巴塞罗那老城区商铺年限

A. 巴塞罗那行政区划

已被划分为10个行政区加泰罗尼亚语（districtes西班牙语，distritos），每一个都有自己的一市议员领导委员会成员之一。其中较主要的城区有靠近海岸线中部的老城区（Ciutat Vella）和它北部的扩建区（L'Eixample），城市西部的蒙杰伊克区（Sants-Montju）和北部郊区格拉西亚区（Gràcia）。
1、老城区（Ciutat Vella）
2、扩建区（L'Eixample）
3、蒙杰伊克区（Sants-Montjuïc）
4、格拉西亚区（Gràcia）
5、Les Corts
6、Sarri Sant Gervasi
7、Horta Guinard
8、Nou Barris）
9、Sant Andreu
10、Sant Mart[3]

B. 西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗，具体是如何说的

福州澳星出国告诉您根据现行移民政策，申请人在西班牙购买不低于50万欧的房产，并证明在西班牙不工作也有经济来源，从而获得居留许可的移民项目。五年后可申请西班牙永久居留，享受国民待遇。十年后可以申请加入西班牙国籍。

C. 巴塞罗那行政区划图

巴塞罗那行政区划图中英文对照图片如下：

巴塞罗那是西班牙第二大城市，位于西班牙的东北部，是加泰罗尼亚自治区首府、以及罗那省（隶属于加泰罗尼亚自治区）的省会，有“欧洲之花”的美誉，其官方语言是西班牙语，但是本地的加泰罗尼亚语则在整个地区通用。1992年，巴塞罗那主办了第25届奥运会，更使其名扬四海，使更多的人认识了巴塞罗那。巴塞罗那城又是加泰罗尼亚文化的发祥地，同法国的文化和语言发展渊源颇深。巴塞罗那还是著名的高迪之城，高迪在巴塞罗那留下了古埃尔公园、米拉之家、巴特洛之家、圣家族教堂等18件建筑杰作。他的建筑作品有17项被西班牙列为国家级文物，3项被联合国教科文组织列为世界文化遗产。如今的巴塞罗那完美的将古代文明和现代文明结合起来，更像是一座艺术殿堂。巴塞罗那也是世界最著名的足球俱乐部之一，巴萨球队主球场就在这里，这里是球迷们的圣地。

地名由来

西元前6世纪左右，腓尼基人是巴塞罗那的始建者。至西元前3世纪时，迦太基人(Carthaginians)来到此地，并以他们的领导者HamilcarBarca的家族姓氏为这片土地和城市命名，称此地为Barcino、城市为Barca，这就是今天巴塞罗那一名的由来。

D. 西班牙巴塞罗那一般房价多少钱一平米

西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。西班牙最便宜的房价在lleida，每平米仅仅870欧。

二、以巴塞罗那各个地区的房屋价格变化情况来看参考如下
1、整个巴塞罗那市的房价第一季度上涨了2.4%，按区份来看，除了sants montjüic区的房价下跌了1.3%之外，巴塞罗那市区各区份的房价都有所上升，巴塞罗那市较为边缘的地区nou barris涨幅最大，比起2014年12月，该区份的业主将房价提高了4.9%，其次是巴塞罗那老城区ciutat vella增幅为3.9%，sant martí 区和eixample区分别增长了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增长。
2、Les corts虽然涨幅只有0.2%，但却是巴塞罗那房价最高的地区，每平米均价就达到了4184欧元，因此也被人称为巴塞罗那的富人区。临近的sarrià sant gervasi区以4130欧元/平米的价格紧随其后，这是巴塞罗那市区房价超过4000欧的两个区份。Eixample区的房价也保持在每平米3743欧元。
3、 nou barris地区房价涨幅最快，这个地区由于地处巴塞罗那环线以外，房价也是巴塞罗那地区最低的地方，每平米只有1754欧，是巴塞罗那各区份中房价唯一一个2000欧以下的地区。房价次低的其他两个区份也地处巴塞罗那近郊，分别是sant andreu（2,151 euros / m 2 ）和horta guinardo（2,230 euros / m 2）。
4、巴塞罗那各地区房价都有所上涨，但总体上比房价最高的时候跌去了40%以上。nou barris地区房价是2006年的一半不到，其次sant andreu也跌去了将近二分之一，guinardó horta 和sants montjuic两区的房价也有40%以上的跌幅。

