㈠ 房屋剩余产权年限如何计算 产权到期后咋办
房屋的产权年限是很多购房者都比较关注的，特别是购买二手房的购房者，房屋产权年限的多久直接关系到该房屋还能居住多久，而且房屋产权年限根据房屋所在的土地性质不同，年限也有所不同，那么怎么计算房屋剩余产权年限？房屋产权到期如何处理？
怎么计算房屋剩余产权年限？
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
1、查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、计算70年产权（新房）年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年产权年限。
3、计算70年产权（二手房）年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年产权年限。
注意事项：
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。
房屋产权到期如何处理？
1、续费续期
在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家给予赔偿
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
以上就是关于房屋产权年限的相关介绍，从法律上来看，房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。但是从现有政策上来看，你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前，还得早做准备，以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。
㈡ 怎么才能查到土地的剩余使用年限
正常房本上是不体现的，如果不是市管的房子是没有土地证的
你要查还有多少年限专
最简单的就是问属这边的邻居（老人）这房子是什么时候建的，是什么时候入住的
再往前推2-5年也就差不多了
要标准准确的那就上当地的房管局或者建委都有备案，拿着房本就能去查
㈢ 商业用地,建筑物剩余年限为8年,土地剩余年限为32年用什么方法计算
1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或其他用地50年。”同时《城市房地产管理法》和该《条例》还规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期；土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不能例外。
开发城市房地产用地，按照法律规定，一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后，从国家手中有偿获取的。因此，建成的房屋价格中包含着出让金(地价款)；地价又是房价的一项重要组成部分。所以说，购买商品房、二手房、经济适用房等，在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下，还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
㈣ 土地报告的剩余年限怎么计算，例如土地估价期日是2003年1月30.土地终止日期是2052年7月17
2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最后结果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小数点后两位49.47年
㈤ 你好！我向你咨询一下，有没有测算土地剩余年限的软件
Excel就可以，单元格A1中输入土地取得日期，单元格B1中输入评估基准日，单元格C1中输入“=(B1-A1)/365”，就出来了，注意：单元格A1和B1的格式设置为日期，单元格C1设置为数值。
㈥ 求土地剩余年限计算过程，如终止日期： 2052年7月20日，2014年12月17日为估价基准日，要详细过程
您好！来
您可以带进去算一下源：
方法一：2063-2014=49,4月减去5月不够减借一年12个月，即16-5月=11月，不知道你终止日期日是哪天，假设哪天是1日，即1-9不够减借30天（则上面的11个月剩下10个月），31-9=22天，整理得到48年11个月22天，则剩余年限为48+（10*30+22）/360=48.89
方法二：这个是网上的简便计算剩余年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89
这两个方法有一个前提，就是一年360天，每个月都是30天，
望采纳，谢谢
㈦ 房屋剩余使用年限怎么计算的
房子的建成年代是可以在房本的测绘页体现的，测绘页不显示建成年代再看评估公司的评估报告。
70年是国有土地的使用年限，作为土地上附着的房屋产权是永久的。至于土地使用期满后会怎么样？目前法律方便还没有明确的说法。在《物权法》立法之时，针对房地产土地使用权70年之后将如何处理的争议，是自动顺延还是无偿收回？争议归争议，但是最后在继续顺延上还是基本达成了共识。《物权法》由此规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但是唯一没有明确的是最敏感的续期是无偿的还是有偿的。这一模糊的概念到了2009年的3月，新修饰后的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》的文件中表明，最受人关注的是住宅70年产权到期后，土地使用权“按照国家有关规定自动续期”改成了原来表述明确的“无偿自动续期”。很显然，这份修订稿也并没有违背《物权法》房屋70年之后土地使用权“自动续期”的规定
㈧ 土地使用年限为70年,我只用一年,剩余年限的土地出让金怎么算
对于你提出这个问题。我觉得你说的有点可笑。首先商品房他的年内限是七十年。那么容你用一年。除非房子不存在。也就是说。你买房后。只住一年。出售给别人，那么那六十九年也就是这房子的年限了。这年限个人是无权限的，
㈨ 土地报告中的剩余年限怎么算例如：土地估价日期是2003-1-31，土地终止日期是2052-7-17
2052-2003=49年，1月31日至7月17日大概为6个月（0.5年），所以，剩余使用年期为49.5年。。