催交房租期限

Ⅰ 如何礼貌地催交房租

1、口头商量交付房租的期限

在见到了对方之后，先口头和他交涉一下，看看先了解一下对方拖欠房租的原因，然后如果对方没有什么脾气的话，也可以适当的让一步，给对方一个明确的期限，最晚不能超过多久，如果超过时间，自动清除，然后写下欠条，有钱后归还。

2、特殊情况，特殊手段

如果遇到茬子一样的人，就是赖着不走也不给房租，那么就需要采取一些特殊的手段了，先询问一下相关执法部门，这种情况应该怎么处理，如果对方就是死活不给，也没有改过的用意，那么采取一些特殊的手段也是可取的，但是不要对对方有实质性的伤害，这是不行的。

3、采用口头的警告

作为房东，做人也不能太多绝对，如果对方有意识知道拖欠了房租而且感到愧疚了，那么先给与一个口头的警告，然后催促一下尽快把房租补交上即可，如果是赖着不给的，那么也要先给一个口头的警告，然后准备下一步的措施。

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催交房租注意事项

如果遇到茬子一样的人，就是赖着不走也不给房租，那么就需要采取一些特殊的手段，先询问一下相关执法部门，这种情况应该怎么处理，如果对方就是死活不给，也没有改过的用意，那么采取一些特殊的手段也是可取的，但是不要对对方有实质性的伤害，这是不行的。

如果真的遇到自己解决不了的疑难租户，那么可以申请求助法律的援助，来维护自己的合法权益，毕竟是有理的，法律也会站在这边，所以完全不用担心。

Ⅱ 催房租的礼貌短信

第一：信心和良好的业务心态
这样的阶段真心考验一业务员的心理素质和耐心，首先让我们冷静的分析这个阶段的一些关键点，一般来说客户确认了定单，确认了销售确认书，甚至在邮件上答应在某个时期内会给我们付款。一般来说客户对我们的价格优势和交易条款是认可的。只是因为我们不了解的一些情况客户耽误延迟了付款时间，所以该有的信心你应该要有。切记不要自己吓唬自己，对于一个销售员来说，赢得定单的信心还是非常关键的。做外贸我一直强调的是心态，特别是在这样的特殊时刻，正确的心态是，你应该告诉自己，只要我把该做的工作做完美，付出的努力做到位，跟客户真诚畅通的沟通好，该是我的就会是我的，同时我会顺其自然的接受这次定单的结果。如果你有这样的心态，处理这样的事情就会轻装上阵。
第二：耐心，冷静，不急不躁。
客户都确认了定单，甚至答应过某个时间内付款，但是一直延迟付款，一直了了无期，肯定是有客户自己的原因的，而且原因也只有客户自己知道。这个时期你一定要有耐性，千万记得一个核心点，就是不要急躁，不要乱了方寸。其实客户知道你的心情，也知道你的急迫。所以你更要耐着住性子，催付的频率不要过分，太频繁了一个会导致客户反感，甚至有些客户会抓住你的急迫心态，会反过来压你价格，所以一定要切记切记。
第三：催款沟通技巧
遇到这样的情况，很多业务员特别是业绩考核压大的业务员，急的会像热锅上的蚂蚁，甚至晚上做梦都会想这事情，甚至一天一封邮件催。根据我的经验你给客户催款邮件一般会有2个情况发生
第一：客户会给解释迟迟不付款的原因
遇到这样的情况，其实你更不需要担心，因为这样的情况还算是利好的，定单还在控制之中，你要信任并且充分理解客户迟迟不下单的原因。重点分析一下客户不付款是不尺因为你自己的工作做的不到位，如果有赶紧改正。
第二：客户一直不回复
这样的情况是最麻烦的，你越是急迫，邮件越发，客户就不是不回复你。其实根据我的经验遇到这样的情况，你就干脆冷静放一段时间看看。这事情就是最考验一个业务员耐心和心理素质的阶段。你告诉自己该做的我都做了，谋事在人，成事在天了。刚刚文章也提了，不要过分急躁，越急躁越不利，有时候冷静一段时间，反而会有豁然开朗的效果。
交易前客户不付款理由分析
根据Harris 的经验客户答应确认了定单，但是一直不付款原因应该是你这样的几点。
1：客户是中间商，客户也在等他的客户给他付款。这也是客户迟迟不付款最大因素。如果是这样的原因，你真心没办法，只能耐心等待，如果客户最终流单，你也应该理性接受，因为客户对这个定单没有真实决定权。
2：客户资金短缺内出现了问题。这样的情况在实践的贸易中也很多，特别是现在经济环境比较差，客户因为资金周转的问题，短时期不能给你付预付款。如果这样的情况你就耐心等待一下，并且真诚理解客户，特别在这个时期，你也可以像朋友一样给客户一些鼓励和安慰，而且给予客户信心，告诉客户我们相信合作成功之类的鼓励，根据我的经验这样的客户最终应该会给你下单的。
3：美金汇率问题，这样的情况在大额的定单发生比较多，客户在找一个汇率的最利时间点付款，最大程度的争取他的利益。遇到这样的情况一般来说耐心等一下，保持沟通就可以了。
3：客户找到更具备吸引力的供应商，这是所有结果中业务员最不愿意看到，最悲剧的一个结果。有些客户特别是新的客户，他是不断的在寻找供应商比较以获取最大的利益。也许他在确认定单后，又找到了一个更具备吸引力的供应商，遇到这样的情况是最麻烦的。如果真遇到这样的情况，我建议你马上跟你的业务经理和老板沟通，客观分析你们的价格和交易条款，特别是价格的优势，再仔细分析客户价值，全方位的跟进客户，这个时期就不要崩着了，你的频率可以高一点，包括邮件特别是电话沟通。沟通的时候要抓住核心，比如价格优势等，甚至可以整个团队一起参与，遇到这样的情况唯一取得胜利的理由就是你在行业内的真实的明显的核心优势。就是我们经常说的一句话，拼的是实力了。

