soho用地年限

Ⅰ SOHO的土地属性是商业用地还是住宅用地

土地类型应该是商业用地。但是之所以能够通天然气和暖气，这个倒没什么可意外的，因为开发商可以向有关部门申请安装，业主还是要交初装费的。

Ⅱ 公寓产权40年，40年过后怎么办

不需要重新购买，补缴土地出让金，产权将会自动存续。

1、我国《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

1、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

2、而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年。

3、届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

2、在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

3、房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

4、法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

参考资料

网络-城市房地产管理法

网络-物权法

Ⅲ soho与loft有什么区别

1、建筑用途不同

soho的建筑用途一般是家庭办公所用，相当于写字楼。而LOFT原来专是工厂或者仓库的楼层，现在属逐渐演变乘适合年轻人居住的小户型居所。

2、房产的使用年限不同

LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年。

3、结构风格不同。LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。SOHO的面积可大可小，自主性强一些。

4、面积不同

SOHO的面积可大可小的主要原因是它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售。现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

5、居住体验感

从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。

Ⅳ 公寓，如果产权到期怎么办

公寓40年产权到期后，土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

Ⅳ 泉州万科SOHO公寓产权多少年

1、产权年限来是指房屋建源筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。

Ⅵ 商业用地到期怎么办

商业用地使用权到期了会自动续费，费用是按照当时的1%-10%来增收。

土地使用权：

是国家专向组织、机构及个人属出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

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土地使用权到期后续期的手续：

1、续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

Ⅶ 万达SOHO属于商业地产还是住宅地产

万达SOHO属于商业地产。

SOHO，为小型办公室和家庭办公室"Small office 、Home office"的缩写。回国内SOHO族中大多数是以个人工作答室似的“现代作坊式”工作。许多公司考虑到要降低办公室的租金，也为了提高员工的效率及自由度，便给员工提供整套的设备,方便员工在家办公。可见soho是一种生活工作办公的方式，不存在于建筑学、规划专业、规划法规中。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。有人认为公寓就是居住建筑，但不是住宅，认为公寓是除了日照标准外其他方面标准与住宅想同。而应该从土地性质和建筑用途上标注清晰的词语来定于建筑使用空间。

国内现有的soho项目在北京开发的soho项目都是写字楼，万达开发过部分SOHO是商业性质的，北京尚都soho也商业性质的，业界内的声音就是绝大部分的soho项目都是商业用地。

Ⅷ soho房是小产权房吗

可办理不动产权证
SOHO的意思就是一个在家办公的一个概念，因为他是Small Office and Home Office”的缩写，其实他是被引入中国的，然后就演变成了希望可以自由办公人员的从业场所，就是既能满足居住，又能办公。
Loft的意思就是工厂或者仓库的楼层，而现在则代表一种时尚的现代的，比较受年轻人喜欢的居住和生活方式，有上下层的复式结构，开放性，艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
公寓一般会有住宅性质的公寓和酒店式的公寓，酒店式公寓就是偏服务性质，整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
这些产权的年限上就可以大概的分辨，SOHO， Loft，公寓等等，不过也有朋友碰到70年的，没错，是有，但真的是极少数，基本上都是产权40年。
SOHO特点
1、建筑可按单元式分隔销售。
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为40年。
3、很多不享受本市户口准入政策。
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台。
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取。
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。

Ⅸ 商业用地和商住两用地的区别

1. 用途不同；商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

2.征收的费用不同； 如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。

3.价值不同； 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

拓展资料：

• 商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行。

• 商住用地是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。

• 商住两用住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。