二手房尾款期限

A. 二手房合同没有约定尾款支付时间，怎么办

在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：

1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

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二手房还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

B. 二手房尾款多久不付算违约

二手房尾款违约的时间是根据双方签订的购房合同，所约定尾款支付时间来确定的，即购房者没有按照合同约定的时间支付尾款，即构成违约，需要承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

(2)二手房尾款期限扩展阅读：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

C. 本人买二手房，尾款没有及时交给房东，请问违约金要如何计算

违约金要如何计算，要看签订的是何种类型的合同。（题中合同里是否约定了此违约条款呢？如果约定了，那么你就是违约了，需要按照合同办事。）。现就合同签订时ABCDE五种不同金条款约定产生违约纠纷诉讼至法院，产生的不同的裁判结果给出建议。

• 我们来看一份房屋买卖合同中关于违约金条款不同约定的五种文字描述：同样签订了一份150万的的二手房买卖合同，皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。现只因合同签订时ABCDE五种不同金条款约定，产生违约纠纷诉讼至法院，却有不同的裁判结果作出分析：

1. A 、“在合同中没有约定违约金条款”

   A种情况下买卖双方没有在合同约定明确的违约金或违约金的计算方法，那么，当乙方(买方)延期支付购房款10天，甲方就无法直接简单向对方索赔。甲方如要想对违约方索赔，那么，根据举证责任分配原理，他首先要证明自己确实受到了经济损失，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次他还应计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映。满足以上三个方面，他才可以向法院主张违约方的承担违约责任，实践中你知道要满足这些条件，需要多少功夫和材料，一般来就不太可能。而在法庭上，他还要面对违约方的质证和抗辩，最后法庭是否认定还是个谜，大多数法院皆会以只是甲方自己的计算方法证据为由，没有其它证据佐证，举证不充分，判决驳回，这样无疑大大增加了甲方索赔的难度和风险。

2. B、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款的，按《合同法》有关规定执行。“

   B种情况看起来比A懂法，知道《合同法》三个字，挺吓人的，其实等于没写，没有约定，它不按《合同法》执行，难道还按《刑法》、《婚姻法》执行?

3. C、“违约责任：乙方在合同支付购房款期限内延期交款5~10天(含10天)的，则向甲方支付的违约金2万。”

   C种情况下，甲乙双方有明确的违约责任条款，违约金也有明确的数额，当乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。转而追究乙方违约责任，这时发现约定的违约金低于实际损失。甲方如不想自己承担这5万元的损失，可按照《合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”那么，甲方首先要计算出自己受到经济损害的具体数额，该数额必须用货币价值来反映，其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的，再次根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。甲方还要证明在损失出现后采取了积极措施将损失缩小在30万。这些对于守约方的甲方同样难度很大，与第一种情形相似，只不过相差3万而已，但客观来说也是甲方签订合同考虑不周，不懂得其中的技巧造成的。

4. “D违约责任：乙方违约承担房款的%的违约金。”

   D种情况，违约金条款写的很漂亮,具体，合法，很容易计算出75000元，不高又不低，但要知道，合法的30%是以最后造成的损失为基准，人又不是神仙，开始就能算出违约最后造成的损失刚好等于总房款的30%，这是凑巧!假若低于损失你会吃苦头的。

5. “E违约责任：乙方在合同交货期限内延期交货的，每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金”

   E种情况，当皆因是乙方（买方）延期支付购房款10天，造成甲方（卖方）不能按时拿到房款直接或间接损失5万。即以每延迟一天处该合同金额0.005%的违约金来计算，可获得500元的赔偿。获得的违约金赔偿稍低于损失，乙方也只能按照合同的约定赔偿。甚至甲乙方在约定违约金的时候可以比0.005%更高，只要不是违约金过高就行，根据《合同法》第条规定，违约金约定过高，法律是要调整的，那违约金如何判断违约金过高?

   2009年7月7日最高法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定的原则为“以违约造成的损失为基准，综合衡量履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡坚持以补偿为主以惩罚性为辅的违约金性质具体标准的法律依据是《合同法解释(二)》第条规定“超过造成损失的百分之三十的”。

   
   

   
   

   讲了那么多原则和规定，大家能悟出我们在起草或签订合同时怎么样约定具体数额了吗?那么多原则最后谁来把握?法官!签订合同时能预计违约后的损失吗?不能!违约金过高谁来承担举证责任?违约方!违约方能证明清楚你的损失到底是过高还是适应，很难!因此签订合同时约定违约金很需要技巧和经验，应当具有过人的判断力，需在实践中磨练。这里要再补充说一句，若判断超过30%，正确的做法应当为超过的部分不保护，30%以内法院很难不支持守约方的诉求，即使违约金过高，根据举证责任分配原理，对方举证证明违约金过高于损失，也是很难的，应该说比我们守约举证损失数额更难。

D. 二手房尾款什么时候付

没有房产证的房子交易本身就不受法律保护，既然通过开发商改底单的话，让他改底单后把全部房款都付清，既然都改底单了，房子本身就和你没关系了，他根本就没有理由压你2万块，那个中介也是SB，既然一手托两家就该为双方负责，只要确保底单已经改成他的名字了你的义务就已经完成了，如果是开发商的原因房产证办不下来他就一辈子压着你这2万块？
再说明一下，在房产证没下来之前通过开发商内部改底单的方式就相当于这套房子是由更名后的人购买的，与之前购买的人什么关系都没有，后续的所有问题都该是由更名后的人和开发商的事情，下不下房产证也不是你说了算，而且不管下不下证也和你没关系，压你这2万块根本就没任何道理。
你问问那中介，如果房产证下来了他不把钱给你谁来负责？如果他们执意要这么干的话，那你就和他们说干脆压给他10万吧，底单不改，房产证下来我和你们去过户在把10万退给我

E. 二手房买卖国家规定多长时间内结清尾款

没有规定什么时间结清尾款，那就可以自己斟酌时间。但是如果长时间没有结清尾款，买方也不没有办法拿到房子办理过户。而卖房如果找到出价更高的买家，就有违约在卖的风险。如果已经看好房子，尽快签署房屋买卖合同并结清尾款为宜。

F. 买二手房首付款多久付尾款

二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。 全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的

G. 二手房买卖银行尾款什么时候放

一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。如果发生特殊情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。

H. 二手房抵押多少时间能收到尾款

二手房抵押的话，基本在一个月的时间内就能收到尾款的，你可以直接联系抵押的工作人员。

I. 二手房买卖尾款一般什么时候拿的

首先回答你的最后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款

J. 二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日。

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

二手房交易注意事项

面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，再做抵押变成他项证，银行将贷款一次性发放到卖房账户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门或者银行，将剩余尾款打到指定监管账户，房产过户以后资金解冻，如果是垫资，需要中介三方共同出面解决资金问题。

以上内容参考人民网-二手房买卖合同要慎填付款方式