提示：
巴塞罗那及一些沿海城市的房屋的价格均有所上涨，但涨幅还都不算太大，巴塞罗那市中心Eixample (拓展区）及巴塞展览中心附近的房源特别好售，价格一路上扬，有不少中国投资者不仅关注居民房产，更多前来考察西班牙酒店和商业房产的投资，在欧洲央行QE（量宽）政策，欧元对美元狂跌推动下，尽量选择市中心房为好。

E. 巴塞罗那有几个区

巴塞罗那已被划分为10个行政区
1、老城区（Ciutat Vella）
2、扩建区（L'Eixample）
3、蒙杰伊克区（Sants-Montjuïc）
4、格拉西亚区（Gràcia）
5、Les Corts
6、Sarri Sant Gervasi
7、Horta Guinard
8、Nou Barris）
9、Sant Andreu
10、Sant Mart[3]

F. 巴塞罗那市分那几个区

巴塞罗那市区加所辖卫星城共分为10个行政区.

1、老城区(Ciutat Vella)
2、扩建区(L'Eixample)
3、蒙杰伊克区（Sants-Montjuïc）
4、格拉西亚区(Gràcia)
5、Les Corts
6、Sarri Sant Gervasi
7、Horta Guinard
8、Nou Barris）
9、Sant Andreu
10、Sant Mart

G. 西班牙巴塞罗那房产价格怎么样

西班牙房价最新（2015年）变化情况参考如下
一、San sebastián目前仍是西班牙各省首府中房价最高的城市，每平米均价为3766欧元，其次巴塞罗那以3263欧排名第二，bilbao和马德里的房价分别是2807欧和2771欧。西班牙最便宜的房价在lleida，每平米仅仅870欧。

二、以巴塞罗那各个地区的房屋价格变化情况来看参考如下
1、整个巴塞罗那市的房价第一季度上涨了2.4%，按区份来看，除了sants montjüic区的房价下跌了1.3%之外，巴塞罗那市区各区份的房价都有所上升，巴塞罗那市较为边缘的地区nou barris涨幅最大，比起2014年12月，该区份的业主将房价提高了4.9%，其次是巴塞罗那老城区ciutat vella增幅为3.9%，sant martí 区和eixample区分别增长了2.9% 和2.8%。sarrià sant gervasi，sant andreu，gràcia和horta guinardó都保持了1%以上的增长。

H. 移民西班牙，什么样的商铺值得入手

近几年西班牙的是比较热门的投资国家，像房产、商铺都是备受欢迎的
若你想要购买商铺话，可以购买哪些市区的，或者就是跟风购买就行，哪里中国人买的多，你就往哪里跑就行，具体我觉得你可以找个中介先了解一番，然后在做决定，Lz若不知道哪家中介，我倒是可以推荐一家，你可以参考参考http://www.17yimin.cn/s/1.html

I. 在西班牙购置商铺后租金怎么收取，一般国内的移民公司会协助办理吗

可以的。您只要向国内公司写一份代收租金委托协议时就可以了。租金收益税对于投资西班牙商铺的人来说，还是很重要的一项税收。

(一) 交易税费

首先说说，以巴塞罗那为例，除去律师费(1.21%) 和各项材料杂费(约3000欧)，购买一套商铺所需要的税费：

带租约商铺为啥缴税那么少，足足少了21%啊。其实是这样的，带租约商铺在交易过程中(房东易主)，政府默许增值税无需二次征收，而租客却需要在每月给房东的租金上缴纳这21%的增值税，下文儿咱再仔细说增值税的事儿。

(二)维持税费

年度房产税(IBI)