Ⅲ 拖欠房租的诉讼时效是多长时间

我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。

出租方应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向承租方主张权利。事实上，出租方口头追索过租金，但承租方否认此事实，且出租方未能提供证据证明，法院认定出租方主张的租金已过诉讼时效，符合法律规定。

所以，建议出租方就拖欠租金的情形应做好如下几项工作：第一，承租方拖欠阶段租金后又正常支付租金的，则后续支付的租金应填补前期拖欠的租金，出租方出具的租金收据应记载对应的租金期间；

第二，出租方应在欠缴租金后1年内催收租金并保留证据，包括采用电子邮件、手机短信、特快专递、电话录音等方式催收，最好能够让承租方书面确认拖欠的租金。

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关于租金欠款诉讼时效几个具体问题：

1、关于租赁合同履行完毕承租人出具的欠款条适用诉讼时效的问题

最高人民法院研究室《关于对租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”不适用普通诉讼时效的复函》中也表述了这种观点。

函复：租赁合同债务人因欠付租金而出具的“欠款结算单”只表明未付租金的数额，并未改变其与债权人之间的租赁关系。因此，租赁合同当事人之间就该欠款结算单所发生纠纷的诉讼时效期间适用1年的诉讼时效规定。

2、关于分期支付租金的诉讼时效起算点问题

最高人民法院民事审判第二庭在2000年10月26日对山东省高级法院函复：你院鲁法经(1999)25号《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》收悉。经研究，答复如下：在借款、买卖合同中，当事人约定分期履行合同债务的，诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。

最高人民法院给云南省高级人民法院函复：你院《云南省高级人民法院关于继续性租金债权的诉讼时效期间如何计算的请示》收悉。经研究，答复如下：对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间自该期债务履行期届满之日的次日起算。

3、对于未约定租金给付期限的诉讼时效的起算点

根据是《合同法》第62条规定的“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

4、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”即，对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。

Ⅳ 租客没有按时交房租该怎么催

租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。
根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：
因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的
2．拖欠租金累计达半个月
3．利用承租房屋进行违法活动的
4．故意损坏承租房屋的
5.私自将房屋转租于他人的
第十三条：
违约责任：
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

Ⅳ 关于拖欠房租及滞纳金问题~！

我有以下几个问题想咨询：
1.合同中有写“如果不按时交房租要赔付滞纳金”。但是没有写应该按什么标准赔付，我现在跟他们要每天1%的滞纳金是否合理~！
不合理。太高了，标准要协商，如果没约定，基本上按市场平均计比较合理。
2.合同中有写如果房租迟交一个月以上，视为违约~！我现在不想租给他们或者从新订立新合同是否可以~！合同是到2012年才到期~！
违约的后果，也是由双方约定的。当然你可以提出解约，但是否成立要协商。
3.如果协商不成，我起诉他们，会不会拖很久很麻烦~！
是的，诉讼很麻烦，关键是你的合同格式好象不严谨。
4.他们现在违约在先，如果我通知他们在限定日期内搬离，如果到时候他们不搬我是否可以强行锁门？
具体还得看合同。如果你书面提出要求，估计他们会注间付租金时间的。

Ⅵ 怎么催交房租

有时候碰到租客的时候，假装很随意地说：忘记说了，现在才想起来好像交房租的时间到了，看下什么时间有空什么时间方便记得给一下哦。

2、比较熟悉的人或者朋友之间可以说下自己手头比较紧什么的，让准备下房租，可以提前半个月或者一个月告知。

3、可以适当的委婉一点说：“房子马上到期了，您看是不是可以结一下这个月的房租了？毕竟谁都不容易，我也很缺钱要不也不会将房子租出去，希望您尽快交下房租”。

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有一些人就不想痛快的缴纳房租，想着多住一天赚一天，对待这样的人，就要当机立断，态度一定要强硬，必须按照签订的房租合同日期执行，一般合同都会约定提前一周缴纳房租，所以房主对待总是失信的人要多个心眼儿，提前一周通知租户缴纳房租，否则有权按照合同规定不再续租。