① A公司没有房地产开发资质，但拥有土地使用权
注册一个房地产公司，有了土地就去当地房地产开发管理局申请房地产开发资质，一开始都是暂定，就可以开发了，然后自己销售，为各家办理房地产权证，这样麻烦比较少，就是对自己公司资金要求高。
如果资金不充足，可以委托一个房地产公司代建，也可以同一家专业房地产公司组建项目公司，但易产生纠纷。关键是土地产权证是你的，各项手续也都得以你的名义来办，但如果你没有房地产开发资质，作为住宅无法销售，因此建议还是得取得开发资质，再考虑是自己开发还是合伙开发。
② 楼盘有两个土地证，年限相差10年，房产证最终按哪个年限
你看看两个土地证上面的土地是不是同一块。
按照常理不可能一块土地拥有两个土地证。但是可能存在这样的情况：土地证办理下来了以后，因为某些原因变更了土地用途及使用权限时间。但肯定不会是两个原件（原来的，原件已经注销了。有可能有复印件存在）
还有一种可能，其中一个是假的。建议你根据国土证上记载的国土证号码，到国土局查询真伪。
希望能够帮到您！
回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"
敬请关注！
③ 想买二手房，怎样知道房子的土地拿地年代啊，房产证上的建成年代一般要比开发商拿地时间晚吧
通常指的房龄，是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，但现实生活中因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久，所以会出现房龄缩水的现象。
1、如果二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照土地证注明的为准；
2、如果二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限：
（1）到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知；
（2）询问邻居街坊该二手房竣工时间，进行房龄估算。
④ 房地产企业可以转卖土地使用权吗
土地使用权不得由企业私自交易，土地的交易目前大致可以通过以下专方式实现流转：属
1、通过政府收回土地，后通过招拍挂、协议转让方式实现流通；
2、企业通过股权转让实现实质性的土地流通；
3、由拥有土地使用权的企业以土地投资成立新公司来实现土地的流通。
但各地区的土地整理公司（都是由当地政府投资成立的公司）可以通过向农民征地，然后通过整理后交给政府进行公开招拍挂或协议转让。
⑤ 房屋土地使用权年限,住宅用地70年是从房子建好开始计算,还是房地产公司买地开始算
房地来产公司买地的自时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
⑥ 房地产和土地使用权有什么关系
房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土版地2、划拨型土权地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。
所以说土地使用权是房地产中的一项
⑦ 同一个房地产开发公司能不能同时有两个独立核算的项目部，两个项目部共用一块土地证，在同一个地块上开发。
这个是没问题的，只要两个项目部财务独立就行了。
但在办理开工手续时，同一块土地手续是在一起办理的。所有的手续都要集中在一起办理，是因为有许多关于面积大小而分等级的手续，
比如：
1、环评（环保局的项目环境评价）超过10M2就要做书而不是做表，那价格就差的大了。一个土地证往往因为这个而分独立的两期开发，但时间要错开，以避免有人举报你故意避免做书。
2、安评，地震安全评价，也是有10万平米的限制的，少于10万免费，多于10万花费就多了。
3、项目申请报告中的节能任务书，超过10万平米是很难过的，所以立项都避免一次超过10万
所以，一个地块两个项目部可以，但手续政府是不允许分开办的。
希望能帮到你。满意请采纳。
⑧ 一房地产公司，其中的某个人股东要退股，公司将以部分土地使用权作为转让退股，但此个人又必须将土地
您好，我是国家注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，可以核定土地使用权市值，然后变更至公司名下，只需转让一层手续即可。未尽事宜，私*信联系，记得选为最佳答案哦
⑨ 我是房地产开发企业，将一块国有土地使用权变到子公司名下，然后把子公司的法人改为别公司的了。
这就复要看当时你的企业和“国土资源制局”签订的这块土地的使用性质和合同约束条件而定了。
1.如果你们的合同没有约束你拿到的这块土地“明确”的使用用途，则你述说的情况就不受合同的约束。你就可以收这个企业打给你的钱。
2.如果合同约束了，这块土地只限于你的企业做“特定范围、特定项目”专用，并不容许它用和转让。则，你的这个行为就违背了原合同的资源了，则你和这家企业签订的合同视为无效合同。当然了钱你也不要收了。
3.你又想收钱，又不想违法、违约。那就可以采取“两全之美”之计。
如:你与你要收钱的这家企业“成立一个新的联合体”。明面上是你的企业，你的子公司，暗地里是这家公司全权负责，独立控股。
（通俗的说，就是钻法律上的空子。这就要看你的智慧了）