动迁房的期限

A. 动迁安置过度期限

各位被拆迁的朋友，大家好！欢迎收看本期《爱土拆迁说》，今天我们给大家讲一讲拆迁安置过渡期的相关法律知识。
所谓的拆迁安置过渡期，是指在房屋拆迁活动中，被拆迁人将自身房屋腾空之后，搬入新的安置房之前的这一段时间。拆迁安置过渡期自被拆迁人搬迁之日起算，安置房交付后的6个月结束。在这段时间内，有两种方式解决被拆迁人的临时居住问题，一种是由拆迁方提供周转用房给被拆迁人居住，另外一种是拆迁方支付被拆迁人过渡费，由被拆迁人自行租房居住。
之所以会产生拆迁安置过渡期，是因为安置房的规划、修建到竣工有一个比较长的时间，一般来说，正常的拆迁安置过渡期是36个月，也就是三年。
但是，在现实的拆迁活动中，不少被拆迁人八九年甚至更长时间没有得到安置，年轻人因为没有新房结婚而成了大龄剩青，老年人到老都没住上新房而死不瞑目，为了避免遭遇这样的情况，作为被拆迁人，您在选择补偿安置方式的时候，一定要提前核实安置房是否已经规划或开工建设情况，如果拆迁的时候，安置房还没有规划或开工建设，则最好选择货币补偿自己购房。
如果您已经决定选择安置房安置，那么在签订拆迁补偿安置协议时，要注意与拆迁方约定清楚，如果超过正常过渡期，过渡费应当按照什么标准支付。一般来说，超过正常过渡期，过渡费可按照双倍标准支付。因为随着经济的发展，租房成本也会逐年上涨，如果八九年没有得到安置，仍然执行八九年前的过渡费标准，那么这些过渡费可能连租房都成问题，会直接影响到你的居住条件和生活水平。
好了，关于拆迁安置过渡期的问题，就为您讲解到这里，更多征地拆迁法律知识，请关注《爱土拆迁说》。

B. 商品房的使用年限是70年吗，拆迁安置房的使用年限又是多少

你理解得不太正确，是商品房的土地使用权为70年，房子合理使用年限往往达不到70年。不管是商品房还是拆迁安置房都有设计图纸，上边有清楚的规定，你可以去物业处查询一下就清楚了。

C. 拆迁后分的房子的使用年限是多少

依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

安置房：政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。

(3)动迁房的期限扩展阅读

房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

D. 拆迁安置房房产证的年限和商品房是一样的吗

您好，拆迁房房产证和商品房房产证没区别。如果拆迁安置房的房产证顺利办理完成，就可以上市交易了。性质和商品房一样。

E. 动迁房几年可以买卖

需要看房屋性质决定，一般购买的经济适用房或者安置房是自不动产发票开票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易。

F. 拆迁房70年产权从什么时间算起

您好，70年产权从什么时候开始算
通俗的说：土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的;
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费;
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了;
5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。望采纳谢谢