首先说年度房产税，这个在中国还没有征收，只是我们天朝的房产只有70年产权，而西方国家虽是永久产权，但是需要征收年度房产税(IBI)。年度房产税会根据房子的面积、位置、年限不同而有所不同，大约为房价0.3%左右。

而美国平均房产税为1.1%，部分地区如新泽西、伊利诺伊州都达2%以上，因此美国才会有1美金买别墅的新闻，因为买得起却养不起。如图美国各州年度房产税：
商铺个人所得税(IRNR)
此处的【个人所得税】，就是我们通常说的租金收益税。

在讲个人所得税之前，首先我们得澄清一个概念，因为在西班牙，个人所得税是按照“居民”与“非居民”两个标准征税的，那么什么是“居民”与“非居民”呢?
【居民】对于每年在西班牙居住大于等于183天的居民，个人所得税征税标准是按照年收入征收，标准为：
年收入达 (欧)

缴税 (欧)
税率 (%)

0【第一标准】19
【第一标准】12,450
2,365.50
【一到二的部分】24
【第二标准】20,200
4,225.50
【二到三的部分】30
【第三标准】35,200
8,725.50
【三到四的部分】37

【第四标准】60,000
17,901.50
【四到后的部分】45
举个例子，比如一个人年收入30000欧，这个收入属于二到三梯队，那么他应该缴个税为：4225.5+(30000-20200)×30%=7165.5欧。

以此类推，如果您年收入到了6W欧(约44万人民币)，依法就得征收17901.5欧(约12.5万人民币)的个税，想想还是挺高的。不过年收入到了这个层次的人，应该不是只拿工资那么简单啦。

【非居民】不过由于我们中国人在西班牙购房后，一般在西班牙呆不了半年以上，所以不属于常规的纳税居民，就要按照另一个系统缴纳个税。

首先我们看看“非居民”的个人所得税征税标准：

由此可见，对于中国买家购买的商铺租金所得，亦属于个人所得税的范畴，按照西班牙税务局标准，房东需要缴纳24%的税收。

接下来我们就仔细解析一下这其中的房东VS租客缴税关系：

房东这边毫无疑问，是需要缴纳24%的个人所得税;

租客这边呢需要交一个21%的增值税，关于增值税我们并不陌生：

【IVA(Impuestosobreelvalora?adido)：IVA即增值税，国际上叫VAT，其实是一个内容。】欧洲的增值税标准，如图基本是20%左右。
【对于租客而言】按照西班牙规定，在西班牙租赁商铺，属于商业性质，租客是需要承担增值税的(IVA)，如

租公寓：不交IVA

租商铺：交IVA21%

租办公室：交IVA21%

举个例子 比如一套商铺租金收益是1000欧每月(净租金)，那么租客每个月需要给房东支付租金+增值税。

每个月：然后增值税是按照季度缴纳的，所以三个月后：该交税了。
此时房东需要将从租客那里收到的VAT，以303纳税表格的形式(个人所得税的缴纳是以115纳税表格)缴纳税款。也就是说房东只是代表租客缴纳了增值税(可以类比公司代表员工缴纳了社保一样)。

三个月后，此时房东结余为
970 × 3 - 210 × 3 = 2280 欧元

接下来就是提问环节啦：

问题①：啥时候报税?

答：西班牙税务局规定，一般的报税时间如增值税(IVA)都是按季度报税的，时间为：每年一月、四月、七月、十月份的前20天内。

问题②：有什么方法可以避税吗，房东如何少交商铺的个人所得税?

答：其实是可以合理避税的(小编说的是合理避税哦，虽然有更极端的偷税漏税方式，但是小编在此就不传播了)，比如房东在管理商铺的时候，购置的器具，商铺的电力、水力维修等，都可以抵消租金收入所得，租金收益变少，缴税也会变少。

问题③：缴税那么麻烦，我可不可以请个税务代表代为缴税?

答：另外如果投资人嫌报税过于繁琐，还可以委托自己的律师帮忙办理，请税务代表每年大概1000欧左右。

问题④：115和330表格长什么样，可以网上下载吗?

表格上面会有纳税人的各种信息，以及个人所得，再按要求缴纳即可。