物流仓储用地使用年限

㈠ 物流仓储项目属于工业用地还是商业用地

你好！..物流园算做是商业用地的！..知识很多地方地块已经化为工业用地了，但是在这儿建了一个物流仓储库房，所以只能算作是工业用地！

㈡ 工业用地和物流仓储用地的区别，两者转换需要什么手续

工业用地和物流仓储用地的区别：

一、用途不同：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。

二、规划要求不同：

城市的工业用地多沿公路、铁路、通航河流进行布置；工业用地应避开以下地区：军事用地、水力枢纽、大桥等战略目标；有用的矿物蕴藏地区和采空区；文物古迹埋藏地区以及生态保护与风景旅游区；埋有地下设备的地区。

物流仓储用地应集中地布置在城市的边缘，靠近铁路车站、公路或河流，便于城乡集散运输。要防止将这些占地大的仓库放在市区，造成城市布局的不合理及使用的不便。在河道较多的小城镇，城乡物资交流大多利用河流水运，仓库也多沿河设置。

三、决定因素不同：工业用地的数量、规模、布局与城市的产业发展结构、产业发展水平密切相关。而物流工业用地的规模、布局主要考虑企业经济因素和城市交通因素。

工业用地转物流仓储用地的手续：

（一）土地登记申请书。

（二）身份证明材料：

1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；

2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。

（三）土地权属来源证明：

1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；

2、原《国有土地使用证》原件；

3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；

4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；

5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。

（四）规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。

（五）地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：

1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；

2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；

（六）企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等（根据不同情况区别提供）。

（七）完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》（单套房屋交易不需要提供）。

（八）特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。

单位申请人提供的材料复印件（除身份证外）均需注明“与原件核对无误，原件存我单位”，并加盖存放单位的鲜章。

网络-仓储用地

网络-工业用地

㈢ 物流公司是属于工业用地还是仓储

物流仓储用地指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库版、油库、材料堆场及权其附属设备等用地。在城市规划中，仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。由于其储藏的物资种类多，数量大，出入频繁，对城市交通与环境有很大影响，由于它在城市中的布置牵涉面广，影响因素复杂，在进行城市用地布局时必须注意。
工业用地：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。那么物流仓储用地性质是什么呢?仓储用地使用年限是多久呢?仓储用地属于工业用地吗?根据相关资料显示，工业用地包括仓储用地。工业用地的范围大于仓储用地。
仓储用地一般应设在城市郊区、远郊、水陆交通条件方便的地方，有专用的独立地段。 工业用地则因其工业性质不同来选择区位。

㈣ 物流仓储属于什么性质的用地

你好！
物流园算做是商业用地的！
知识很多地方地块已经化为工业用地了，但是在这儿建了一个物流仓储库房，所以只能算作是工业用地！

㈤ 什么是仓储物流用地

是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施，并不包括工业企业 仓储用地
内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。

㈥ 工业用地粮食仓储用地和商业用地的区别和使用年限怎样规定的

以下回答的土地用途使用年限专指国有土地的使用权年限：
1、居住用地70年 ，2、工业内用地50年，3、 教育、容科技、文化、卫生、体育用地50年，4、商业、旅游、娱乐用地40年，5、综合或者其他用地50年。

㈦ 办公用地使用年限：40年50年

根据我国《城来镇国有土地使用源权出让和转让暂行条例》第12条规定工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。所以写字楼、商场属于商业娱乐用地40年。

土地使用年限法律规定

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年。

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

4、商业、旅游、娱乐用地40年。

5、仓储用地50年。

6、综合或者其他用地50年。

(7)物流仓储用地使用年限扩展阅读：

土地使用年限期满可自动续期

1、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

2、据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

3、2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。

㈧ 仓储用地属于工业用地

1. 仓储用地属于工业用地。工业用地的范围大于仓储用地。

2. 在城市规划中，仓储用地是指城市中专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场、包装加工车间及其附属设施，并不包括工业企业仓储用地内部、对外交通设施内部或商业服务业内部的专用仓库。仓储用地是城市用地组成部分之一，它与城市其他功能部分，如工业、对外交通、城市道路、生活居住等有着非常密切的联系，是保障城市良性运转的物质条件之一。

3. 工业用地：指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

4. 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）、《国土资源部监察部关于进一步落实工业用地出让制度的通知》(国土资发[2009] 101号)的相关规定：工业项目用地招拍挂出让，由市、县国土资源局组织实施，市、县发改委、经信委、规划、建设、环保等相关部门配合做好职责范围内的工作。
   

㈨ 仓储用土地摊销的年限是多长

根据【国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】第十二条的规定，土地使用回权出答让最高年限是；
1居住用地七十年
2工业用地五十年
3教育 科技 文化 卫生 体育用地五十年
4商业 旅游 娱乐用地四十年
5综合或者其他用地五十年

作为房屋建筑物载体的土地 存在明确的最高年限 因此房屋建筑物的折旧摊销年限不应该超过土地的使用年限