私人住房产权有年限吗

1. 住房产权是多少年

住宅产权年限是70年，房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换：

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2. 私人房产开发商一直没有盖,如何界定产权所有年限

房屋产权所有年限：例：所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年你购得该房。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限还有多少年？
即：70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70年产权年限-（2013-2008）=65年产权年限。
也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

3. 买的房子有产权年限，过了年限房子就不是本人的了吗

买的房子一般使用多少年，这个有两方面的含义，一是这栋房子可以挺住多少年，这是建筑物寿命；二是，建房子的地，更具体的来说，是你这套房子的房产证上的所属土地使用性质，这是规划局与国土局等部门共同确定的，按现在的条例，一般是住宅70年，商业40－50年，个别其它用途的（比如临建）在10年20年不等。

相信你想问的是第二方面。这个问题要注意2点，一是这个使用期是从该土地交完出让金，可以开发之时起算，不是你买到房子才起算，比方说你买到一套住宅，是70年期的，但这块地是开发商12年前就买下的，现在才开发成功卖到楼给你，那你这套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一块地皮上的同一栋楼，都可以是不同的性质和不同的使用期限，比方说同一栋楼，裙楼是商业的，塔楼是住宅，那么你买的是商铺那就40年，是住宅就70年。

到期了怎么处理现在还没有确切的法规，各地说法不一，最理解的说法是到期后自动续期；最让小业主怕怕的说法是，到期后将无偿收回。
由于我们新中国成立都还没有70年，大部分的土地都还没到期，只有个别地皮是当年地方政府在国家的具体办理办法出台前先试水出让土地使用权的，当时不知道中央定的年限会是多少，所以就往保守来定了个30年（好象青岛就有一批），现在倒是早过期了，但也还没有处理，当地政府应该也还是在等中央的最终指示或人大的相关法规出台吧。

4. 普通住宅有没有产权 商品房使用年限有多长

编者按：商品房使用年限有多长？如果商品房产权到期后不会被国家收回，到期后是补交一定的出让金就可以了。本文将为您解答普通住宅有没有产权和商品房使用年限的问题。

其实很多人有误区，产权并没有年限，只有土地证才是使用权，有年限限制。如果商品房产权到期，其实就是土地使用年限到期了，房子还在，到国土部门再交些使用年限的费用就可以了。

商品房使用年限有多久？房屋的产权不是70年而是永久的

“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

住宅用地使用年限有多长？住宅用地产权为70年

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（l）国家所有住宅；（2）劳动群众集体所有住宅；（3）公民私人所有住宅；（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用地，产权年限是40年。

（以上回答发布于2013-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 私有产权房与商品房有什么区别，使用年限为几年

土地使用年来限，住宅用地最高70年，商源服用地最高40年，工业用地最高50年等。

区别：

1、购买条件和对象不同

私有产权房的房子享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

商品房对象和条件不受限制。

2、价格政策不同

私有产权房的房子出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

商品房出售价格完全由市场决定。

3、获得土地的方式不同

私有产权房的房子建设用地实行行政划拨，免交土地出让金。

商品房采用出让方式须交纳土地出让金，农民安置房不受限制，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。

4、取得方式不同

商品房是以货币交易的形式购买。

私有产权房主要是以补偿形式取得。

5、土地性质不同

私有产权房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。

商品房全部是出让地。

6. 房屋产权年限是多久

一、土地使用权来
是国家源向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

7. 房屋产权正常用是多少年

商品房的住宅房是70年，商铺是年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢

二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。

你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；

现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。

就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；

跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；

只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。

(7)私人住房产权有年限吗扩展阅读：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋产权分类

按房屋所有权的归属进行的分类。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅;

（2）劳动群众集体所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。

非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的