临沂人防车位出租期限

A. 开发商转让人防车位使用权，业主买了之后能使用多少年

能使用20年。

一、看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

二、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

三、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

四、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

五、应将车位相关细则写进合同。

业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

B. 人防工程车位已交20年租金，刚刚使用两年，可以提前退租吗开发商不退怎么办

发生这样的事情先不要责怪开发商，先找一下自己的原因：买车位的时候签合同了吗？合同你看了吗？人防车位是办不了产证的，假如开发商在合同里面没有明确，那你可以起诉要求退款，如果说明了，那就只能怪你自己了；
人防车位开发商卖给你的不是所有权，只是使用权，确切的说是出租给你，只是一次性把租金付清，所以期限最多只有20年。

C. 车位最多能租多长时间

车位分为人防车位和非人防车位。人防车位只能租不能买，非人防车位既能租也能买。车位最多能租20年，如果租期到期了，你可以继续租。但自续订之日起不得超过20年。

因为根据《合同法》中第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

所以，需要提醒你的是，在和开发商签合同时，最长时间是20年，多的年数是无效的。还有车位的产权年限一般是40年或50年。在续租时，注意不要超过车位的产权年限。

D. 小区人防车位物业能一租20年吗

人防车位，在产权上并没有明确的规定，但是通常秉着“谁投资谁受益”的原则，只要没有计算在公摊面积中，受益者就是开发商。
也就是车位出租的权限本质在开发商，如果开发商将此部分收益抵资给物业，物业就有权代理出租业务。
而出租时间就是看物业的策略了，这就跟你自己的房子你想做日租or年租or一租3年，甚至卖掉，这是你的自由。
不过，人防车位具有战时征用的先决因素，所以只能出卖使用权。

E. 人防车位租赁不得超3年 已经买了怎么办

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。

因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

(5)临沂人防车位出租期限扩展阅读：

由于长期存在的体制和机制问题，人防工程维护管理存在薄弱环节。

为加强和规范住宅小区防空地下室维护管理工作，不久前，省人防办和省住建厅出台了《关于进一步加强城市住宅小区防空地下室维护管理的通知》，防空地下室可以租赁给小区业主按照该工程报建时确定的平时功能利用，防空地下室平时利用不得影响其防空效能。

防空地下室租赁收益全额用于战时防空专用设备维修养护和补贴防空地下室物业服务费，不得挪作他用。

2016年10月1日前建设单位对已经出售、变相出售的防空地下室（停车位），应承担战时防空专用设备维修养护费用。自2016年10月1日后，出售防空地下室或者租赁期超过三年均为违法行为，各级人防主管部门应依法予以制止。

F. 按照2018新规人防车位能出租吗

国家鼓励人防工程实行平战结合，必建人防工程可以出租，法规明确此类“必建人防回工程”答不得出售。不得出售意味着无法转让所有权，房产部门也不核发必建人防工程的房产证。一段时期以来，一些开发商为急于回收成本，受利益驱使不再按月出租人防车位，改为强行以长期出租或附赠等形式向业主变相出售人防车位，损害法律权威和公共利益。当然，这里也有一种情况，有些开发商超出必建义务还多建了一些人防工程，这些超建人防工程是可以出售并可以取得产权证的，并且产权年限与地面建筑相同。
产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看项目具体建设情况。结建范围内的人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其租期不得超过3年。2013年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》明确规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。其他地区可向当地人防监管部门咨询。

G. 人防车位能出售吗 使用年限是多少

买卖的说法主要是针对产权车位，人防车位可以租赁或支付费用获得使用权（长期），形式版上是用租权赁合同或使用权转让合同的形式。

大量的小区只有人防车位，小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位，毕竟车位越来越稀缺高价，用这种方式“买”人防车位，这也是现行政策下可行的方式。

当然，保险起见，还要落实开发商是否在人防办办理登记手续，是否缴纳了人防工程使用费用。

H. 在小区买的车位期限多少年

一般来说，小来区的地下车位是属自于小区的公共财产，但是和小区一样是有产权的，时间也是和小区的产权时间一致。一般来说，住宅性质是70年，商业性质是40年。目前所谓的卖停车位实质上是长租，因为车位是属于小区共有的财产，从法律的角度上来看是不能买卖的。至于五和业主签订的所谓“车位买卖”合同，应该是没有产权证的，至于使用权的期限，要以合同签订为准。