① 题目要求住宅的土地使用期限为70年并且到期自动续期，那为什么还要用土地期限与建筑物寿命孰短原则呢
要的，虽然说自动续期，但是没有说到期后还要不要补缴土地出让金，以及到期后手续如何。
我们只能说，自动续期，那么到期后建筑物的价值能够收回。如果到期后不给续期的话则要考虑建筑物残余价值能否收回的问题。
购房者一般都有这样的疑虑:我的房屋产权使用年限是多少？不少业主在购房时不禁产生疑问：当房屋产权使用年限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
（以上回答发布于2013-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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③ 土地使用年限期满可自动续期需要缴纳多少钱
土地使用权续期，你需要向国土部门提交续期申请，经原批准单位批准后，由国土部门委托有资质的评估机构进行评估，按照评估价格缴纳土地出让金。一次性缴纳。
④ 住宅土地使用年限期满会自动续期吗
按照土地管理法规定，土地使用年限期满后提前1年向国土部门递交土地年限续期的申请。
⑤ 什么是住房土地使用权年限期住房土地使用权年限期届满可自动续期吗
1住宅用地土地使用年限最高70年。
据湘潭市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
一住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为70年；
二工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
三教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
四商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
五综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
因此，按照此条例规定，市民购买的商品房最高土地使用年限一般为70年。
2土地使用年限缩水的原因为什么这么多？
对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地使用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁经理就曾表示，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的闲置时间已经很长了。
同样，在“缩水”16年的某楼盘所在的地块，在1994年首次出让后，也闲置十多年才开始大面积开发。对于闲置时间长的问题，有市民认为，其中不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的利润，故意不及时开发，等待升值后再进行开发，而等到可以销售时，土地使用年限已经过了很长的时间。
对此，市国土部门有关负责人表示，近几年来，我市国土部门已经采取了多种措施，加大处置闲置土地力度，有效抑制了土地闲置的现象。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
3土地使用年限期满可自动续期？
在采访中，针对记者提出的“住房土地使用年限期满后，市民应如何处理”这个问题，市国土部门有关人士表示，根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
本文来自湘潭365房产网整理编辑。
⑥ 住宅土地使用权到期 "自动"续期等于"免费"吗
住宅土地使用权到期 "自动"续期不等于"免费"
从以下方面确定能否续期：
1、土地用途是否为内住宅用地
2、《国有建设容用地使用权出让合同》或《土地划拨决定书》的约定
3、是否影响公共利益
4、法律、法规的规定
理由是：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。