银行办理房贷借款合同期限

⑴ 住房贷款合同还款期限可以更改吗

住房贷款合同还款期限不可以更改。

在贷款前就必须确定贷款年限，申请贷款的时候会确定一个还贷年限，最长不超过30年。一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷，就是贷款年限未到时提前把钱全还清。

建议贷款者申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限。不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。

缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。

(1)银行办理房贷借款合同期限扩展阅读：

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。

每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限＝国家规定的法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

⑵ 按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，按揭贷款是什么？与银行签约后多长时间可以拿到合同？

下面我们来具体说一下按揭贷款的事。

⑶ 以签订房贷合同日期还是实际放贷日期来确定房贷利率

上海部分银行公布房贷新政策

时间：2007-03-20 来源：时代报

昨天是央行加息后的首个工作日，部分商业银行率先公布了房贷新政策。交行、农行、深发展等银行表示，老房贷将在明年1月1日调整利率，而3月18日以后办理的新贷款则执行新利率。加息还使固定利率房贷再次受到关注，不少老房贷客户打算将浮动利率房贷转成固定利率房贷。

市交行房贷专家告诉笔者，大多数银行对老的房贷要等到明年元旦以后才上调利率，目前还有9个多月的“缓冲期”，市民不必急于提前还款。而对于近期购房贷款的市民，是否执行新利率要以贷款合同的签约时间为准，即3月18日前签约的客户，在明年元旦前仍将执行上调之前的利率标准；3月18日前提出贷款申请但贷款合同尚未签约的，则将执行新的利率标准，但仍可享受八五折下限优惠。

如前几次加息，此次利率上调为固定利率房贷迎来大批客户。笔者从农行、光大等银行获悉，央行宣布加息后，咨询固贷的电话量剧增，不少老房贷客户表示打算将目前的浮动利率房贷转成固定利率房贷，以规避未来利率可能进一步上调的风险。

另外，银行的“定期转存”的业务量也较平时大幅上升。但理财专家指出，转存还需算笔账，存期越短转存越合算，1年期存款在46天内、2年期存款在74天内、3年期存款在90天内、5年期存款在131天内提前支取转存比较合算。叶 芳

⑷ 房贷审批通过后有效期

房贷审批通过复一般有效期为一制个月，也有半个月的，需要跟贷款银行工作人员确认。

房贷办理流程：

1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

⑸ 银行贷款合同有效期为多长

这要看你签订的是哪种合同了，最高额可循环借款合同的期限由双方内约定，可以很长容，这与你的贷款到期时间并不必然相同，比如说你的合同签订的是5年，那么在5年的合同框架内，你可以只办理1年期的借款，如果需要，你还可以在到期后办理4个一年期的贷款。

⑹ 买房的合同上签的贷款年限与银行的贷款合同上签的贷款年限不一样，怎么办

买房的合同上签的贷款年限与银行的贷款合同上签的贷款年限不一样，找的中介买的是二手房，合同也写的是20年，一切都办完了放款银行说贷29年，一点没有问题。只要贷款银行放款了，原房主拿到售房款该笔交易就已经结束，合同此刻已执行完毕，所以现在已经没必要找中介了。

⑺ 购房合同签完之后多长时间办理贷款

办理贷款只是一种付款方式，你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定，如果付款期限充许的话，你可以半年后再办。现在房产销售越来越难，开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。
一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款(或者公积金贷款)不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。

⑻ 购房合同有约定办理银行贷款期限吗

有啊。来
看你贷多少年，银自行有规定的啊。

签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
二者区别在于：
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

⑼ 买新房子，在银行做了贷款，合同期限是3月22日开始的，为什么5月1号才扣我第一个月的贷款

银行做贷款需要时间，虽然你签了合同，但具体贷款还需要银行相关领导研究和审核，符合要求他们才能放贷，同意放贷后，贷款才能真正下来，那个时候，才能扣你的钱。
如果贷款因种种原因，贷不下来，就不能扣你的钱。