时进行;如果您选择了抵扣公积金部分，自然商贷部分，就只能用现金还款。 委托扣划还贷可供选择：

(1)逐月扣划还贷；

(2)逐年扣划还贷-降低月供方式;逐年扣划还贷-缩短期限方式。

借款人及其配偶选择委托扣划还贷方式必须一致。

(3)逐年划扣缩短期限扩展阅读：

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

④ 武汉用公积金买房 如何将逐年划扣改为逐月划扣

而公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退回休年龄也可以一答次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了经济负担。实际操作中会有各种各样的问题，根据网友的提问，搜狐焦点网的[知识问答]栏目将为您解答。
搜狐焦点网友:
房子我已经买了，请问我想将逐年划扣改为逐月划扣，这个间隔时间是公积金账户里有6个月的余额就可已改了，还是非要等到6个月后才能改呢?值班编辑:您咨询的是变更书间隔时间和公积金账户里余额两个问题，根据武汉住房公积金专业人士解答如下： 1、签订《委托授权变更书》的时间可以为委托扣划还贷授权当日或距前次《委托授权书》签订之日起间隔6个月以上。 2 逐月扣划还贷，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。
备注:公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。

⑤ 请教公积金逐年，逐月划扣的区别

公积金和银行的个人住房贷款都是按月扣收客户的贷款本金和利息。当然是按月归还划算，因为每个月扣款，每个月都会减少你的贷款总量，银行的、公积金的贷款利息是按照贷款的余额计算利息的。

⑥ 建行商业贷款缩短还款年限，建行人员说不能缩短，是否违法，怎么才能缩短期限多谢

应该是可以申请缩短还款年限的，如果银行不给缩短贷款年限，那版么可以选择提前全部还款或权者部分提前还款，如果全部提前还款，那么银行会收取你一定比例的违约金的，部分提前还款，道理很简单，你可以少支付银行利息！

⑦ 公积金由逐月划扣改为逐年划扣后多久可以再改逐月划扣

公积金还款为自由还款 ，自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月版某日。权
公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
注意：
自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款；
如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；
借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

⑧ 委托扣划住房公积金还房贷，我该选逐月还是逐年

如果单从逐月和逐年考虑，肯定是逐月比较划算。因为你们夫妻总的公积金是650元， 用公积金后每版月只要再还1150元就可以权了。等于公积金帮你还了650元的月充。年充的每年只有一次，而且冲完当月的月供外，剩下的要充本金；而你们还有11个月必须按照1800元左右继续月供。当然年充后，你们的月供要重新计算，因为每年你们的公积金是7800元，月充1800元；6000元充了本金，因此要重新计算月供，月供要降低50元左右。
如果你们要提前还款，可以通知银行，只能充还本金。冲还本金后， 你们的月供要重新计算，如果你们有还款能力，肯定是降低还款期限有利于你们的还款。这样月还款额高一点，但归还的年限少，给银行的利息也少。
个人建议，你们可以这样选择，按照月充的方法用公积金冲还贷。不要降低还款期限，提前还款一部分，重新计算还款额，如果你的月还款额等于或小于650元，就按照这个标准继续由公积金冲还贷。你们不需要再掏钱还款，全部用公积金去还。用等额本金法还款，这样好算一些。
当然，你们要注意利息的变化，防止公积金不够还的情况发生，或者在账户里存一点钱，以免忘了利息变化造成违约。

⑨ 公积金逐年扣划，缩短期限和减少月供哪个好一点

1、贷款前最好选择等额本金还款法。 由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。 2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 3、另外你要注意： A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必中国于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。 B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的

⑩ 提前部分还贷是缩短还款年限合算还是减少月供合算

1、贷款前最好选择等额本金还款法。
由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。
2、对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。
3、另外你要注意：
A、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期以上贷款利率低于5年期以上存款利率，你把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样你提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
B、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
4、当然是“缩短年限，月供不变”方式利息支出是最少的，这是最简单的计算题，你应该是会算出来的。